近日，蘭州高科新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布宗地分割公示，明確因拆遷進展緩慢及當前房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，公司已無實質性開發(fā)能力，擬將高科紅葉城項目未開發(fā)部分用地分割后交由政府收儲。

此次分割并騰退的用地面積約77畝，為原高科紅葉城項目二期用地。這一消息也讓備受關注的高科紅葉城二期項目，明確了“擱淺”的結局。

公示信息顯示，早在2011年3月，該公司便取得了宗地使用權，土地用途為商業(yè)、居住用地，總面積89652.7平方米（約合134畝），其中已開發(fā)建設的高科紅葉城（一期）項目已完成竣工驗收并實現(xiàn)房屋交付。

相較于一期項目的大刀闊斧，高科紅葉城二期的規(guī)劃歷程一波三折，其修建性詳細規(guī)劃方案就曾經(jīng)歷過多次調整。

2013年1月，原蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局蘭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局就已審定該項目的修建性詳細規(guī)劃總平面方案；2021年9月，該公司申請對二期建筑布局進行調整，旨在完善公共服務配套設施，為業(yè)主提供更優(yōu)質的居住環(huán)境。

后續(xù)相關部門多次公示調整內容，明確二期核心建設內容為建設14棟住宅、1座幼兒園，并配套建設商業(yè)辦公、地下車庫及公共服務設施。

高科紅葉城項目（一二期總體）總平面圖

從當前蘭州房地產(chǎn)市場大環(huán)境來看，此次騰退或許是一場“及時止損”的明智之舉。

2025年以來，蘭州四代宅迎來爆發(fā)式增長，2026年更是進入“內卷”模式，截至目前，全市已亮相、入市及籌備中的四代宅項目超20個。

其中，雁灘板塊作為城關區(qū)的核心區(qū)域，已聚集斌鑫·云頌、中海·天空之鏡、華曜·覌蘭、延和·瑞府、綠城·雁鳴海棠等多個四代宅項目，這些項目憑借低容積率、空中花園、高得房率等優(yōu)勢，成為市場主流，深受改善型購房者青睞。

雁灘實景圖

高科紅葉城二期原規(guī)劃，仍以傳統(tǒng)住宅及常規(guī)配套為主，與當前市場主流的四代宅產(chǎn)品相比，在產(chǎn)品力上存在明顯差距，即便推進開發(fā)，也難以在激烈的市場競爭中突圍。

此次騰退用地，不僅可以讓蘭州高科新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擺脫開發(fā)困境，也可以為雁灘板塊騰出了一塊優(yōu)質居住用地，后續(xù)有望重新掛牌出讓。

該用地后續(xù)會由哪家房企接手、將打造何種產(chǎn)品，值得持續(xù)關注。