15萬方T字公園環(huán)繞

全域架空+全風雨連廊社區(qū)

約4800㎡對景式水院+約1800㎡公園會所

全上海罕見實得率近100%的戶型 ...

中環(huán)麓島

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

二期即將入市

將推出兩棟樓王產品

建面約108-133-145-188㎡

其中建面約145㎡、約188㎡為首次入市的新品

項目示意圖

Part.1

PARK-TOD底盤之上

中建東孚把一整片森林做成社區(qū)配套！

2025年6月，中建東孚以81.95億巨資拿下寶山南大6幅地塊，在PARK-TOD底盤之上，一場浩浩蕩蕩的【造城】運動，開始了。

我們先來看一下，打造PARK-TOD底盤，需要哪些先決條件？

我們以世界級樣本城市紐約巴特利公園城為例：

中環(huán)麓島售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???依托約14.2公頃的巴特利公園和哈德遜河的自然生態(tài)景觀，打造了約37.2公頃的公園城市，圍繞著交通核，每年吸引約5,500 萬人次游客。

巴特利公園城實景，圖源網絡

PARK-TOD，強調的是依托生態(tài)資源進行綜合開發(fā)，這種開發(fā)模式下，前期需要對生態(tài)環(huán)境進行投入和保護，實現(xiàn)板塊增值，而后通過周邊住宅、商業(yè)、產業(yè)等產生的價值，反哺片區(qū)的維護發(fā)展。

可以看到，這樣的造城方式，首先需要有巨大的生態(tài)底盤和便利的交通，建成之后再進行長期的運營和維護。

幸運的是，南大板塊完全滿足這個條件，我們通過對比紫竹高新和市北高新就能發(fā)現(xiàn)，南大智慧城早已完成了超越！

光是生態(tài)這一項，南大就遙遙領先：南大智慧城區(qū)域綠地率約達43%，人均綠化面積約達39.38㎡人均綠化約為上海平均3倍；約15萬方的T型公園，走馬塘與溪谷公園一體化設計，規(guī)模更甚于巴特利公園！

軌交能級方面，中環(huán)麓島售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???南大智慧城更是一枝獨秀，現(xiàn)成的7/15號線已經通車，未來更有18、22、26環(huán)伺，加上城際鐵路南何支線，南大智慧城未來將坐擁6軌！豐翔路/南大路兩大TOD綜合體，華潤萬象系商業(yè)已經確認，豪奢品牌有望入駐！直線約800米內坐擁兩大TOD綜合體，這樣的資源密度，即便是市中心也非常罕見，在中環(huán)旁，這更是一枝獨秀！

相比之下，紫竹高新的商業(yè)體量相形見絀，而市北高新，近距離可依托的只有協(xié)信星光廣場或者祥騰等，距離大寧商圈，仍有一定距離。

優(yōu)勢條件已經具備，而接下來，就是【造城神話】的開始！

在PARK-TOD底盤之上，約10000 ㎡公園溪谷、約10000㎡露營草坪、約1800㎡公園會所 & 約4800㎡景觀水院、約10000㎡林中探索樂園、約3000 ㎡社區(qū)配套樂園……

項目示意圖

約1.5公里生息街道，從鏈接底商的生活街區(qū)，到串聯(lián)商業(yè)、公園、居住的立體街區(qū)，通過道路退界、柔性邊界、消融內外界限，將街道轉化為社區(qū)生活的延伸！

我們很難想象如此密集的生態(tài)園林，竟出現(xiàn)于此：這并不是在簡單的做一個住宅項目，更是在城中造林，林中造園！

一整片森林，都成為了中環(huán)麓島的社區(qū)配套！

中環(huán)麓島售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???業(yè)主的周末，不再需要去郊野的森林公園吸氧，因為別人羨慕的度假生活，不過是這里的日常！

市集和頂奢門店共榮，城市與自然共舞，很難不讓人聯(lián)想到位于日本東京的麻布臺之丘——一個頂配版的國際社區(qū)，融入了醫(yī)療、教育、酒店、商業(yè)、住宅等全部業(yè)態(tài)，更兼顧美學、科技與人文，實現(xiàn)了居住、購物、教育、藝術、辦公和餐飲等多元化功能的完美融合！

