當(dāng)“好房子”成為時(shí)代主題，精研打磨產(chǎn)品品質(zhì)已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)和房企核心競(jìng)爭(zhēng)力，樓市產(chǎn)品迭代及細(xì)節(jié)提升的趨勢(shì)愈加明顯，想要在“品類(lèi)過(guò)?！毕戮珳?zhǔn)把握并滿足客戶(hù)需求，非常考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商創(chuàng)新能力和產(chǎn)品打造實(shí)力。

作為保利置業(yè)高端產(chǎn)品線“印系”首入上海的開(kāi)篇之作，保利·海上印一經(jīng)亮相就備受市場(chǎng)追捧，開(kāi)放首個(gè)周末就吸引超1000組客戶(hù)參觀，為市場(chǎng)帶來(lái)巨大的驚喜和沖擊。

所有的熱度，都不是偶然。保利·海上印背后硬核價(jià)值的實(shí)力加持到底源自哪里？800萬(wàn)級(jí)購(gòu)房群體對(duì)改善產(chǎn)品的需求趨勢(shì)是什么？什么樣的改善之作方能扛起閔行新梅隴人居躍遷的大旗？

4月9日下午，一場(chǎng)主題為「印鑒未來(lái) 徐閔芯主場(chǎng) | 保利·海上印雅致進(jìn)階作品圓桌沙龍」如約開(kāi)啟，保利置業(yè)上海公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)黃幸、第一地產(chǎn)制片人嚴(yán)東彥、搜狐焦點(diǎn)上海公司總經(jīng)理魏培、地產(chǎn)申度創(chuàng)始人梁文匯四位業(yè)內(nèi)大咖同臺(tái)對(duì)話，不僅揭開(kāi)了閔行新梅隴板塊的價(jià)值密碼，更展現(xiàn)了保利置業(yè)以匠心打造標(biāo)桿項(xiàng)目的央企擔(dān)當(dāng)。

01

暢談保利·海上印初印象

在正式開(kāi)啟沙龍對(duì)話之前，四位嘉賓一同實(shí)地參觀品鑒保利·海上印概念藝術(shù)會(huì)客廳，并在輕松愉快的氛圍中，暢談對(duì)保利置業(yè)的印象以及參觀海上印項(xiàng)目之后的感受。

據(jù)黃幸介紹，保利·海上印是保利置業(yè)布局上海第一個(gè)、全國(guó)第六座“印系”產(chǎn)品，相當(dāng)于是做了一個(gè)2.0版本。保利置業(yè)首進(jìn)閔行，不管是從設(shè)計(jì)頂層理念，到與春申梅隴這個(gè)板塊的融合，再到戶(hù)型精裝、景觀園林，保利·海上印是帶著一個(gè)要做區(qū)域標(biāo)桿、立序之作的決心而來(lái)。

保利置業(yè)上海公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 黃幸

作為資深地產(chǎn)媒體人，嚴(yán)東彥在從業(yè)20多年里接觸了很多央企，各有秋千。保利置業(yè)深耕上海十多年，很多項(xiàng)目已經(jīng)成為地標(biāo)新名片，持續(xù)刷新上海城市時(shí)代形象。而住宅項(xiàng)目同樣也是有口皆碑，央企匠造的品質(zhì)和服務(wù)讓業(yè)主放心。

第一地產(chǎn)制片人 嚴(yán)東彥

梁文匯認(rèn)為，很多項(xiàng)目是靠板塊賦能，但是反過(guò)來(lái)，保利·海上印是給新梅隴板塊賦能，打造區(qū)域新標(biāo)桿，提升居住品質(zhì)。

地產(chǎn)申度創(chuàng)始人 梁文匯

“選擇一個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)選擇的就是一種生活方式。”魏培認(rèn)為，保利·海上印整個(gè)社區(qū)所營(yíng)造的生活場(chǎng)景、居住氛圍、會(huì)所服務(wù)，能兼顧兒童、老人，甚至小寵物的空間，包括社區(qū)與周邊城市界面的互動(dòng)，是可以延展流動(dòng)的無(wú)界生活。

