“總價(jià)250萬(wàn)可以在深圳買(mǎi)房嗎？”

“100萬(wàn)想買(mǎi)深圳房子，是不是只能做夢(mèng)？”

跌了4年后，深圳的房子有多便宜了呢？

@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 搜集了包含目前在售、2025年待入市的商品房，以及有望今年配售的可售型保障房，總共64個(gè)項(xiàng)目，最低總價(jià)在300萬(wàn)以內(nèi)。

先說(shuō)結(jié)論：

商品房里，最低168萬(wàn)買(mǎi)2房、190萬(wàn)買(mǎi)3房；

可售型保障房中，最低100萬(wàn)全款拿下2房；

甚至，總價(jià)約255萬(wàn)就能上車(chē)南山前海2房。

這樣的價(jià)格，你心動(dòng)了嗎？

01

168萬(wàn)買(mǎi)2房、190萬(wàn)買(mǎi)3房

38個(gè)超低價(jià)商品房項(xiàng)目！

首先來(lái)看商品房。

目前，深圳在售的商品房超過(guò)250個(gè)，而最低總價(jià)在300萬(wàn)以內(nèi)的，約有25個(gè)。

（按折后價(jià)，數(shù)據(jù)來(lái)源：@深圳中原研究中心）

其中，過(guò)半項(xiàng)目位于坪山和龍崗。

從價(jià)格看：

最低價(jià)的是，位于大鵬的東庭名苑，約72㎡的2房，總價(jià)約168萬(wàn)起。

其次是坪地的創(chuàng)城云璞花園，約84㎡的3房，總價(jià)約190萬(wàn)起。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：@深圳中原研究中心、網(wǎng)絡(luò)（僅供參考，請(qǐng)以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）

中西部卻僅4盤(pán)總價(jià)在300萬(wàn)以內(nèi)：

寶安的璟薈名庭、卓越前海未來(lái)城，光明的蘭玉庭、龍華的溪山禾璽·首府。

就連去年250萬(wàn)可以買(mǎi)到3房的光明，現(xiàn)在價(jià)格也有所提高。

待入市的項(xiàng)目中，約有13個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)最低總價(jià)在300萬(wàn)以內(nèi)（按折后價(jià)）。

其中，大部分項(xiàng)目還是位于坪山和龍崗。

有望達(dá)到最低價(jià)的：

龍崗中心城的勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府二期，81㎡3房，參考一期或低至190萬(wàn)起。

其次，位于坪山的瑞云府，約76㎡3房，吹風(fēng)價(jià)199萬(wàn)起。

▲以上為預(yù)估價(jià)格，僅供參考，請(qǐng)以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)

而中西部方面，寶安卓越前海未來(lái)城、深鐵銘著坊，光明的天源和院天源坊，今年有望入市60+㎡的2房戶型，總價(jià)最低或在230-240萬(wàn)起。

這些項(xiàng)目都相對(duì)靠近地鐵站，出行較為方便。

如果按照此前折扣，3房最低價(jià)或?yàn)椋?/p>

光明蘭玉庭約85㎡3房，或低至約240萬(wàn)起；

寶安的卓越前海未來(lái)城76㎡3房，總價(jià)或280萬(wàn)起。

另外，坪山的深鐵源華里、深鐵華著花園雖然還沒(méi)公布戶型圖，但從周邊情況來(lái)看，未來(lái)最低總價(jià)大概率也會(huì)在300萬(wàn)以內(nèi)。

當(dāng)然，這些都只是根據(jù)項(xiàng)目過(guò)往/周邊價(jià)格的估價(jià)，實(shí)際價(jià)格還得等項(xiàng)目入市才知道。

02

135萬(wàn)買(mǎi)沙井、255萬(wàn)買(mǎi)南山

可售型保障房更香？

如果還覺(jué)得貴，可售型保障房大概更適合你。

因?yàn)?00萬(wàn)或許只是商品房的首付，但也能是可售型保障房的全款價(jià)碼。

據(jù)@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 不完全統(tǒng)計(jì)，今年有望配售的可售型保障房中，有26個(gè)項(xiàng)目最低總價(jià)在300萬(wàn)以內(nèi)（含人才房/安居房/共有產(chǎn)權(quán)房等）。

價(jià)格方面，2房最低總價(jià)100萬(wàn)左右，有3個(gè)項(xiàng)目可選，分別是坪山的安居梓和苑、深鐵華著花園，大鵬的帆灣海寓。

▲總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)的可售型保障房（劃線部分為預(yù)計(jì)價(jià)格），僅供參考，請(qǐng)以項(xiàng)目公布為準(zhǔn)

而西部?jī)r(jià)格最低的是，光明偉城賢德瑞府，約70㎡2房，總價(jià)約130萬(wàn)起。

其次是剛剛推出的寶安沙井珈譽(yù)府7區(qū)，總價(jià)約136萬(wàn)起買(mǎi)67㎡2房、230萬(wàn)買(mǎi)3房。

這一項(xiàng)目在11號(hào)線馬安山站周邊，周邊落地了深外寶安分校，在建壹方奧特萊斯商業(yè)等，因此很受歡迎。

就連最核心的南山前海，山樾灣花園69㎡2房，總價(jià)僅約255萬(wàn)起。

這一項(xiàng)目在大南山西側(cè)，是南山區(qū)目前上車(chē)門(mén)檻最低的住宅盤(pán)，性價(jià)比超高，也是去年南山賣(mài)得最好的住宅項(xiàng)目。

不過(guò)，可售型保障房有購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻，參考下表：

（網(wǎng)傳安居房或重新開(kāi)庫(kù)，有興趣的朋友可以持續(xù)關(guān)注~）

你會(huì)選擇買(mǎi)商品房，還是政策性住房？

? THE END

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