常州新房庫存數(shù)據(jù)曝光！??

近期，根據(jù)常州自然資源規(guī)劃局官方網(wǎng)站的信息顯示，截止到2025年第一季度的常州市區(qū)存量住宅用地信息正式發(fā)布。??

可以看到，目前全市存量住宅總數(shù)達(dá)到了217個(gè)，存量住宅用地總面積約1405.36公頃，未動(dòng)工土地面積756.82公頃，未銷售房屋的土地面積999.31公頃。??

此外，各區(qū)域目前存量住宅用地項(xiàng)目清單也正式發(fā)布，同步披露了目前主城各大在售新房的去化情況。

注：數(shù)據(jù)源于常州自然資源規(guī)劃局官網(wǎng)，非案場(chǎng)官方數(shù)據(jù)，存在著一定的滯后性，且數(shù)據(jù)截止至2025年3月31日。

此外，榜單中并未統(tǒng)計(jì)所有在售樓盤，且部分樓盤數(shù)據(jù)缺失（如大和，金隅，萬科瑧灣匯等等），筆者先行進(jìn)行優(yōu)化刪減，榜單僅作參考，具體請(qǐng)以項(xiàng)目實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

PART 1

天寧區(qū)

天寧區(qū)目前納入統(tǒng)計(jì)的總計(jì)有五個(gè)項(xiàng)目，其中麗華一村周邊地塊尚未正式入市，去化率不具參考價(jià)值。

其余四個(gè)項(xiàng)目中，去化率最高的為保利龍湖景玥府，項(xiàng)目入市三年多，涵蓋高層洋房，整體去化率超過80%，今年預(yù)計(jì)就能完成清盤。

市區(qū)改善盤品悅雲(yún)起雖然價(jià)格較高，但一方面體量小，房源不多，另一方面地段優(yōu)勢(shì)很大，也有著過半的去化率。

常州樾瀾庭雖然出身高貴，項(xiàng)目定位改善，但經(jīng)歷過短暫停工，目前也有業(yè)主維權(quán)的情況，聲勢(shì)小了不少，目前去化超過6成。

老大難山和風(fēng)華依然舉步維艱，拿地四年，去化率不足3成.

PART 2

鐘樓區(qū)

鐘樓區(qū)納入統(tǒng)計(jì)的總計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目，目前看去化率都比較慢。

鉑樾云庭其實(shí)銷售熱度尚可，但去化較多的為洋房房源，項(xiàng)目整盤體量較大，所以依然剩余近7成房源。

中吳江南春熱度很高，銷售進(jìn)度很快，不過入市時(shí)間較短，目前去化15%左右。（個(gè)人認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)不太準(zhǔn)，江南春銷售數(shù)據(jù)應(yīng)該更高）

儒辰辰逸入市三年多，雖然目前低于地價(jià)賣房，價(jià)格低廉，但工程進(jìn)度緩慢，質(zhì)量不敢恭維，整體去化率不足3成。

錦上香郡花苑由安置和商品房組成，超6成的去化率應(yīng)該是統(tǒng)計(jì)了安置部分，所以參考價(jià)值也不大。

PART 3

經(jīng)開區(qū)統(tǒng)計(jì)的樓盤有12個(gè)，挑幾個(gè)典型的說一說。

幾個(gè)老盤如美的世茂云筑，萬科潮起東方，應(yīng)該是都清盤了，基本都接近百分百去化率，剩的那部分要么是統(tǒng)計(jì)誤差要么最多也就幾套房子了。

牡丹招商公園學(xué)府和中海桂語江南，位置在經(jīng)開區(qū)來說是最好的，且都是央國企開發(fā)，工程均已竣工，去化率也是有7成和8成。

其他的如國銳雲(yún)熙，東城金茂悅，保利大都匯，都會(huì)江來，各自都有硬傷，有的位置差，有的產(chǎn)品差，有的是房企品牌信賴度不高，去化率都差一些。

半島觀瀾，金科東望玖著這兩個(gè)項(xiàng)目基本銷聲匿跡了， 金科東望玖著記得一年多前看到過項(xiàng)目停工爛尾的消息，不知道現(xiàn)在進(jìn)展如何。

PART 4

新北區(qū)

新北區(qū)統(tǒng)計(jì)的樓盤多達(dá)18個(gè)，大部分項(xiàng)目的去化率都很不錯(cuò)。

市府核心區(qū)豪宅國色風(fēng)華不聲不響，去化率高達(dá)88%，頂著超高的價(jià)格還能有如此高的去化率，看來新北區(qū)的富人確實(shí)很多。

嘉宏的另外幾個(gè)項(xiàng)目銷售速度也都很快，奔牛的澎π、羅溪的星光城、奔牛星光城、市府的風(fēng)華瓴著，均是已經(jīng)清盤或者接近清盤的狀態(tài)。

另一個(gè)市府豪宅公園華府，開盤時(shí)間也不算長，去化率也已經(jīng)基本達(dá)到一半，畢竟帶有稀缺疊墅，市場(chǎng)號(hào)召力很強(qiáng)。

其余還有如雅居樂璟尚雅宸，桃溪院子、星河時(shí)代、龍湖天曜等，剩余房源都不算多，預(yù)計(jì)今年大概率可以完成清盤。

唯二兩個(gè)銷售進(jìn)度稍慢的項(xiàng)目是牡丹都匯和保利天匯，牡丹都匯更多的是因?yàn)槲恢迷?，基本只有板塊內(nèi)客戶購買，保利天匯則是自身產(chǎn)品一般，也受周邊豪宅競(jìng)品擠壓影響。

PART 5

武進(jìn)區(qū)

武進(jìn)區(qū)納入統(tǒng)計(jì)的樓盤總計(jì)有10個(gè)。

綠城江南潮鳴，星河丹堤，近園，常發(fā)瓏玥這幾個(gè)盤比較特殊，要么是超級(jí)大盤，要么是老小區(qū)的新地塊，官方統(tǒng)計(jì)應(yīng)該是加上了他們總的用地面積，所以去化率參考價(jià)值不大。

剩下的項(xiàng)目中去化率最高的反而是華盛瓏御中棠這個(gè)高端改善盤，超過6成的去化率。

玖園、金科玖璋府、景瑞三個(gè)盤都是四五成左右的去化率，景瑞賣了這么多年去化率才4成有點(diǎn)讓人吃驚。

碧桂園新月時(shí)光和春秋祥云兩個(gè)項(xiàng)目銷售進(jìn)度較差，新月時(shí)光比較好理解，春秋祥云更多的可能是因?yàn)閮r(jià)格問題。

PART 5

金壇區(qū)

金壇統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的樓盤有三個(gè)，表格內(nèi)還包含有其他項(xiàng)目，但官方顯示去化率為0，應(yīng)該是沒有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，所以此處直接刪除了。

碧桂園保利濱湖云著去化率不足10%，這個(gè)盤和旁邊的碧桂園花溪源著，都是以疊墅為主的超級(jí)大盤，地段偏，價(jià)格低，感覺唯一的優(yōu)勢(shì)也就是圓一個(gè)疊墅夢(mèng)。

萬科理想城是萬科在金壇開發(fā)的超級(jí)大盤，毗鄰金武快速路，整盤有約75萬㎡，非常龐大，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該也是連續(xù)蟬聯(lián)了近幾年的金壇各類榜單銷冠，官方統(tǒng)計(jì)的去化率目前剛過5成。

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