搜狐焦點(diǎn)上海公司總經(jīng)理 魏培

可以說(shuō)，央企匠造，以印系新作樹(shù)立梅隴標(biāo)桿，創(chuàng)造無(wú)界生活，四個(gè)關(guān)鍵詞正是保利·海上印未開(kāi)先火的底層邏輯所在。

02

板塊崛起

梅隴“黃金三角”與規(guī)劃賦能

在上海這片熱土上，每一寸土地的未來(lái)都與區(qū)位、規(guī)劃、格局的變遷緊密相連。而談?wù)撃硞€(gè)項(xiàng)目，也必然離不開(kāi)它所處的區(qū)位板塊。

過(guò)去30多年來(lái)，上海板塊輪動(dòng)從沒(méi)有停止過(guò)。比如古北、聯(lián)洋、陸家嘴、徐匯濱江等，每一個(gè)成功板塊的崛起都印證了這一點(diǎn)：政府規(guī)劃先行，開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)，購(gòu)房者隨后入場(chǎng)。當(dāng)規(guī)劃藍(lán)圖變成現(xiàn)實(shí)，既展現(xiàn)了政府強(qiáng)大的執(zhí)行力，也體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商把握機(jī)遇的能力，最終讓各方都獲益匪淺。

閔行2035規(guī)劃提出，16個(gè)字“北部先行、中部崛起、南部振興、東部開(kāi)發(fā)”這一規(guī)劃布局，其中中部崛起就指的是梅隴，并將梅隴提升為閔行的地區(qū)中心。梅隴憑借政策傾斜以及獨(dú)特的地段和資源優(yōu)勢(shì)，如一匹黑馬在“中部崛起”戰(zhàn)略的指引下迅速崛起。

閔行中部板塊單元規(guī)劃圖

嚴(yán)東彥認(rèn)為，梅隴從社區(qū)中心上升為地區(qū)中心，定位發(fā)生質(zhì)的飛躍，已經(jīng)為板塊騰飛奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。無(wú)論是功能拓展，還是交通銜接，新梅隴的銜接和紐帶作用不容小覷。保利·海上印的選址就體現(xiàn)了它的潛在價(jià)值，贏在了起跑線。

梁文匯將梅隴板塊的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，概括為三個(gè)“黃金三角”，即：

產(chǎn)城融合的“黃金三角”：緊鄰漕河涇、紫竹、大零號(hào)灣三大科創(chuàng)高地，高知高凈值人群持續(xù)導(dǎo)入；

交通樞紐的“黃金三角”：除了已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的15號(hào)線和機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，還有在建的19/23號(hào)線，形成四軌交匯；

資源配套的“黃金三角”：閔行以?xún)?yōu)質(zhì)教育資源豐富著稱(chēng)，同時(shí)，附近還有三甲醫(yī)療、TOD商業(yè)規(guī)劃環(huán)伺。這一切，都在托舉著梅隴的飛躍與質(zhì)變。

區(qū)位示意圖，僅供參考

“既有市井的煙火氣，又有都市的繁華感，更有清晰的遠(yuǎn)景規(guī)劃，足見(jiàn)梅隴是一個(gè)成長(zhǎng)性很強(qiáng)的板塊。”魏培表示，新梅隴有望通過(guò)區(qū)域聯(lián)動(dòng)和資源共享實(shí)現(xiàn)新的崛起。

談到保利置業(yè)為什么將“印系”落子閔行新梅隴，黃幸指出，豐盛、精致、格調(diào)，是“印系”產(chǎn)品的三個(gè)關(guān)鍵詞，與春申梅隴板塊非常吻合。他用“一半煙火，一半未來(lái)”來(lái)點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目所處的板塊優(yōu)勢(shì)，這一觀點(diǎn)得到了現(xiàn)場(chǎng)嘉賓的一致認(rèn)同。區(qū)域內(nèi)發(fā)展非常成熟，資源豐富，二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，且置換需求旺盛，因此印系新作應(yīng)運(yùn)而生。

效果圖

從各位嘉賓的分享感受到，閔行新梅隴仿佛一塊待雕琢的璞玉，蘊(yùn)含著無(wú)限可能。尤其是當(dāng)保利置業(yè)這樣的實(shí)力央企選擇新梅隴，在保利·海上印這個(gè)項(xiàng)目上精雕細(xì)琢，勢(shì)必將板塊人居價(jià)值再拉上一個(gè)新臺(tái)階。

