在歷史長河中，每一座城市都會在特定機遇下孕育出新的城市中心。如今，隨著沈陽向東北亞國際化中心城市邁進，一個新的中央居住區(qū)正爆發(fā)出強勁勢頭，它就是備受矚目的望花中央居住區(qū)。

“小金廊”來了，望花進入加速兌現(xiàn)期

自沈陽正式定位為東北亞國際化中心城市以來，各區(qū)域板塊紛紛迎來發(fā)展利好。年初，沈陽發(fā)布東北亞國際化中心城市應用場景報告，大東望花板塊憑借投資31億元的雙子塔商業(yè)綜合體項目脫穎而出，成為矚目焦點。

該項目占地約7.24萬平，將打造集甲級寫字樓、企業(yè)總部大廈、星級酒店及休閑娛樂設施于一體的高端商業(yè)集群。雙塔設計不僅會帶來像萬象城、嘉里城這樣的大型商業(yè)綜合體新地標，還將依托緊鄰地鐵4號線望花站優(yōu)勢，成為板塊乃至大東區(qū)的新商業(yè)核心，滿足周邊高端住區(qū)居民的多元需求，為大東經(jīng)濟發(fā)展注入強勁動力。而該項目落位的軒興四路北-1-1地塊正在掛牌，將于4月21日完成出讓，屆時項目將正式動工，與該地塊同步出讓的軒興三路北-1地塊，也將為板塊帶來文化、體育、商業(yè)新配套。

與此同時，東湖公園一期已經(jīng)開工，其范圍北至勞動路，南至軒興四路，西至東望六街，東至輝山水庫東岸邊，總面積達24萬平，與青年公園體量相當，而未來公園整體規(guī)劃將達52萬平，將為整個區(qū)域帶來更多活力。

還有總建面約32.5萬平、總投資50億元的沈陽國際智慧健康城也已啟動，涵蓋綜合性三甲醫(yī)院、醫(yī)療康復、健康管理等大健康專科醫(yī)聯(lián)體及配套設施工程，并引入中國醫(yī)科大學醫(yī)療資源，在填補望花板塊內醫(yī)療配套空白同時，也將顯著提升整個東北部的宜居價值。

除了在建和即將建設的重大利好項目外，望花板塊本身成熟的配套也在推動區(qū)域快速發(fā)展，地鐵4號線的開通為望花開啟“地鐵時代”，未來還將有環(huán)線地鐵13號線途經(jīng)板塊，板塊內正在完善的軒興四路等十條道路規(guī)劃路網(wǎng)工程，也將使該區(qū)域與其他核心區(qū)域實現(xiàn)快速連通。區(qū)域內同時匯聚了大東區(qū)最優(yōu)質的教育資源——“尚品”系學校，其教育水平可與沈河七中掰掰手腕，作為大東區(qū)重點打造的公立學校，尚品東校區(qū)不僅規(guī)模較大，硬件條件也十分優(yōu)越，教育配套的升級，進一步提升了區(qū)域的價值。

而綜合了像萬象城一樣緊鄰地鐵線的商業(yè)、5A級寫字間、比青年公園還大的城市級公園，再加上比肩金廊的三甲醫(yī)療資源和一線教育配套，望花板塊的“小金廊”架勢已經(jīng)拉足，望花板塊中央居住區(qū)的界面正加速兌現(xiàn)。

萬億央企連下三城，助力中央居住區(qū)升級

2025年3月15日，招商蛇口在望花板塊的新品案名正式發(fā)布——招商·璀璨映瀾。這是繼招商龍湖·東望府之后，招商蛇口在該板塊的第三次落地深耕,也是招商蛇口深耕沈陽十年的首個“璀璨系”力作，更是大東區(qū)政府與央企招商蛇口之間相互信任、共創(chuàng)美好的一次雙向奔赴。

在2024年房地產(chǎn)行業(yè)深度調整、百強房企權益銷售額普遍收縮的背景下，招商蛇口以全年營收1789.48億元實現(xiàn)2.25%的同比逆勢增長，現(xiàn)金短債比提升至1.59，穩(wěn)居綠檔安全水位，其背后的招商局企業(yè)總資產(chǎn)更達到13.6萬億元，與全國GDP最高的廣東省旗鼓相當，展現(xiàn)出強勁開發(fā)實力。