南大又何嘗不是如此！

南大智慧城示意圖

大規(guī)模生態(tài)資源的養(yǎng)護，將提升板塊價值，在未來反哺這里的住宅和商業(yè)，產業(yè)也將更具有生命力！

這也是為什么宇樹科技、中車資產、行云集團等超過800家領軍企業(yè)錨定南大智慧城的原因！

示意圖

項目所打造的約250米北中環(huán)第一高，將形成全新地標，宣告北中環(huán)，正式進入【南大時刻】！

Part.2

對標邁阿密的“高級臉”

嵌入公園里的會所……

中環(huán)麓島，卷出了新高度

如此高光時刻，中建東孚為南大所帶來的住宅，也絕非凡品，實際上，中環(huán)麓島的呈現(xiàn)，將是對南大天際線的重塑。

高級臉！南大版888 Brickell來了！

中環(huán)麓島售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的美學價值，堪稱“南大版888 Brickell”。

2017年，意大利品牌杜嘉班納（Dolce & Gabbana）在邁阿密打造其美國首個住宅項目——888 Brickell Dolce & Gabbana，90層摩天大樓不僅融合了品牌的經典設計語言，更成為都市奢華的全新地標。

888 Brickell實景圖

而在GAD、深圳壹空間、上海集艾、璞輝設計、瀾道設計、上海D+H等頂尖設計團隊的筆下，中環(huán)麓島南立面采用與888 Brickell同源的大面積玻璃幕墻與鋁板，南立面的玻璃和鋁板比例達到90%以上，融合直線與弧形元素，塑造出兼具張力與韻律的現(xiàn)代輪廓。

中環(huán)麓島售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???立面以大面玻璃為主導，將千畝公園綠意盡收眼底，在營造輕盈通透視覺感受的同時，更以極致功能主義打破視野邊界，實現(xiàn)“建筑為框，自然為畫”的日常意境。

項目示意圖

面對成本控制以及立面計容舊規(guī)的限制，多數(shù)項目采用的是簡化北立面的設計，即僅在南立面和側立面采用玻璃幕墻、鋁板等高端材料，而在北立面選用涂料。

但作為南大版888 Brickell，中環(huán)麓島自然精益求精，其堅持的“南北立面一體化”設計，在北立面同樣采用高規(guī)格玻璃與金屬材質，確保建筑無論從何種角度觀賞，皆呈現(xiàn)出統(tǒng)一、完整的高級質感。

藝術倒角和無界弧形玻璃的運用，與流暢的定制鋁板型材線條交織在一起，帶來寬屏環(huán)幕級視野，將城市風景私藏為日常窗景。

項目示意圖

而在約1.5公里的生息街道上，項目不惜采用陶板和玻璃作為立面材質！

項目示意圖

相比于傳統(tǒng)石材、鋁板等，陶板具有天然優(yōu)勢：

圖源網絡

諸多好處背后，陶板的造價自然是昂貴的：

陶板是以天然陶土為主要原料，添加少量石英、浮石、長石及色料等其它成分燒制而成，由于天然陶土的質地較松軟，在可以作為建筑材料所使用之前，需要通過特殊轉爐，用高達1150-1200℃的高溫反復煅燒，其造價相當高。

一般情況下，我們只會在一些酒店、奢侈品展廳看到陶板。典型的案例就是愛馬仕的展廳：

圖源網絡

我們再來直觀地對比一下，以楊浦濱江千萬級豪宅和浦東最新交付的8萬+爆款積分盤為例：

這樣不計成本的投入，帶來的將是殿堂級的亮相！而除了“顏值”之外，中環(huán)麓島還帶來了更多。

上海首個垂直水院式會所

近年來，中環(huán)麓島售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???立體景觀成為了當下新房公區(qū)打造的潮流。中環(huán)麓島自然不甘人后，而這份“不甘”，一不小心，就變成了【超越】！

