2月28日，東李再上新地！

原森林公園萬(wàn)科操盤(pán)地塊“商改住”后重新掛牌上架，地塊位于李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北、九水路南LC0301-03地塊，占地面積約44320.7㎡，建筑面積約110801.7㎡。

地塊容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%，競(jìng)買(mǎi)保證金19966.4754萬(wàn)元，起拍樓面地價(jià)9010元/㎡，起拍總價(jià)9.98億元。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2026年3月20日9時(shí)30分。本次拍賣(mài)出讓地塊，競(jìng)買(mǎi)人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。以聯(lián)合體形式參與競(jìng)買(mǎi)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。本次拍賣(mài)不接受個(gè)人（含多人、個(gè)人與企業(yè)聯(lián)合體）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北、九水路南LC0301-03地塊于去年7月15日，發(fā)布地塊控規(guī)調(diào)整批前公示。用地性質(zhì)由原商業(yè)商務(wù)用地變更為二類(lèi)居住用地，同步完善公共服務(wù)配套設(shè)施，進(jìn)一步適配片區(qū)居住功能需求。

東李板塊內(nèi)熱度目前主要集中在青特璟譽(yù)和金茂璞逸世園、青鐵芳華地和純新盤(pán)青特·東序四個(gè)項(xiàng)目 。而由遠(yuǎn)洋代建的萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目、去年億聯(lián)拿下的地塊目前均暫未啟動(dòng)，市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)平穩(wěn)。

板塊潛在供應(yīng)方面，海創(chuàng)斬獲惠水路三宗低密地塊，容積率最低僅1.11，最高1.25，將由龍湖龍智造代建，未來(lái)有望為區(qū)域新增一批高品質(zhì)低密住宅項(xiàng)目；加上此次森林公園萬(wàn)科操盤(pán)組團(tuán)控規(guī)調(diào)整出的11萬(wàn)㎡宅地，已發(fā)布出讓公告，3月20日拍賣(mài)。這些新增地塊不僅將進(jìn)一步豐富區(qū)域產(chǎn)品矩陣，更精準(zhǔn)填補(bǔ)了板塊內(nèi)中端改善戶(hù)型的供應(yīng)空白，為李滄樓市持續(xù)加溫。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.教育設(shè)施：周邊2處小學(xué)（現(xiàn)狀銅川路小學(xué)、LC0301-06小學(xué)），2處幼兒園(惠水路幼兒園、LC0301-07幼兒園)，規(guī)劃1處初中。

2.醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施：周邊1處現(xiàn)狀李滄區(qū)社會(huì)福利院、1處現(xiàn)狀街道級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心，規(guī)劃1處養(yǎng)老院、1處醫(yī)療設(shè)施。

3.文體設(shè)施：周邊規(guī)劃1處街道級(jí)體育活動(dòng)中心。

4.商業(yè)設(shè)施：周邊規(guī)劃1處社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

5. 城市公園綠地：周邊現(xiàn)狀青龍山公園、李村河公園等。

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