江湖有江湖的規(guī)矩，但總有人想掀翻牌桌。

西安三橋商圈，華潤(rùn)置地打造的50萬(wàn)平方米萬(wàn)象里項(xiàng)目暗流涌動(dòng)——一場(chǎng)涉及1143萬(wàn)元質(zhì)保金的“羅生門(mén)”，正在地產(chǎn)商與總包方之間上演。

質(zhì)保金糾紛引發(fā)的多米諾骨牌連鎖效應(yīng)已經(jīng)產(chǎn)生，產(chǎn)業(yè)鏈條上的供應(yīng)商，被夾在中間，拿不到錢(qián)，也無(wú)處說(shuō)理。

這場(chǎng)博弈背后，是地產(chǎn)江湖變遷的縮影。

福建六建“瀕臨破產(chǎn)”，該公司及股東福晟集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目相繼在阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)進(jìn)行招商或拍賣(mài)。華潤(rùn)置地自身亦背負(fù)40余宗訴訟。

質(zhì)保金，這一本為工程質(zhì)量兜底的“安全閥”，最終淪為華潤(rùn)置地和福建六建矛盾的焦點(diǎn)。

質(zhì)保金困局

2012年，西安土拍市場(chǎng)上演了一出震驚四座的拿地操作。

當(dāng)時(shí)綠地在高新建設(shè)超高層、中海圍繞曲江打造住宅、保利在城北推新城市界面，華潤(rùn)置地的打法出乎意料，首入西安，落子三橋。

彼時(shí)的三橋，在老西安人心里的印象就是“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，衰敗破舊的街道、擁擠混亂的交通、錯(cuò)綜復(fù)雜的規(guī)劃，還有集中連片的小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)，這里的開(kāi)發(fā)難度令地產(chǎn)商遲遲不敢下手。

有人不理解：“華潤(rùn)是怎么考慮的，居然把商場(chǎng)開(kāi)到這里，為什么不開(kāi)在城墻里？”

事實(shí)證明，華潤(rùn)二十四、西咸萬(wàn)象城的成功運(yùn)作，炒高了三橋板塊的熱度，證明了其超前的目光，華潤(rùn)置地加大投入。

2018年，華潤(rùn)置地與福建六建集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)福建六建）簽訂了西安萬(wàn)象里項(xiàng)目西地塊一批次總承包工程，該項(xiàng)目便位于三橋商圈。

一出手就是大手筆，萬(wàn)象里項(xiàng)目建筑面積近50萬(wàn)平方米，包含8棟LOFT公寓、1棟商務(wù)寫(xiě)字樓及商業(yè)街。

萬(wàn)象里總包方福建六建，自然也是華潤(rùn)置地精挑細(xì)選的，擁有多個(gè)大項(xiàng)目的施工經(jīng)驗(yàn)。

從公開(kāi)招標(biāo)信息可知，福建六建自2014年進(jìn)軍陜西市場(chǎng)后，先后中標(biāo)了曲江合創(chuàng)、萬(wàn)科、西安名京等多家地產(chǎn)公司的施工項(xiàng)目。

雙方一拍即合，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，2018年12月，雙方簽約合同時(shí)，約定了3%的質(zhì)保金，約1143萬(wàn)元，誰(shuí)承想導(dǎo)火索就此埋下。

按照故事的發(fā)展，本應(yīng)該是“兩年質(zhì)保期就清賬”的結(jié)局，可是當(dāng)福建六建拿著付款申請(qǐng)書(shū)，包括一個(gè)農(nóng)民工工資專(zhuān)戶(hù)和五個(gè)法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)，華潤(rùn)置地卻開(kāi)始“統(tǒng)一斟酌研判”。

更魔幻的是，從澎湃新聞公開(kāi)的合同維保驗(yàn)收表來(lái)看，萬(wàn)象里維保經(jīng)辦人已于2025年2月25日同意退還保證金約934萬(wàn)元（經(jīng)雙方協(xié)商，除去已使用的質(zhì)保金、保留金等款項(xiàng)）。但福建六建卻遲遲收不到款項(xiàng)，導(dǎo)致他們無(wú)力給下游供應(yīng)商和勞務(wù)隊(duì)支付相應(yīng)款項(xiàng)。

在此情況下，福建六建焦急萬(wàn)分，也是在情理之中。

雙方“唇槍舌劍”

3月28日零點(diǎn)時(shí)刻，西安華潤(rùn)置地發(fā)展有限公司（下稱(chēng)西安華潤(rùn)置地）在其官微中發(fā)了一個(gè)澄清聲明，4000+的閱讀量成為近半年最高。

關(guān)于質(zhì)保金退付爭(zhēng)議，聲明稱(chēng)：質(zhì)保金確實(shí)已經(jīng)于2024年12月底到期，項(xiàng)目資金充足，之所以未能退付，系福建六建瀕臨破產(chǎn)，引發(fā)多起債務(wù)訴訟。項(xiàng)目收到了9份法院協(xié)執(zhí)通知書(shū)，協(xié)執(zhí)金額超出質(zhì)保余額，所以才沒(méi)法支付。