首先，項目帶來了約4800㎡的對景式水院，并在院中融入了約1800㎡的公園會所，將會所嵌入公園之中！

項目示意圖

而論及會所的功能，泳池、健身房、壁球、SPA、理療等，全部囊括，足不出戶，即可完美滿足日常健身健康需求！

園在林中的景觀設計，更是讓業(yè)主在健身的同時，可享受自然生態(tài)帶來的富氧生活。

想象一下，清晨，步入約會所大堂，感受通透的空間與晨光，在瑜伽室內，完成一場晨間修行，或是在健身房的落地窗前，于綠意環(huán)繞中開啟充滿活力的一天。

午后，景觀大堂和花園下午茶休息區(qū)成為絕佳的社交客廳。

晚上，來無邊泳池中盡情舒展，喚醒肌肉活力后，來到女王SPA館或者中醫(yī)理療館，進行拉伸和放松……

相比南大其他新盤，中環(huán)麓島售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的會所無論是在規(guī)模上還是在功能性上，都是超前的：

完善的功能配置，實現(xiàn)了從個體養(yǎng)生到家庭休閑，從私人享受到社交展示的全維度生活場景覆蓋。這里不僅是一個提供服務的空間，更是一種高品質生活方式的完美呈現(xiàn)。

上海首個三層立體垂直森林社區(qū)

項目總計5個地塊，享受有近萬平的架空層，91地塊，更是直接全部架空！

未來歸家，于約4.8米高的酒店式門廳，見證約3.4米入戶門與定制奢石墻面，無形之中完成喧囂歸于寧靜的身份轉變；

中環(huán)麓島售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???全架空層與風雨連廊的設計，將社區(qū)底層轉化為流動的社交聚場，架空層規(guī)劃為不同功能主題空間，配合會所一起，承載業(yè)主人場的情緒價值，維系社區(qū)鄰里間的情感紐帶。

項目示意圖

得益于全架空的設計，項目也打造了抬高社區(qū)天際甲板，享受全維立體景觀。

-1層，是寶山首個創(chuàng)新性天光地庫連通“雙下沉式庭院”，把自然和天光帶到地庫，打造非凡儀式感。

項目示意圖

1層，為生活甲板，融入沉林溪谷與原野綠丘；2層為天際甲板，在整個天際花園和城際吧臺，眺望公園，與自然零距離，城市與社區(qū)，在此處消弭了邊界。

中環(huán)麓島售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???，通過場地高差塑造出了不同的錯層，打造了立體的景觀畫卷，這樣的觀景體驗，是自然流動著的。

項目示意圖

Part.3

上演空間魔法！

超高實得率戶型

隱藏的終極福利來了

作為一個【超標】的產品，中環(huán)麓島更是提出了一個顛覆性的內部空間解決方案。

根據小編的模擬測試，我們得出了項目的實際使用面積：

一般而言，市面上常規(guī)能達到實際使用面積約98㎡的產品，建面將達到120㎡以上！同環(huán)線上，如桃浦均價已經達到8.5萬了，120㎡就要1020萬！

來看完整戶型圖：

可以發(fā)現(xiàn)，項目設計了當下非常流行的三陽臺產品，景觀陽臺銜接客廳，直面公園，成為家庭的呼吸之所，承載日常的詩意與遠方。

臥室陽臺可隨心變?yōu)闀?、花房、茶室或兒童游戲區(qū)，為家庭每個成員的個性化需求留白。

另外獨立設置工作陽臺，科學處理家政需求，維護主要活動區(qū)的整潔與美觀。

同時，中環(huán)麓島售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???三個陽臺也完全可以視業(yè)主自身需求，將陽臺擴進臥室，得到最舒適的居住體驗。

日前，上海規(guī)劃與自然資源局發(fā)布關于《關于進一步促進本市住宅品質提升的規(guī)劃資源若干意見》的通知。

新規(guī)明確要求，針對陽臺、架空層、外立面等建筑細節(jié)，進行了新一輪的調整，陽臺不大于戶型建筑面積的10%，也就是說，新規(guī)之下的百平三房，陽臺面積不能超過10㎡，即當下市場上流行的三陽臺產品，將會【絕版】！

中環(huán)麓島售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的三陽臺，很可能錯過難遇！

中環(huán)麓島售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???最新的樣板間，已經與大家見面了，感興趣的小伙伴，千萬抓緊預約參觀！