其實(shí)每年這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)的整體成交都是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較活躍的，即便最近這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)不怎么樣，但是表現(xiàn)力仍處于充足。

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)2月份的時(shí)候整體的房?jī)r(jià)還在晃晃悠悠的，好像價(jià)格隨時(shí)都會(huì)往下回調(diào)，結(jié)果最近市場(chǎng)的成交量表現(xiàn)力還算是挺不錯(cuò)的。

這個(gè)表現(xiàn)在多方面都能表現(xiàn)出來(lái)，最簡(jiǎn)單的就是北京2月份二手房成交套數(shù)網(wǎng)簽達(dá)到了1.2萬(wàn)套，3月份第1種新建商品房成交了941套環(huán)比。增長(zhǎng)達(dá)到37.31%。

看到這些數(shù)據(jù)，是不是感覺(jué)市場(chǎng)正在迅速的回暖

一、北京、深圳、上海、廣州一線(xiàn)城市整體的成交量抽抽的往上升！

北京二手房的成交量真的是一路狂飆啊，新房的供應(yīng)量毫不含糊，3月份全國(guó)28個(gè)重點(diǎn)城市新房。供應(yīng)量增加了721萬(wàn)平方米環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到了166%

小陽(yáng)春整個(gè)市場(chǎng)熱鬧非凡，可以去找中介看一下房，那種熱鬧程度生怕不是回歸到了在2020年搶房的那段時(shí)間了。

市場(chǎng)出現(xiàn)這樣的回轉(zhuǎn)，并不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)就一定會(huì)迎來(lái)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，或者是價(jià)格持續(xù)性的攀升。

二、市場(chǎng)忙得不亦樂(lè)乎的狀態(tài)下結(jié)果出現(xiàn)不在人大記者會(huì)議上翻出了三個(gè)大招，讓市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步的穩(wěn)定。

1、保交樓與白名單貸款

其實(shí)就是基本上能貸款的就貸款說(shuō)白一句就是想讓商品房趕緊的賣(mài)。

一年前首套房30%，二套房40%，有部分地方甚至要求50%或者是70%。

現(xiàn)在很多地方首套房15%，二套房也是15%，所以你對(duì)比之下，大家就懂得了吧，不要感覺(jué)政策有多么厲害，更多的都是讓購(gòu)房者降低購(gòu)房成本！

2、地方收購(gòu)自主權(quán)

4.4萬(wàn)億專(zhuān)項(xiàng)債，有一部分是用來(lái)收閑置的土地或者是商品房的。

我在廣東這邊15個(gè)城市已經(jīng)砸了超過(guò)350億元進(jìn)去，這個(gè)可謂是大手筆收購(gòu)這些房產(chǎn)更多的都是以保障性住房進(jìn)入到市場(chǎng)，這對(duì)于當(dāng)前的二手房產(chǎn)品市場(chǎng)是有一定的沖擊性的。

3，推動(dòng)好房子的建設(shè)

現(xiàn)如今建設(shè)新的商品房標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高了，過(guò)去高層住宅33層34層，導(dǎo)致房屋內(nèi)的層高都不足三米的，而現(xiàn)在規(guī)定不得低于三米。

這個(gè)政策一出，整個(gè)市場(chǎng)都要迎來(lái)變天了，另外有很多地方已經(jīng)采取了套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)銷(xiāo)售！

還有一個(gè)很關(guān)鍵的點(diǎn)就是我所在的地方，他很多樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始高達(dá)90%，甚至是100%的得房率。

三、留下業(yè)主們對(duì)于市場(chǎng)的變化

很多業(yè)主他們趁著這一波小陽(yáng)春，趕緊的把一些房產(chǎn)出售掉。

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)最近的市場(chǎng)成交雖回暖了，但是二手房掛牌量變得越來(lái)越高了！

不少人都看懂了，如果這一波逃不掉，又要等一年時(shí)間了，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)跟過(guò)去的房地產(chǎn)完全打亂了，以前4月5月整體的銷(xiāo)量是很高的，還有金九銀十銷(xiāo)量也很高的，而現(xiàn)在市場(chǎng)完全不行了，就小陽(yáng)春這一波相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較好一點(diǎn)點(diǎn)。

其實(shí)現(xiàn)在的業(yè)主們很多都不期待房?jī)r(jià)上漲的，期待自己價(jià)格不虧，那就很好了。

第四

回看整個(gè)歷史2008年的40,000億計(jì)劃到2015年的棚改安置化貨幣政策，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都迎來(lái)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。

現(xiàn)在市場(chǎng)好像并不是這么一回事了，即便在2024年出臺(tái)了很多利好的政策，但是市場(chǎng)整體的表現(xiàn)力仍處于不足的狀態(tài)。

另外這個(gè)小陽(yáng)春能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，誰(shuí)都沒(méi)有底！

對(duì)此也有提到的保障性住房要入市場(chǎng)，這對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的沖擊有多大！

第五

說(shuō)了這么多，大家心里是不是有點(diǎn)懷念，其實(shí)也不必過(guò)于緊張，因?yàn)槭袌?chǎng)就像天氣一樣有時(shí)刮風(fēng)，有時(shí)下雨有時(shí)晴天。

對(duì)于手上有一套房的人根本都不用換，因?yàn)榉孔佣际怯脕?lái)自己居住的，如果擁有多套房產(chǎn)的話(huà)，那就有點(diǎn)慌了，把一些沒(méi)用沒(méi)價(jià)值的房產(chǎn)賣(mài)出去。

對(duì)于想要買(mǎi)房的就睜大雙眼看看，不要盲目的下手買(mǎi)房，不然很容易掉進(jìn)泥潭，不能自拔。