最近房地產(chǎn)市場(chǎng)又有大新聞了，北京、上海、杭州、成都等城市土拍市場(chǎng)拍出了新地王，這也可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的一種強(qiáng)烈的信號(hào)。不過經(jīng)過這幾年的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大變局或已經(jīng)開啟了，主要有以下幾個(gè)方面：

變局一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策基調(diào)已經(jīng)轉(zhuǎn)向

房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策基調(diào)算是轉(zhuǎn)向了，在房地產(chǎn)市場(chǎng)走高的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策主要是防止房價(jià)過快上漲。而如今是屢屢提到要穩(wěn)樓市，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。而今年更是“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

可以預(yù)期，以后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策將會(huì)以支持為主，且近期的目標(biāo)就是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。去年已經(jīng)出臺(tái)很多重量級(jí)的房地產(chǎn)支持措施，如果今年房地產(chǎn)市場(chǎng)再有什么風(fēng)吹草動(dòng)的話，大概會(huì)出臺(tái)力度更大的措施，以促進(jìn)樓市的回穩(wěn)。

變局二、房價(jià)不會(huì)普漲也不會(huì)普跌，而是會(huì)因城市而分化

過去在房地產(chǎn)市場(chǎng)牛市的時(shí)候，很多人認(rèn)為房價(jià)會(huì)“只漲不跌”；而現(xiàn)在又有很多人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期極其悲觀。

實(shí)際上，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率既不會(huì)出現(xiàn)過去的普漲行情，也不至于像過去幾年出現(xiàn)普跌的態(tài)勢(shì)。而未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能是會(huì)呈現(xiàn)因城市而分化的態(tài)勢(shì)，即大城市回漲，中小城市震蕩——不會(huì)漲太多也不會(huì)跌太多，整體維持較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

大城市對(duì)人口具有吸引力，所以未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是存在比較堅(jiān)實(shí)的支撐的，但多數(shù)中小城市卻沒有這樣的條件，但也不能大跌。目前就是這樣一個(gè)狀況，這種狀況很有可能會(huì)需要維持一段時(shí)間。

變局三、房地產(chǎn)新模式將會(huì)重新構(gòu)建

最近上面提了很多次要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)新模式。

這個(gè)也很好理解，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境變了，其發(fā)展模式肯定也要隨之發(fā)生變化，以適應(yīng)新的市場(chǎng)形勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，不得不說，樓市已經(jīng)由過去的增量市場(chǎng)逐漸進(jìn)入了存量市場(chǎng)，過去很多支持存量市場(chǎng)發(fā)展的措施理應(yīng)跟著變化。

過去為了支持更快建出更多房子的“預(yù)售制”、“公攤”、“9070設(shè)計(jì)原則”等在未來一段時(shí)間都會(huì)逐漸取消或是改變。

總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)來到了一個(gè)新階段，我們拭目以待吧！