導(dǎo)語(yǔ)

越秀地產(chǎn)在上海的產(chǎn)品上投入了大量的時(shí)間和精力：如在僅僅只有49棟的風(fēng)貌別墅上，就通過(guò)8種磚藝拼法、187種磚型，打造了8大類內(nèi)外不同的立面體系。

越秀讓虹口北外灘有了新的表達(dá)：2025年3月，一塊御窯金磚，被永久封存在越秀·外灘樾社區(qū)博物館的玻璃展柜中。這塊歷經(jīng)29道工序、窖燒130天的非遺磚材，曾用于故宮太和殿地坪鋪設(shè)，如今卻與鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻共同構(gòu)筑起上海首個(gè)新風(fēng)貌別墅區(qū)。

極盡匠心的文化傳承與千方會(huì)所藝術(shù)空間相融相生。以風(fēng)貌傳承為底蘊(yùn)，以超越風(fēng)貌的建筑規(guī)制，打造全新城市更新產(chǎn)品，引領(lǐng)當(dāng)代生活方式——這是越秀地產(chǎn)2025年的年度力作，越秀·外灘樾。

多年來(lái)，越秀在產(chǎn)品上的執(zhí)著，在剛剛過(guò)去3月27日有了新的答案。一場(chǎng)主題為“越來(lái)·越秀”的越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在上海中心舉行。越秀地產(chǎn)重磅發(fā)布了“4×4好產(chǎn)品理念”和4+X產(chǎn)品系，對(duì)新時(shí)代“好房子”命題給出自身答案。市場(chǎng)終于讀懂了越秀——用“硬核產(chǎn)品力”重新定義中國(guó)好房子。

外灘樾：越秀在高端市場(chǎng)的最好立意

開(kāi)放、創(chuàng)新、包容，在城市更新的齒輪中，牽動(dòng)上海未來(lái)發(fā)展的動(dòng)力引擎。風(fēng)貌別墅正是其中重要的一環(huán)。

2024年，上海有40多個(gè)風(fēng)貌建筑入市，今年更是風(fēng)貌大年。地處北外灘的外灘樾，正處于一江一河的關(guān)鍵點(diǎn)，被投射到世界的聚光燈下。北外灘這塊土地上，將打造越秀地產(chǎn)在滬的首個(gè)新風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，并將用最高產(chǎn)品系“樾系”，來(lái)挑戰(zhàn)上?！疤旎ò濉?，這也是好房子的絕佳詮釋。

以復(fù)原純正海派風(fēng)貌為使命，外灘樾展示了對(duì)城市的高端表達(dá)。在外灘樾的營(yíng)造手冊(cè)中，藏著越秀對(duì)風(fēng)貌別墅買家的深度思考：

打造產(chǎn)品稀缺性：

地塊先天的稟賦成為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品最好的基底。作為容積率1.3的純墅區(qū)，越秀·外灘樾與大多數(shù)超高層+別墅的高低配組合項(xiàng)目相比，圈層更純粹。項(xiàng)目規(guī)劃能級(jí)更高的雙拼、三拼別墅，讓49棟風(fēng)貌別墅每一席皆是孤品，避免了多聯(lián)排別墅的同質(zhì)化問(wèn)題。

提升居住舒適度：

創(chuàng)新風(fēng)貌規(guī)制，越秀·外灘樾突破傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的局限，打造大窗墻比、大開(kāi)間、大尺度的傳世大宅，提升采光和空間開(kāi)闊度。社區(qū)配置三重會(huì)所合計(jì)約2500㎡，包含私宴廳、恒溫泳池、私人運(yùn)動(dòng)空間等，提供酒店級(jí)高奢服務(wù)。

強(qiáng)化設(shè)計(jì)與文化融合：

為讓文化更好地滲透到生活中，越秀邀請(qǐng)建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)之東方主義集大成者程紹正韜、城市文化大師李瑋珉等世界知名大師操刀，轉(zhuǎn)譯和突破清磚立柱、古典門頭、巖石山墻等經(jīng)典海派建筑風(fēng)貌，更適配現(xiàn)代人居審美。

