文/十一弟

這兩天，江蘇常州，出臺了一個(gè)買房政策，很炸裂——

如果你在常州無房，或者住房面積小于75平米，那么就可以申請政府的購房補(bǔ)助，在常州買一套面積140平米以下的新房。

政府提供的購房補(bǔ)助金額，是總房款的15%，相當(dāng)于首付款由政府幫你出了，最高金額不超過20萬元。

滿打滿算的話，最高20萬的購房補(bǔ)助，15%的首付比例，你可以在常州買一套總價(jià)133萬的新房。

常州購房的最低首付比例，去年就已經(jīng)下調(diào)到了15%。

也就是說——

常州的買房門檻，已經(jīng)降到了政府幫你出首付，你自己按月還房貸就行了。

說實(shí)話，若是十一弟買房，爹媽掏空家底，都不一定有政府的支持力度大。

這個(gè)政策的目的，是“支持住房困難工薪群體購買自住新建商品住房現(xiàn)房”。

常州資助的買房對象很明確，就是工薪階層。

他們沒有太多積蓄，付不起首付款，但收入相對穩(wěn)定。

實(shí)際上，對常州人來說，這個(gè)購房補(bǔ)助政策，是雨露均沾——

不管你是外地戶口，還是本地居民，只要名下沒房，都能享受補(bǔ)助政策。

哪怕你現(xiàn)在坐著高鐵跑去常州，能搞定銀行貸款的話，立馬就可以在當(dāng)?shù)刭I房了。

最重要的是，最高20萬的購房補(bǔ)助、15%的首付款，在你買房以后，根本不需要償還。

政府設(shè)定的償還條件，是你打算把這套房子賣了，或者購買二套房。

而且，將來就算退還購房補(bǔ)助，政府也不收你利息。

十一弟看了下，在購房補(bǔ)助政策里，附帶相對嚴(yán)格的一個(gè)條件，是必須購買現(xiàn)房。

也就是那些已經(jīng)竣工驗(yàn)收的樓盤項(xiàng)目。

畢竟，現(xiàn)在買期房的話，總還是有一定風(fēng)險(xiǎn)，政府不能讓自己的錢打了水漂。

常州專門建立了一個(gè)房源庫，由開發(fā)商自愿申報(bào)，政府核驗(yàn)以后，符合條件的現(xiàn)房項(xiàng)目，才能入庫。

到現(xiàn)在，政府的房源庫中，已經(jīng)納入了七八十個(gè)樓盤，有上萬套房源了。

政府出首付，還只能買現(xiàn)房，常州去庫存的意圖，算是很明顯了。

購房補(bǔ)助資金，錢不會從買房人這里過手。

簽了購房合同以后，政府會把15%的首付款打進(jìn)商品房資金監(jiān)管賬戶，與開發(fā)商直接結(jié)算。

過去兩三年里，各個(gè)城市都出臺了一些買房優(yōu)惠政策——

比如，放開限購和限售，提高貸款額度、降低房貸利率，房票安置，財(cái)政補(bǔ)貼契稅。

最慷慨大方的城市，也無非就是發(fā)放每平米兩三百塊錢的購房補(bǔ)貼。

精打細(xì)算，之前的那些購房優(yōu)惠政策，少則幾百上千塊錢，撐死了也就小幾萬塊錢。

有時(shí)候，由于財(cái)政緊張，拖個(gè)一兩年，還發(fā)不到買房人手上。

這次，常州算是撕開了大尺度，15%的首付款，最多20萬的購房補(bǔ)助。

相比其他城市的仨瓜倆棗，常州對老百姓的買房支持，堪比親生爹媽——

我掏首付，你背貸款。

十一弟查了下，去年，常州全市新房成交均價(jià)，大約1.6萬塊錢/平米。

按照總房款133萬計(jì)算的話，可以買到一套80多平米的新房。

在常州，房價(jià)相對較高的天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、新北區(qū)和武進(jìn)區(qū)，新房均價(jià)在2萬塊錢/平米上下。

而經(jīng)開區(qū)、金壇區(qū)和溧陽市，房價(jià)相對便宜，很多樓盤單價(jià)，只需要1萬塊錢出頭，就能上車了。

這樣算下來——

總價(jià)133萬的預(yù)算，政府出了15%的首付、最多20萬的購房補(bǔ)助，雖然在常州住不上豪宅，但絕對足夠安家置業(yè)了。

有了政府的購房補(bǔ)助，不需要首付，房貸30年，月供5000塊錢。

一直到現(xiàn)在，常州樓市遇到的困難，還是去庫存。

有人做過統(tǒng)計(jì)——

去年，無論是供應(yīng)量，還是成交量，常州新房市場創(chuàng)下了過去十年來的新低。

2024年，常州大概只有10個(gè)新盤入市。

大多數(shù)樓盤，都是以消化庫存為主，開發(fā)商的推盤積極性很差。

在個(gè)別庫存高企的區(qū)域，全年甚至沒有新盤入市。

新房庫存大、去化慢，土地市場就會受到拖累。

十一弟查了下，去年，常州的土地成交規(guī)模，下跌了三分之一以上，壓力山大。

為了去庫存，今年的購房政策，常州選擇了放大招。

2024年，常州GDP達(dá)到了10814億，同比增長了6.1%，增速位列蘇南第一。

從2023年開始，常州已經(jīng)連續(xù)兩年進(jìn)入了全國萬億GDP城市俱樂部。

在刺激經(jīng)濟(jì)的手段上，常州從不手軟。

它敢打第一槍，撕開的口子，尺度也大。

還記得十年前，在房地產(chǎn)調(diào)控的上一個(gè)周期，常州同樣面臨著巨大的去庫存壓力。

那一年，在官方媒體常州日報(bào)的頭版頭條，掛出來一個(gè)醒目的標(biāo)題——

《我市目前已到購房好時(shí)機(jī)》。

這篇文章的主題，赤裸直白——

呼吁當(dāng)?shù)厥忻衽懿饺雸?，趁勢抄底，抓緊買房。

當(dāng)時(shí)，全國樓市都有庫存壓力。

但各個(gè)城市噤若寒蟬，沒人敢撕開調(diào)控的口子。

常州的這一聲呼號，算是打響了房地產(chǎn)救市的第一槍，震耳欲聾。

十年一個(gè)輪回——

當(dāng)年，常州還停留在喊口號，輿論上鼓動群眾買房。

現(xiàn)在，它已經(jīng)真金白銀掏錢下場，幫老百姓付首付了。

以前買房靠爹媽，現(xiàn)在完全可以指望政府了。

你要是還買不起，就真的太不爭氣了。