春節(jié)剛過，溫州樓市就迎來了一聲“驚雷”！讓很多人心心念的的房子以舊換新，終于有地方開始實施了。

昨天，樂清有關部門正式公布了“以舊換新”的相關詳細公告，將于3月1日開始報名，直至3月11日結束。

作為樂清，也是溫州首個以舊房換全新商品房的小區(qū)，金地·濱海未來社區(qū)，首開于2023年7月，截止目前共推售9期房源，由于第9期全部為辦公產品，已全部售罄，故不計入。

其中，前8期共推售985套住宅，主力面積段約105-180㎡，部分樓幢面積段在220、310㎡

截止2026年2月26日，剩余275套房源，整體去化率約72%。同時統計該項目過去約180天的去化情況，共計備案約145套，平均一個月去化24套房源。

而且該項目作為占地約200畝的超級大盤，還有望海苑約96套180㎡、滿庭苑約886套105-160㎡房源，未領取預售證，尚未供應。

總體來看，作為一個2023年7月開始銷售至今的項目，現有的去化成績放在溫州市區(qū)，算尚可的成績，但放在樂清城區(qū)，這個成績并不好，后續(xù)的去化壓力依舊不小。

究其原因，主要在于該小區(qū)的所在的位置地段和性價比。

該小區(qū)位于樂清市勝利塘北片，疏港公路東側，東運河公園北側，與濱海新區(qū)乍一看才一河之隔，但小區(qū)周邊窘迫，目前偏荒涼，相當依賴遠期規(guī)劃中的配套，不確定性偏高，導致難以獲得樂清居民的認可。

再加上，該小區(qū)的早期定價頗高，基本持平南面濱海新區(qū)同期的商品房項目，因此賣的比較艱難。

更關鍵的是，2025年9月就在項目西側約800米處，國企競得了一宗占地約108畝的高品質住宅地塊，容積率為1.7。而該地塊拿地的樓面價約為7773元/m2，遠低于濱海未來社區(qū)2022年的出讓樓面價10528元/m2，以及縵云（容積率1.8）出讓樓面價約12000元/m2。

顯然，該項目開創(chuàng)溫州首例，啟動以舊房換全新商品房的政策，即是順應市場的舉措，也是受限于市場困境的無奈之舉。

畢竟該項目既要解決長期未售的庫存房源，因為后續(xù)還有900多套房源，遲遲受限于市場下行難以上市，還有該項目西側國企手中新地塊也需要面市，畢竟左右手不能打架。

至于這次的以舊換新政策，確實有一定的誠意，除了舊房原有的評估價以外，還給了舊房評估價12%的優(yōu)惠券（最高20萬元），相當于以市場價的1.12倍收購原有舊房。

對應的換購的房源，也全部都是商品房，與市場上常規(guī)客戶購買的房源，處于同一個小區(qū)，僅樓幢不同、樓層不同，戶型與常規(guī)同面積段房源沒有差距，也共享小區(qū)內配套、服務。

另外需要注意，新購住房的價格一定是要大于原有舊房評估價的1.12倍，即不能免費或套現換購新房，多數情況下需要加點錢才能換購該小區(qū)的新房。

抵價券與優(yōu)惠券僅限三代直系親屬內更名一次，基本阻止了市場二次流通行為。

下面一起來看下，詳細的換購規(guī)則。

樂清城投集團海和云庭項目 “以舊換新”活動公告

為進一步激發(fā)房地產市場活力，支持改善性住房合理需求，決定開展海和云庭項目“以舊換新”活動：

一、報名時間：2026年3月1日至3月11日

二、組織實施主體

本次活動由樂清市城投集團牽頭組織實施，由其下屬子公司作為舊房收購主體，履行舊房收購、價格評估、舊房收購意向書簽訂、抵價券/優(yōu)惠券發(fā)放等全部收購相關權責；樂清市樂揚置業(yè)有限公司作為新房供應主體，履行新房房源提供、新房簽約、網簽備案、房屋交付等全部新房相關權責。