依托區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

項(xiàng)目直線距離外灘商圈僅約1公里，步行范圍內(nèi)坐擁北外灘、四川北路、瑞虹新城三大商圈，自駕和公共交通都十分便捷。北外灘開(kāi)發(fā)體量龐大，規(guī)劃能級(jí)高，資產(chǎn)管理規(guī)模超8萬(wàn)億元，航運(yùn)、貿(mào)易、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，可坐享北外灘的世紀(jì)紅利。

越秀·外灘樾，從項(xiàng)目擇址、建筑設(shè)計(jì)、里弄風(fēng)貌、公區(qū)空間等一系列維度中，展現(xiàn)著中西文化的深度交融，通過(guò)一幕幕精雕細(xì)琢，向世界講述著上海的獨(dú)特故事。

越秀將沿街的老石庫(kù)門風(fēng)貌建筑和內(nèi)部的工字形巷弄進(jìn)行復(fù)原，琢磨外立面的設(shè)計(jì)，保留百年紅磚的質(zhì)感和簡(jiǎn)約的形制，傳承歷史的經(jīng)典風(fēng)貌。面向社區(qū)內(nèi)部建筑立面則采用大面積開(kāi)窗和弧形玻璃，所有房間都能看到私家庭院的風(fēng)景，摩登的曲線立面代表了上海風(fēng)情的東方海派生活。

越秀·外灘樾既滿足了客戶對(duì)歷史風(fēng)貌的情懷，又向他們提供符合現(xiàn)代生活方式的舒適體驗(yàn)。

越秀好產(chǎn)品的上海答案

越秀·外灘樾是越秀好產(chǎn)品中的一個(gè)例證。事實(shí)上，在多年產(chǎn)品精研積累下，越秀已建立起打造好產(chǎn)品的體系能力與因題施策能力，形成產(chǎn)品打造能力閉環(huán)。

最近的越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)首席產(chǎn)品官洪國(guó)兵對(duì)越秀獨(dú)有的“4×4好產(chǎn)品理念”進(jìn)行了系統(tǒng)闡釋，他表示，基于對(duì)城市、土地和客戶的深刻洞察，越秀地產(chǎn)通過(guò)系列調(diào)研和深度共創(chuàng)，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長(zhǎng)”4大關(guān)鍵詞和16個(gè)產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐。

4×4價(jià)值體系帶來(lái)的是行業(yè)顛覆，是一種引領(lǐng)，是住建部發(fā)布“好房子”標(biāo)準(zhǔn)后的快速落地，對(duì)越秀地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，好產(chǎn)品從來(lái)都不是一個(gè)靜態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，而是一套動(dòng)態(tài)的螺旋進(jìn)化標(biāo)尺。

在不同的地域與城市，越秀4×4價(jià)值體系也有不同的生長(zhǎng)與闡釋。如該價(jià)值體系落在上海——

品質(zhì)：從產(chǎn)品到傳世品，不僅是技術(shù)更是藝術(shù)

首先，越秀有自己的技術(shù)護(hù)城河——幕墻總師領(lǐng)銜的集團(tuán)級(jí)設(shè)計(jì)管控、全鋼智能爬架工藝、BIM技術(shù)全周期應(yīng)用，能夠確保產(chǎn)品從設(shè)計(jì)到交付的極致精度。

同時(shí)，越秀有一套自己的審美標(biāo)準(zhǔn)與精益求精的產(chǎn)品建造指引精神。從越秀·外灘樾的“百年紅磚新風(fēng)貌”到蘇河·和樾府的“石材博物館”，越秀以文化傳承與技術(shù)創(chuàng)新打造歷久彌新的建筑美學(xué)。其中外灘樾僅用磚就采用了老紅磚、陶磚、釉面磚、御窯金磚，極盡考究，為了人們能夠在建筑中看見(jiàn)城市的百年深厚底蘊(yùn)。