早在2022年6月，福建六建被申請(qǐng)人提出破產(chǎn)審查，此后，該公司及股東福晟集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目相繼在阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)進(jìn)行招商或拍賣(mài)。

如今，福建六建的工商動(dòng)態(tài)信息中，均是立案、被執(zhí)行人、股權(quán)凍結(jié)、被限制高消費(fèi)等信息。僅被執(zhí)行人就出現(xiàn)了109次， 被執(zhí)行總金額37.77億元。

華潤(rùn)置地公示的9份法院協(xié)執(zhí)通知中，包括送達(dá)日期、涉及法院、案號(hào)，涉及西安、咸陽(yáng)兩地五區(qū)法院。

不過(guò)，福建六建對(duì)澎湃新聞的回復(fù)中，對(duì)上述9份法院協(xié)執(zhí)一一進(jìn)行了回應(yīng)，其稱(chēng)，除去9份法院協(xié)執(zhí)的金額，華潤(rùn)置地仍應(yīng)退還福建六建147萬(wàn)余元

雙方各執(zhí)一詞，到底誰(shuí)有理？

鎬京筆記咨詢(xún)了一位業(yè)內(nèi)資深律師，其表示，“福建六建的核心觀點(diǎn)為，即使華潤(rùn)置地根據(jù)法院的協(xié)執(zhí)要求，履行完畢全部協(xié)助執(zhí)行義務(wù)后，質(zhì)保金仍有結(jié)余，結(jié)余部分華潤(rùn)置地應(yīng)支付給福建六建。福建六建的主張具備一定合理性。但是針對(duì)華潤(rùn)置地目前反饋資金充足，卻尚未履行協(xié)執(zhí)義務(wù)的情況，不排除其所謂的‘資金充足’僅代表賬面資金充足的可能，如果賬面資金暫時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)實(shí)際支取使用，則履行協(xié)執(zhí)義務(wù)并退還結(jié)余質(zhì)保金，可能會(huì)對(duì)華潤(rùn)置地造成較大的資金壓力?！?/p>

聲明里還提到了令人費(fèi)解的一點(diǎn)，西安華潤(rùn)置地非要等“全體法院點(diǎn)頭”方能支付。

上述律師認(rèn)為：“在法院已經(jīng)發(fā)‘協(xié)執(zhí)通知’的情況下，華潤(rùn)置地根據(jù)協(xié)執(zhí)順位，依次向法院支付執(zhí)行案款，是法定義務(wù)?！?/p>

誰(shuí)該為這場(chǎng)糾紛買(mǎi)單？

質(zhì)保金糾紛，引發(fā)的多米諾骨牌連鎖效應(yīng)已經(jīng)產(chǎn)生，波及到福建六建向下游環(huán)節(jié)的支付。

“華潤(rùn)置地目前遲延支付的顧慮可能集中于：一是多法院下發(fā)的協(xié)執(zhí)，如果就某一法院的協(xié)執(zhí)通知予以配合，大概率其他法院會(huì)要求一并執(zhí)行，短時(shí)間內(nèi)華潤(rùn)置地的資金壓力較大；二是該筆款項(xiàng)目前需要從華潤(rùn)置地賬戶(hù)支取，根據(jù)企查查公開(kāi)信息，華潤(rùn)置地亦有40宗涉訴案件，且過(guò)半數(shù)為被告案件?！鄙鲜雎蓭熣f(shuō)道。

陷入僵局的質(zhì)保金糾紛，是否會(huì)走向訴訟程序，或者法院加大執(zhí)行力度，仍需進(jìn)一步觀察。

這場(chǎng)博弈背后，是地產(chǎn)江湖變遷的縮影。

質(zhì)保金，這一本為工程質(zhì)量兜底的“安全閥”，最終淪為華潤(rùn)置地和福建六建矛盾的焦點(diǎn)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，類(lèi)似矛盾逐漸浮出水面。

上述律師提到了幾種常見(jiàn)糾紛：一是房企延期交房，引發(fā)業(yè)主集體維權(quán)；二是房企資金鏈斷裂，進(jìn)入破產(chǎn)重整環(huán)節(jié)；三是房企與銀行、建設(shè)方等因逾期還款、工程款延期支付等問(wèn)題，引發(fā)的訴訟案件，且該類(lèi)案件爭(zhēng)議金額一般都以千萬(wàn)為單位。

2025年政府工作報(bào)告明確將房地產(chǎn)作為“防風(fēng)險(xiǎn)”領(lǐng)域的首位任務(wù)，更是通過(guò)一套組合拳，釋放明確信號(hào)。

比如，通過(guò)降低成本釋放購(gòu)買(mǎi)力，激活剛需與改善需求；融資松綁與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，修復(fù)地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性；以專(zhuān)項(xiàng)債擴(kuò)容和土地存量盤(pán)活，破解財(cái)政與庫(kù)存矛盾。

“這是最好的時(shí)代，這是最壞的時(shí)代?！?/strong>用這句話(huà)形容當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的處境再合適不過(guò)了，畢竟，歷史經(jīng)驗(yàn)表明，危機(jī)往往是最好的轉(zhuǎn)型契機(jī)。

（圖片來(lái)源：建設(shè)通、華潤(rùn)置地西安公司官微、AI制圖、封面圖片由AI生成。）