三、舊房收購優(yōu)惠政策

舊房收購采用發(fā)放抵價券和優(yōu)惠券的形式，抵價券的面值為舊房交易價；優(yōu)惠券的面值為舊房交易價的12%，最高不超過20萬元。

四、舊房收購范圍和條件

（一）舊房收購范圍為樂清市城東街道、城南街道、樂成街道行政區(qū)域內成套住宅（不動產權證登記用途為住宅），套內應當具備臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活起居功能，且各功能空間應具備獨立使用條件（不含套內功能空間共用的合住房源）。

（二）收購舊房應當同時符合以下條件：

①土地性質為國有出讓；

②房屋建成時間（以《建設工程竣工驗收備案表》中載明的竣工驗收備案時間為準）在2000年1月1日之后至2020年12月31日之前（含起止日期）；

③主體結構安全，未曾被鑒定為C、D級危房；

④具備完整的居住使用功能，水電氣正常使用，不存在影響正常居住使用的質量問題，所在小區(qū)已實施規(guī)范的物業(yè)管理（已簽訂《物業(yè)服務合同》并已備案）；

⑤房屋已取得不動產權證書，不動產權證不存在轉移預告、行政限制、查封、糾紛等他項權利或限制房屋交易的情形，若存在抵押、按揭、擔保、設立居住權、租賃關系等權利負擔情形的，申請人應在簽訂“舊房買賣合同”前完成上述全部權利負擔與限制的解除并提供相關證明，所有費用由申請人自理。申請人逾期未解除或未按要求提供解除證明的，視為申請人自動放棄本次以舊換新資格，樂清市城投集團有權終止本次舊房收購相關流程。

⑥單套建筑面積不大于180㎡（以不動產權證或房產證登記為準，對受原70/90政策影響而分為兩個產權證但實際按照一套房使用的，可以視同為單套房）。

（三）被收購舊房的產權人必須同步購買指定新建商品住房（海和云庭項目），新購商品住房的總價格（不含車位（庫）、儲藏室等配套用房）必須高于收購舊房的總價格。

（四）未與被收購舊房同時列入不動產登記的車位（庫）、儲藏室等配套用房不納入本次收購范圍內。

五、換購新房房源情況

用于換購新房房源為樂清市樂揚置業(yè)有限公司開發(fā)建設的海和云庭項目（推廣名為“濱海未來社區(qū)”），限定總套數為200套，戶型包括125㎡、140㎡、165㎡、180㎡、220㎡。具體房源情況以項目銷售現場公示情況為準（本次換購房源不含部分特價房源，公示以外的房源不得參與本次“以舊換新”活動）。

六、實施程序

（一）“以舊換新”報名

①意向報名：自2026年3月1日起至3月11日進行意向報名登記，逾期不再受理意向報名登記。有意向的換房人必須攜帶全部產權人（含單獨所有、共同共有、按份共有人）身份證原件及復印件、舊房不動產權證及復印件、不動產權證查詢單（落款的出具時間不超過10 個工作日）、物業(yè)服務合同復印件至海和云庭營銷展示中心（樂清市望港路與疏港大道交匯處）進行報名登記，一張登記表報名一套舊房，材料不齊全、不符合收購條件的，不予登記。在意向報名時間截止后10個工作日內開展舊房審核，換房人需如實告知房產信息情況，配合工作人員上門查驗房屋情況，無正當理由拒不配合的，視為審核不通過。通過審核的舊房獲得“以舊換新”資格，并在“樂清城投”公眾號公布。

②正式報名：獲得“以舊換新”資格的換房人在樂清市城投集團發(fā)布的公眾號規(guī)定時間內到指定地點填寫正式報名表。逾期未辦理的，視為自動放棄本期“以舊換新”資格。

（二）“舊房”意向簽約

由樂清市城投集團委托第三方評估機構進行舊房收購房屋價格評估，評估價由三家機構分別獨立進行評估，三家機構的評估價的平均價作為舊房交易價（作為本公告項下文抵價券、優(yōu)惠券的計價基數），換房人在收到評估價通知后5個工作日內與樂清市城投集團簽訂“舊房意向收購書”，逾期未簽訂的，視為換房人自動放棄本次換購資格，該套舊房的換購流程即刻終止。

