征收安置補償?shù)墓叫耘c合法性直接關(guān)系到被征收人的切身利益，而評估報告作為補償?shù)闹匾罁?jù)，其合法性與公正性尤為重要。近日，圣運律師代理江蘇某國有土地上房屋征收案取得了階段性勝利，案件的核心正是針對評估報告的合法性問題。本案的勝利不僅彰顯了圣運律師的專業(yè)能力，也為廣大被征收人維護自身合法權(quán)益提供了有力支持。

01

案情介紹

本案的起因是某市政府對一處國有土地上的房屋實施征收，并作出了征收補償決定。然而，當(dāng)事人吳先生認為該補償決定所依據(jù)的評估報告存在嚴(yán)重違法情形。評估公司未對房屋進行實地查勘，評估報告中的照片甚至并非由評估師拍攝，而是由征收部門工作人員隨意拍攝的。這些違法行為直接導(dǎo)致了評估結(jié)果的失實，進而影響了補償決定的公平性。

02

程序啟動

針對評估公司的違法行為，我們依法向有關(guān)部門提出了查處申請，要求對評估公司的違法行為進行調(diào)查并作出處理。然而，相關(guān)部門在未充分調(diào)查的情況下，作出了答復(fù)，否定了評估公司的評估行為存在違法情形。這一答復(fù)不僅缺乏事實依據(jù)，也未告知被征收人復(fù)核及專家鑒定等救濟途徑，嚴(yán)重損害了被征收人的合法權(quán)益。

針對相關(guān)部門的答復(fù)，我們啟動了行政復(fù)議程序，要求該部門重新進行查處，并依法糾正其不當(dāng)行為。經(jīng)過圣運律師的專業(yè)代理和努力，行政復(fù)議機關(guān)最終支持了我們的請求，撤銷被申請人作出的《答復(fù)》,責(zé)令被申請人自收到本決定之日起在法定期限內(nèi)重新作出答復(fù)。本案的勝利不僅維護了被征收人的合法權(quán)益，也為類似案件的處理提供了重要參考。

03

律師有話說

評估報告在征收安置補償程序中的作用至關(guān)重要。評估報告不僅是確定補償金額的依據(jù)，更是保障被征收人合法權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。如果評估程序違法，評估報告失實，那么基于該報告作出的補償決定必然是不公平的。

在本案中，評估公司未進行實地查勘，也未對可比實例進行調(diào)查，評估報告中的照片甚至并非由評估師拍攝。這些違法行為直接導(dǎo)致了評估結(jié)果的失實，進而影響了補償決定的公平性。市政府提供的證據(jù)無法證明補償決定是在依法展開評估程序的基礎(chǔ)上完成的，因此，在圣運律師的幫助下，依據(jù)該評估報告作出的補償決定已經(jīng)被成功撤銷。但如果違法評估行為沒有及時得到懲處，征收主體難以作出合理合法的補償決定，這也是本案的推進重點。

我們希望通過本案，提醒廣大被征收人，在征收安置補償程序中，如果對評估報告有異議，一定要及時采取法律手段維護自己的合法權(quán)益。評估報告的合法性與公正性直接關(guān)系到補償結(jié)果的公平性，絕不能忽視。

根據(jù)我國法律規(guī)定，如果對評估報告有異議，被征收人可以向評估機構(gòu)申請復(fù)核，要求重新評估。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請后，及時進行復(fù)核，并作出復(fù)核結(jié)論。如果對復(fù)核結(jié)果仍有異議，被征收人可以申請專家鑒定。專家鑒定應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的專家進行，鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為補償決定的重要依據(jù)。若您對此有疑問，可及時聯(lián)系圣運律師進行咨詢。

結(jié)語

征收安置補償事關(guān)民生，評估報告的合法性與公正性尤為重要。本案的勝利不僅彰顯了圣運律師在征收安置領(lǐng)域的專業(yè)能力，也為廣大被征收人維護自身合法權(quán)益提供了有力支持。希望通過本案，能夠引起社會各界對評估程序合法性的重視，確保每一位被征收人都能在公平、公正的基礎(chǔ)上獲得合理的補償。圣運律師將繼續(xù)秉持誠信、專業(yè)、極致的精神，為每一位委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

趙雪玲律師簡介

趙雪玲律師

北京圣運律師事務(wù)所副主任

【個人簡介】

趙雪玲律師，北京圣運律師事務(wù)所副主任，中南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)。趙雪玲律師在行政復(fù)議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領(lǐng)域具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗并擅長解決疑難復(fù)雜的法律問題。自加入北京圣運律師事務(wù)所后，為客戶提供專業(yè)、高效、全面的法律服務(wù)。趙律師以專業(yè)、誠信為宗旨，深受廣大客戶好評，多次收獲客戶錦旗，稱其為“仗義執(zhí)言，百姓律師”。