溫度：情感共同體與精神棲息地

不少人說(shuō)，越秀是上海行業(yè)內(nèi)的卷王，從設(shè)計(jì)卷到了交付。交付代表著住宅整體的可居住性，細(xì)節(jié)為王。越秀提倡健康人居，在產(chǎn)品打磨中習(xí)慣通過(guò)風(fēng)、光、熱數(shù)據(jù)計(jì)算手段優(yōu)化室內(nèi)微環(huán)境，打造"十項(xiàng)全能健康宅體系"，像已經(jīng)交付的蘇河·和樾府“35%窗地比”，實(shí)現(xiàn)景觀與采光雙贏......從細(xì)處增強(qiáng)日常生活的舒適度。

同時(shí)致力于讓每個(gè)項(xiàng)目都成為情感共同體，通過(guò)療愈花園及酒店式服務(wù)體系等舉措，構(gòu)筑覆蓋社區(qū)生態(tài)、城市界面、自然關(guān)系的溫度場(chǎng)域。比如越秀·外灘樾項(xiàng)目，配備了近千方會(huì)所、社區(qū)行政酒廊服務(wù)，重構(gòu)鄰里社交場(chǎng)景，讓豪宅不止于“住”，更多成為業(yè)主的精神棲居地。

智慧：智能家居與綠色低碳的雙向奔赴

好房子倡導(dǎo)的“智慧”版塊，越秀也早就先人一步，用智慧賦能，讓隱形科技創(chuàng)造可持續(xù)價(jià)值。

開(kāi)放生態(tài)智能家居主打的是科技與生活的無(wú)感融合，摒棄炫技式智能，聚焦功能實(shí)用性，如預(yù)埋掃地機(jī)器人路徑、定制超薄油煙機(jī)等細(xì)節(jié)里的小巧思，都是面向未來(lái)業(yè)主生活而形成的居住空間規(guī)劃方案。在生產(chǎn)方面，越秀則聚焦低碳節(jié)能，采用裝配化施工，并應(yīng)用綠色建材（如“鎏金歲月”無(wú)機(jī)磨石），積極響應(yīng)國(guó)家“雙碳”目標(biāo)，降低全生命周期能耗。

成長(zhǎng)：天時(shí)地利人和，生生不息

將稀缺資源轉(zhuǎn)化為城市封面，用土地價(jià)值賦能，讓生活與城市一起向前。在對(duì)城市的選址上，越秀更提倡成長(zhǎng)共生。越秀·外灘樾以1.3容積率打造半島式濱水社區(qū)，將稀缺資源轉(zhuǎn)化為城市封面，土地價(jià)值賦能，生活與城市一起向前。此外，越秀還致力于構(gòu)建協(xié)同共生的供應(yīng)鏈生態(tài)，與頭部企業(yè)共研高定材料，以此推動(dòng)行業(yè)技術(shù)迭代，實(shí)現(xiàn)“好產(chǎn)品”標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)升級(jí)。

這些點(diǎn)點(diǎn)滴滴匯聚成汪洋大海，以客戶需求為核心，以城市發(fā)展為坐標(biāo)，以可持續(xù)發(fā)展作為越秀發(fā)展的主線，這是越秀上海一以貫之的使命，也是對(duì)城市和客群的最大敬意。

“4×4價(jià)值體系”不僅重構(gòu)高端住宅新敘事，也重塑越秀在上海重塑的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這不僅是好產(chǎn)品戰(zhàn)略升級(jí)的起點(diǎn)，也是以行業(yè)先行者之姿，開(kāi)啟行業(yè)走向價(jià)值藍(lán)海的進(jìn)化新篇章。

“黃金三角”模型扎根申城至枝繁葉茂

要在不確定的樓市里持續(xù)向上，企業(yè)本身的底蘊(yùn)、眼光、能力缺一不可。

越秀地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)第一批房地產(chǎn)企業(yè)、第一代商品房的締造者、第一家地產(chǎn)紅籌公司、擁有第一只投資于中國(guó)內(nèi)地物業(yè)的香港上市房地產(chǎn)基金。近年來(lái)，在市場(chǎng)上表現(xiàn)優(yōu)越。

如今年2月份，越秀地產(chǎn)在上海內(nèi)環(huán)的靜安天玥開(kāi)盤即售罄，蘇河和樾府四開(kāi)四罄，且每次開(kāi)盤都觸發(fā)積分，兩盤共創(chuàng)下了92億的銷售額。能夠獲得如此口碑，與越秀城市選擇、地段邏輯與產(chǎn)品適配“黃金三角”模型密不可分。