而作為萬億級央企，招商蛇口堅定不移地選擇深耕大東，發(fā)力望花中央居住區(qū)，也充分體現(xiàn)了其對望花板塊前景的深度看好，對望花“產(chǎn)城融合示范區(qū)”定位下土地價值重估的前瞻判斷和在區(qū)域打造城市新居住標桿的決心。

招商·璀璨映瀾：打造區(qū)域居住升級新標桿

縱觀招商蛇口“璀璨系”作品，一直憑借其卓越的產(chǎn)品打造備受市場關注。“璀璨系”產(chǎn)品在地段布局上通常緊跟城市戰(zhàn)略規(guī)劃，選址于核心區(qū)域或潛力地段，如上海虹橋、南京江寧、長沙南城等交通便利、配套完善的高潛力區(qū)域。

在產(chǎn)品設計上，“璀璨系”通過精心規(guī)劃和設計，致力于打造高品質、高顏值、高實用性的居住社區(qū)，滿足新時代的美好生活需求，在市場上也取得了優(yōu)異表現(xiàn)，如在行業(yè)整體收縮周期下，上?！昂鐦蜩补^”2022年銷售額達103.36億元，2023年的長沙“璀璨學府”首開去化率達95%。

在沈陽，招商·璀璨映瀾以望花核心占位延續(xù)了“璀璨系”擇址標準，項目周邊1公里范圍覆蓋了板塊的核心資源，項目距地鐵4號線望花站僅800米左右，尚品東樾學校僅一街之隔，距東湖公園也僅約700米左右，而產(chǎn)品上，招商·璀璨映瀾也考量前沿居住需求變革，為板塊及城市帶來新進化。

招商·璀璨映瀾在2.0容積率下，全部采用小高層排布，既實現(xiàn)了更大樓間距，也騰出大體量的園林空間，實現(xiàn)35%的高綠化率。園區(qū)設計上，項目以強調自然和諧、文化融合與高品質體驗的“安縵酒店”為藍本，創(chuàng)新打造百達翡麗水系景觀、 Prada主題歸家大堂，引入了一般在高端項目中才有的泛會所架空層，為業(yè)主提供酒店式精奢生活體驗；園區(qū)外側，招商還代建約4000㎡街角公園，也將與園區(qū)入口銜接，形成“私家公園”既視感的獨特歸家動線，讓業(yè)主享受媲美豪宅級的生活品質，實現(xiàn)生活的越級體驗。

項目提供的建面約90-122㎡產(chǎn)品戶型也極具突破性。

首先是得房率。其建面約80㎡戶型得房率約92%、建面約90㎡和105㎡戶型得房率約96%，尤其建面約122㎡戶型得房率則達到了101%，一舉打破高層得房率低于洋房的禁錮，讓剛需剛改人群也能享受到“四代住宅”的標準。

其次是居住尺度。如建面約80㎡兩室產(chǎn)品，給出了約5.3米寬廳，這在沈陽也是獨一份兒。不僅提供了更高的舒適度，讓80㎡面積段產(chǎn)品也擁有了加載書房、健身、興趣愛好等想象空間。

其三是功能性。如在建面約90㎡戶型中，實現(xiàn)了“三葉草”的布局，在建面約105㎡戶型中，主臥給出了270°觀景落地窗，雙衛(wèi)都能真正實現(xiàn)干濕三分離等亮點，都是以往同面積段產(chǎn)品中無法提供的設計。

此外，招商·璀璨映瀾產(chǎn)品還將采用精裝交付，預計在全屋收納、可改造空間等方面也將有新亮點呈現(xiàn)。而招商·璀璨映瀾通過景觀、精裝、得房率、戶型等多方面升級，也實現(xiàn)了大東區(qū)最接近第四代住宅的產(chǎn)品創(chuàng)新，很值得期待。

在任何城市，中央居住區(qū)都是沉淀城市價值的地方，是在城市總體規(guī)劃引導下集萃商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)與居住功能的區(qū)域。當下的望花中央居住區(qū)正在迎來城市一線商業(yè)資源匯聚，優(yōu)質教育資源成鏈，頂尖醫(yī)療配套完備以及宜人生態(tài)景觀落地。隨著招商·璀璨映瀾項目入市，必將加速城市主流人群的入住選擇，推動中央居住區(qū)的加速到來。