昨天剛寫完重慶為什么要一路向北發(fā)展，馬上兩江新區(qū)2025年土地推介會(huì)舉行，發(fā)布8塊優(yōu)質(zhì)地塊。

包含鴛鴦、照母山、人和、江北嘴、龍興、悅來、保稅港區(qū)域，總面積1246畝，總體量148萬方，這規(guī)模不算小了。

整體這8塊地質(zhì)素都還可以，其中有幾塊地可以說是非常優(yōu)質(zhì)，接下來我們簡單分析一下：

直屬街道：

1）鴛鴦地塊

這塊地面積不小，在N37商業(yè)對(duì)面，緊鄰園博園，5號(hào)線和3號(hào)線中間。土地也非常平整，書包旁邊有規(guī)劃優(yōu)質(zhì)小學(xué)，兩江八中。

容積率在1.8-2.1，這是塊好地。離照母山、汽博也不遠(yuǎn)，到光環(huán)購物中心中間就只隔了一個(gè)湖霞街站。

2）照母山地塊

這塊地更優(yōu)質(zhì)了，在照母山，5號(hào)線湖霞街站旁邊。之前就傳過照母山和園博園中間有大塊土地要拿出來賣，這塊地先試試水。

地塊對(duì)面就是耀中國際中學(xué)、一中雙語校區(qū)，小學(xué)有博雅小學(xué)。地塊有100畝，容積率2，在當(dāng)下也不算小了。照母山周邊最新拿地出來的樓盤，金茂璞印金開、龍湖都有量有價(jià)。這塊地位置更好，照母山很多房子也開始老了，換房需求旺盛，到時(shí)候肯定好賣。

4）江北嘴地塊

這塊地在江北嘴，不用多說那是相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，在6號(hào)線和9號(hào)線五里店站交匯處，旁邊是恒大中央廣場，恒大因?yàn)闋€尾了，中間了一個(gè)大坑。

江北嘴近幾年也沒怎么供地，在售貨源不多了，這塊地到時(shí)候肯定好賣。同時(shí)江北嘴核心位置其實(shí)非常缺品質(zhì)樓盤的，這塊地容積率3.35，體量23萬方，不小了，希望到時(shí)候有哪個(gè)大開發(fā)去拿地，改變一下江北嘴核心缺乏品質(zhì)豪宅的現(xiàn)狀。

龍盛新城：

5）龍興天街地塊

地塊在龍興天街旁。龍興板塊個(gè)人雖然不推薦，但是喜歡在龍興買房自住的朋友，要買龍興，盡量買龍興的核心，就是龍?bào)A大道軌道站附近，因?yàn)檫@里天街，書包（兩江南開中學(xué)、兩江人民小學(xué)），龍興配套最成熟的地方。

所以這塊地在龍興非常好的位置了。

6）龍興兩江總部城地塊

這塊地沒有天街那塊地好，離軌道站比較遠(yuǎn)，門口是龍興收費(fèi)站。

7）悅來地塊

這塊地位置在悅來不錯(cuò)的位置，我之前寫過文章，比較看好王家莊自住的屬性。這塊地離王家莊軌道站不遠(yuǎn)，被清溪河環(huán)繞，旁邊是麓悅江城項(xiàng)目，非常宜居。

地塊不小，有209畝，容積率也只有1.5-1.6，適合打造低密生態(tài)大盤。

8）保稅港地塊

這塊地在中央公園東北角，個(gè)人就不是很推薦了。挨著繞城高速了，離軌道站也遠(yuǎn)，旁邊是山語桃源項(xiàng)目。周邊配套目前極不成熟，書包有在建的保稅港八中。

兩江新區(qū)一下拿出8塊好地，是好事情。好的地塊對(duì)應(yīng)好的產(chǎn)品，好的房子，一方面滿足周邊改善換房的需求，一方面可以打造新標(biāo)桿，讓整個(gè)板塊形成新的價(jià)格標(biāo)桿牽引，以舊換新促進(jìn)市場流通。

兩江新區(qū)就可以繼續(xù)穩(wěn)坐重慶房產(chǎn)頭把交椅。