03

產(chǎn)品力革命

800萬(wàn)級(jí)的“六邊形戰(zhàn)士”

在800萬(wàn)級(jí)別的改善賽道，閔行梅隴板塊可謂風(fēng)頭正盛。

網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年至今梅隴春申板塊供應(yīng)新房1412套，成交量達(dá)到近2000套，急速膨脹的置業(yè)需求與相對(duì)短缺的市場(chǎng)供應(yīng)形成鮮明對(duì)比。

而保利·海上印的亮相，正是令市場(chǎng)睽違已久的機(jī)會(huì)。即使是面對(duì)全市同價(jià)位段的競(jìng)品項(xiàng)目，作為保利集團(tuán)首家上市公司，保利置業(yè)自有一套“破題之法”。

保利置業(yè)在上海的標(biāo)桿之作當(dāng)屬楊浦濱江的翡麗甲第，從面世之初開(kāi)始，就是板塊內(nèi)一枝獨(dú)秀的存在，如今在二手房市場(chǎng)同樣也是板塊翹楚。而“印系”，與甲第系同屬五大高端產(chǎn)品圖譜，可以說(shuō)，保利·海上印的面世，就是為了重塑板塊封面而來(lái)。

在上海800萬(wàn)級(jí)改善市場(chǎng)中，保利·海上印以“印系2.0”產(chǎn)品力脫穎而出。黃幸用800萬(wàn)級(jí)的“六邊形戰(zhàn)士”總結(jié)其核心競(jìng)爭(zhēng)力:

比如1.8低容積率，無(wú)連廊設(shè)計(jì)，建筑立面以鋁板石材和玻璃幕墻為主；再比如1500㎡地下恒溫泳池會(huì)所+1400㎡全齡架空層雙會(huì)所配置，細(xì)節(jié)考慮周到。這些都是區(qū)域內(nèi)新盤(pán)首屈一指的配置。

會(huì)所恒溫泳池效果圖

嚴(yán)東彥認(rèn)為，對(duì)于首套改善來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不局限于空間上以小換大，更需要一種新的生活方式。而保利·海上印就很好滿足了這一類(lèi)客群的需求，內(nèi)設(shè)地上地下雙會(huì)所，帶恒溫泳池，在800萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目中，這樣的配置難得一見(jiàn)。

她在分享中多次強(qiáng)調(diào)：“從翡麗甲第的成功看出，物業(yè)和顏值是二手房增值核心。保利置業(yè)10年口碑驗(yàn)證，泳池會(huì)所運(yùn)營(yíng)能力是隱形溢價(jià)點(diǎn)?！?/p>

梁文匯用“質(zhì)價(jià)比”概括項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：“用約800萬(wàn)的總價(jià)，享受1500萬(wàn)級(jí)的產(chǎn)品力，這就是保利·海上印的獨(dú)到之處。”

魏培直言：“放眼全市，800萬(wàn)-1000萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目很多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。”在他看來(lái)，選擇保利·海上印，買(mǎi)的是未來(lái)十年的生活確定性，而且項(xiàng)目品質(zhì)和審美在線，保利置業(yè)用“產(chǎn)品硬實(shí)力”解決了改善客群的終極焦慮。

04

生活方式提案

保利置業(yè)的“操心哲學(xué)”

好的產(chǎn)品如同美酒一樣，細(xì)細(xì)品味才能感受其“味甘醇厚”的滋味。

保利·海上印的稀缺性不僅在于區(qū)位地段的優(yōu)勢(shì)，更在于其對(duì)生活方式的重新定義，推演品質(zhì)時(shí)代下的美好生活新場(chǎng)景。

約1500㎡下沉式會(huì)所雙動(dòng)線歸家禮序、超百米風(fēng)雨連廊將建筑與景觀立體串聯(lián)。涵蓋健身房、瑜伽室、恒溫泳池等功能，形成全天候的圈層場(chǎng)域。