他們對(duì)城市的選擇是有穿透力的。在深耕大灣區(qū)的基礎(chǔ)上，越秀地產(chǎn)重點(diǎn)布局GDP萬(wàn)億級(jí)城市，先后進(jìn)入上海、北京等核心城市，精準(zhǔn)投資的成效在資源占位與布局上實(shí)現(xiàn)落位。

其中，擁有無(wú)限活力上海成為重要的高地，在不到4年時(shí)間里，越秀地產(chǎn)在上海累計(jì)打造12個(gè)項(xiàng)目，且均在口碑與銷售上實(shí)現(xiàn)雙贏。

越秀也深研時(shí)間杠桿下的空間經(jīng)濟(jì)學(xué)，對(duì)地段進(jìn)行精準(zhǔn)布局。如在上海深度參與五大新城建設(shè)，外灘、蘇河灣等戰(zhàn)略地塊貨值占比超60%。同時(shí)瞄準(zhǔn)軌交錨點(diǎn)：所有項(xiàng)目1KM內(nèi)必達(dá)軌交站點(diǎn)，靜安天玥更實(shí)現(xiàn)“四線交匯”（2/7/14/15號(hào)線），將前瞻目光轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

優(yōu)勢(shì)地段+優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，建立精準(zhǔn)的客戶需求庫(kù)。越秀上海的數(shù)字客研部門建立含120萬(wàn)組標(biāo)簽的客戶數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)土地研判-產(chǎn)品設(shè)計(jì)-營(yíng)銷策略24小時(shí)閉環(huán)；另外還有彈性產(chǎn)品庫(kù)：“魔方戶型系統(tǒng)”可組合出186種方案，滿足從90㎡輕奢到680㎡頂豪的全譜系需求。

數(shù)字背后是一家房企的用心與付出，讓每一塊土地找到適配度最高的產(chǎn)品。市場(chǎng)是產(chǎn)品最好的驗(yàn)金石，在三角模型的共同作用下，越秀在上海銷售額4年增長(zhǎng)512%，在克而瑞的數(shù)據(jù)中，2025年Q1市占率躍居TOP4。賽惟咨詢2025報(bào)告里，客戶滿意度達(dá)94.7%，較行業(yè)均值高出21個(gè)百分點(diǎn)。

用初心換真心，越秀在上海以“與城市共生長(zhǎng)”為核心理念，通過(guò)多元業(yè)態(tài)布局與時(shí)代需求共振，通過(guò)產(chǎn)品迭代持續(xù)煥新城市界面?。

如今，越秀產(chǎn)品系中高端代表的樾系、和樾系、天字系全面在虹口、普陀、楊浦項(xiàng)目落地。建筑可閱讀、街區(qū)可漫步，越秀在上海的產(chǎn)品讓每一寸土地都成為講述上海故事的載體?。

結(jié)語(yǔ)——

最好的上海，正遇見(jiàn)最好的越秀

越秀通過(guò)上海看到世界，世界在上海發(fā)現(xiàn)越秀。

當(dāng)越秀·外灘樾的玻璃磚墻倒映出陸家嘴的晨光，當(dāng)蘇河·和樾府的孩子在社區(qū)森林發(fā)現(xiàn)第一只戴勝鳥(niǎo)，這些場(chǎng)景正在重構(gòu)房地產(chǎn)的本質(zhì)——它不僅是空間營(yíng)造的生意，更是參與城市文明進(jìn)程的史詩(shī)。

海派精神的致敬和傳承，越秀很好實(shí)現(xiàn)了在地化表達(dá)。從越秀在上海打造的每一面建筑體身上，都能看到這座城市過(guò)去、當(dāng)下、未來(lái)的精神信念。

2025年，越秀地產(chǎn)用“4×4價(jià)值體系”在上海寫下啟示錄：真正的產(chǎn)品主義，是對(duì)土地的最大敬意，對(duì)時(shí)代的深刻應(yīng)答，以及對(duì)人的永恒關(guān)懷。在這里，每一塊磚石都在訴說(shuō)：最好的上海，終將與最好的產(chǎn)品相遇。