上海豪宅市場一直保持較高熱度，昨天金陵華庭開啟認(rèn)籌，認(rèn)購首日項(xiàng)目共收到130組+意向認(rèn)購，認(rèn)購率84%，不出意外，該項(xiàng)目將觸發(fā)積分制。今年上海豪宅市場還會延續(xù)去年的勢頭，繼續(xù)走獨(dú)立行情嗎？

支撐豪宅熱銷的利好因素太多了

上海豪宅熱銷的原因太多了。比如上海作為中國的經(jīng)濟(jì)中心，吸引了大量高收入人群，包括企業(yè)家、高管和投資者，他們具備購買豪宅的經(jīng)濟(jì)能力；豪宅通常位于優(yōu)質(zhì)地段，配套完善，提供更好的生活環(huán)境和便利設(shè)施，滿足高收入人群對生活品質(zhì)的追求；豪宅不僅是居住空間，也是社會地位的象征，購買豪宅可以彰顯個人成就和身份；低利率和寬松的信貸政策降低了購房成本，進(jìn)一步刺激了豪宅市場的需求等。但是最主要的因素有幾點(diǎn)：

首先，價格上漲預(yù)期太強(qiáng)烈。自從去年土拍規(guī)則做優(yōu)化后，土拍的溢價率越來越高。面粉貴了，面包還會便宜么？尤其是年初瑞虹新城邊上的地塊樓板價超過11萬元/平方米，再橫向?qū)Ρ冉鹆耆A庭，單價似乎很有性價比。有房地聯(lián)動價的項(xiàng)目也賣一個少一個，且買且珍惜。

其次，供需關(guān)系仍不平衡。現(xiàn)在全市總價3千萬以上的豪宅庫存大約2012套，按去年的銷售量來看，去化周期不到9個月。內(nèi)環(huán)內(nèi)庫存也僅700多套，去化周期不足5個月，屬于嚴(yán)重短缺狀態(tài)。自然開一個項(xiàng)目熱銷一個項(xiàng)目，尤其是新入市的項(xiàng)目，市場有新鮮感。

再次，稀缺性。核心地段的豪宅供應(yīng)有限，稀缺性使其長期具備吸引力。雖然現(xiàn)在舊改力度有所提升，市中心還有可騰挪空間，但是都需要時間，土地收儲到投放周期比較長，什么時候能入市有很多不確定性。所以，當(dāng)下有核心地段的項(xiàng)目，一定會受到熱捧。

最后，資產(chǎn)配置需求凸顯。不要否認(rèn)房屋的金融屬性。豪宅被視為保值增值的資產(chǎn)，尤其是在通脹和貨幣寬松的環(huán)境下，投資者傾向于通過購買豪宅來抵御通脹和實(shí)現(xiàn)財富增值。

連續(xù)熱賣，豪宅的需求會被透支嗎

上海的市場是分化的。總體趨勢不錯不代表個案也不錯。和大盤一樣，指數(shù)在上漲，手里的股票可能不漲，甚至還跌的。這和產(chǎn)品、地段、品質(zhì)、價格密不可分，賣了不好也很正常。所以，如果把參照物定成去化不好的樓盤，上海豪宅的去化壓力可就大了不少。

在持續(xù)奔跑后，市場一直擔(dān)心豪宅市場走弱。其實(shí)有很多舉措可以維持溫度。一方面，營銷可以創(chuàng)造全新的需求。比如，今年“好房子”是熱議的話題，開發(fā)商有沒有圍繞“好房子”做好相應(yīng)的產(chǎn)品打造。另一方面，還可以激發(fā)需求。比如，降低買房的金融成本，甚至，針對豪宅出一些降低準(zhǔn)入門檻的政策。此外，像調(diào)節(jié)供應(yīng)節(jié)奏、供應(yīng)總量等等。

總之，上海豪宅市場今年還會保持較高熱度，走自己獨(dú)立行情。