會(huì)所效果圖

約1400㎡無(wú)界人文主題架空層，設(shè)計(jì)共享學(xué)習(xí)區(qū)、親子種植體驗(yàn)區(qū)、藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)等共享空間，還有復(fù)興海派鄰里人文社區(qū)體驗(yàn)，形成全齡段的社區(qū)能量場(chǎng)。從學(xué)習(xí)到玩樂(lè)，每個(gè)角落藏著很多不曾想到的細(xì)節(jié)。嘉賓們笑稱(chēng)“保利置業(yè)太操心了！”

會(huì)所效果圖

據(jù)介紹，保利物業(yè)提供1:100管家服務(wù)，包含快遞上門(mén)、垃圾代收、外墻兩年清洗，并聯(lián)動(dòng)保利大劇院打造少兒藝術(shù)活動(dòng)。

具體來(lái)看產(chǎn)品方面，保利·海上印主推建面約110-152㎡3-4房，多種戶(hù)型面積適配不同家庭周期客戶(hù)。

其中，建面約110㎡3房戶(hù)型，三開(kāi)間朝南，同時(shí)還有寬廳配置，提升空間利用率。大量S墻設(shè)計(jì)提升收納空間，開(kāi)放式廚房提升家庭互動(dòng)性。尤其是邊套戶(hù)型主臥270°全景飄窗，采光視野通透無(wú)比。

建面約131㎡直接進(jìn)階4房，功能性拉滿，適配當(dāng)下越來(lái)越多的二胎或三代同堂家庭。南向做到了四開(kāi)間朝南，客餐廳陽(yáng)臺(tái)一體化的基礎(chǔ)上增加南北通透屬性以及獨(dú)立玄關(guān)入戶(hù)，飄窗數(shù)量達(dá)到驚人的7個(gè)，秒殺同面積段其他產(chǎn)品。

建面約152㎡4房則是集大成的終極改善戶(hù)型，延續(xù)前者優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，做到四開(kāi)間朝南+大寬廳+南北通透，采光通風(fēng)效果達(dá)到極致。主臥套房自帶步入式衣帽間和浴缸主衛(wèi)。

硬裝大件方面，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等三件套一應(yīng)俱全。廚電方面更是標(biāo)配了八件套，包括Miele油煙機(jī)/灶臺(tái)/洗碗機(jī)，博世冰箱，3M末端凈水、歐普涼霸、瑞美熱水器、高儀廚盆及龍頭等，完全做到拎包即住。

S墻隱藏式冰箱、超大玄關(guān)收納、主衛(wèi)雙臺(tái)盆，精準(zhǔn)擊中家庭決策者需求。梁文匯笑稱(chēng)：“俘虜女主人的心，項(xiàng)目就成功了80%?！?/p>

樣板房實(shí)景圖

05

度點(diǎn)評(píng)

市場(chǎng)反復(fù)證明，只有具備稀缺資源占有、硬核產(chǎn)品迭代能力、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)思維的產(chǎn)品才能成為區(qū)域價(jià)值的領(lǐng)頭羊。

保利·海上印采用經(jīng)得起長(zhǎng)期主義挑剔的設(shè)計(jì)力和產(chǎn)品力，打造充滿儀式感、空間感、尊崇感的居住空間，用細(xì)節(jié)筑就品質(zhì)生活顆粒感。所有的人居思考、理念創(chuàng)新、成本投入、品質(zhì)升級(jí)，都清晰地展陳在作品里，彰顯保利置業(yè)的央企匠心本質(zhì)。

本來(lái)靠地段就能取勝，還要孜孜不倦精研產(chǎn)品！保利·海上印不僅是保利置業(yè)產(chǎn)品力迭代的驚艷預(yù)演，更是對(duì)上海主城區(qū)發(fā)展與人居迭代趨勢(shì)的深度思考。從拿地之初的堅(jiān)定，到產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)打磨的堅(jiān)持，以及為上海打造高品質(zhì)住宅初心的堅(jiān)守，保利置業(yè)刻在骨子的那份“偏執(zhí)”，在保利·海上印這個(gè)項(xiàng)目上展示得淋漓盡致。

據(jù)最新消息，保利·海上印首批房源已過(guò)會(huì)，104套，均價(jià)7.91萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)4月中下旬啟動(dòng)認(rèn)籌，5月初開(kāi)盤(pán)。時(shí)間不等人，抓緊預(yù)約參觀搶奪先機(jī)。