（三）新房意向認購

樂清市城投集團在完成與換房人簽訂舊房收購意向書后，在樂清城投公眾號發(fā)布符合選房條件的換房人名單及新房選房時間、地點，通過現場集中公開搖號方式（按照第一輪確定抽簽號、第二輪確定選房順序的方式進行）組織現場選房，搖號結果當場公示，換房人按照搖號確定的選房順序號，依次選房，放棄選房的由后續(xù)順序號換房人依次遞補，直至200套房源選完為止。

（四）“以舊換新”合同簽約

換房人完成選房后須在10個工作日內與樂清市城投集團簽訂“舊房買賣合同”，換房人未按期簽訂合同的，視為自動放棄資格。舊房屋交接過戶完成后，樂清市城投集團向被收購換房人發(fā)放與房屋收購價格對應額度的“以舊換新”抵價券（一套舊房對應發(fā)放一張抵價券）及優(yōu)惠券，被收購換房人憑“以舊換新”抵價券及優(yōu)惠券，購置海和云庭限定房源并簽訂“新房買賣合同”。換房人對舊房有返租需求的，在簽訂《房屋交接單》后，雙方根據第三方評估價格另行協議出租，并起算租金。

七、抵價券、優(yōu)惠券使用要求

“以舊換新”抵價券、優(yōu)惠券僅限于購房使用，不是貨幣，不兌換現金、不計息、不找零。舊房收購主體向樂清市樂揚置業(yè)有限公司履行抵價券、優(yōu)惠券面額資金按期兌付義務，被收購換房人應當履行抵價券、優(yōu)惠券面額之外的新房價款支付義務。

（一）抵價券、優(yōu)惠券有效期

抵價券、優(yōu)惠券有效期為30個自然日（自抵價券、優(yōu)惠券券面載明的發(fā)放之日起計），抵價券、優(yōu)惠券須在規(guī)定時間內一次性組合使用完畢，不可拆分使用，以新房合同簽訂時間為準。

（二）抵價券、優(yōu)惠券使用要求

換房人購置的新房總價格應該超過抵價券和優(yōu)惠券兩者合計總面額。

換房人使用抵價券、優(yōu)惠券購置新房的，一張抵價券、優(yōu)惠券對應一套新房，不可多券抵一套房，也不可一套房用多券。抵價券、優(yōu)惠券僅用于抵扣新房的房款，不可抵扣新房契稅、維修基金、物業(yè)費等其他費用。

（三）抵價券、優(yōu)惠券更名

抵價券、優(yōu)惠券持有人在有效期內可將抵價券、優(yōu)惠券更名于配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）使用。一張抵價券、優(yōu)惠券僅限更名一次。提供雙方身份證復印件（需核對原件）、直系親屬關系證明或公證書（費用自負）等資料，收購主體與換房人簽署抵價券、優(yōu)惠券更名協議書后，方可辦理更名。

八、特殊情形

如換房人與樂清市城投集團無法完成“新房買賣合同”網簽備案的，則樂清市城投集團可撤銷舊房收購手續(xù)，舊房已經辦理轉移登記的，樂清市城投集團與換房人共同向不動產登記機構申請舊房轉移登記，產生的相關稅費雙方各自自行承擔。

《新建商品房買賣合同》簽訂后如因換房人原因，與樂清市城投集團協商一致解除已備案的“新房買賣合同”，購房資金按原路徑返還。舊房已經辦理轉移登記的，樂清市城投集團與換房人共同向不動產登記機構申請舊房轉移登記，產生的相關稅費雙方各自自行承擔。

樂清市城投集團、換房人如本次“以舊換新活動”所發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向樂清市人民法院提起訴訟。

本次活動由樂清市城投集團負責組織實施，活動方案最終解釋權歸樂清市城投集團所有。樂清市城投集團可根據活動實際開展情況，在不損害換房人合法權益的前提下，對方案未盡事宜進行補充公示，補充公示內容與本方案具有同等法律效力。

樂清市城市建設投資集團有限公司

2026年2月25日

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