2026年剛開(kāi)頭，樓市就迎來(lái)一波新動(dòng)作。從中央到地方，大家都把穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)成頭等大事。會(huì)議開(kāi)得勤，部署也抓得緊。市場(chǎng)需求恢復(fù)得慢，主要卡在改善型需求上。城市化進(jìn)程接近尾聲，剛需部分新增不多，所以只能從改善這邊想辦法。

過(guò)去幾年，有些地方試過(guò)讓國(guó)企收開(kāi)發(fā)商手里的存量房。結(jié)果呢，價(jià)格談不攏，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得虧本，不太愿意配合。債務(wù)壓力還在，賣了還不上，干脆就拖著。現(xiàn)在政策轉(zhuǎn)了方向，直接瞄準(zhǔn)普通人手里的二手房。這樣做更直接，能讓改善需求更快出來(lái)。

拿濟(jì)南來(lái)說(shuō)，2026年1月14日起步區(qū)就動(dòng)手了。全款收購(gòu)一批舊房，業(yè)主通過(guò)小程序登記就行。平臺(tái)按市場(chǎng)情況評(píng)估，一次性把錢付清。中間跳過(guò)中介那些麻煩事，也不要求必須買新房。業(yè)主自己決定下一步怎么走。

海口在1月22日跟進(jìn)。住建部門發(fā)公告，征集存量商品住房，用來(lái)做保障性租賃房。重點(diǎn)放在中心城區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，優(yōu)先整棟整單元收。收購(gòu)后簡(jiǎn)單改造，就能租給新市民和產(chǎn)業(yè)工人住。

杭州富陽(yáng)區(qū)1月25日啟動(dòng)收購(gòu)計(jì)劃。區(qū)里國(guó)企直接出面，針對(duì)特定街道的老房子。建成時(shí)間早的優(yōu)先，報(bào)名后評(píng)估給抵價(jià)券，還額外加點(diǎn)購(gòu)房支持。業(yè)主拿券去買指定新房，流程走得順。

上海靜安區(qū)1月26日開(kāi)始試點(diǎn)。針對(duì)老公房，先讓業(yè)主認(rèn)購(gòu)區(qū)內(nèi)新房，再申請(qǐng)收購(gòu)。第三方評(píng)估價(jià)格，按正常二手房手續(xù)過(guò)戶。數(shù)量沒(méi)硬卡死，但要看實(shí)際情況匹配。

到了2月2日，上海浦東、靜安、徐匯三個(gè)區(qū)一起和建設(shè)銀行簽協(xié)議。正式啟動(dòng)二手房收購(gòu)，用于保障性租賃住房。浦東側(cè)重內(nèi)環(huán)內(nèi)老小區(qū)，靜安和徐匯各有側(cè)重，但都優(yōu)先地段好、產(chǎn)權(quán)清的房源。資金支持到位，動(dòng)作快了不少。

這些城市一帶頭，周圍不少地方也開(kāi)始跟進(jìn)。庫(kù)存壓力大的區(qū)域陸續(xù)推出類似辦法。省會(huì)城市的做法起了示范作用，大家都在看怎么把存量盤活。

這次收購(gòu)主要盯住兩類房產(chǎn)，概率明顯高一些。第一類是面積不大、總價(jià)適中的房子。大城市控制在比較緊湊的范圍，二三線城市稍微松一點(diǎn)。這樣財(cái)政負(fù)擔(dān)輕，也容易轉(zhuǎn)成保障用途。

第二類就是房齡較長(zhǎng)的老舊房屋。不少城市優(yōu)先選建成時(shí)間早的那些。地段往往成熟，周邊配套齊全。收回來(lái)改造成本低，直接就能出租用。

這兩類房子重合的地方多，所以最容易被納入計(jì)劃。產(chǎn)權(quán)必須干凈，結(jié)構(gòu)安全，沒(méi)糾紛。收購(gòu)后統(tǒng)一歸到保障房體系里，數(shù)量跟當(dāng)?shù)赜?jì)劃掛鉤，不會(huì)超標(biāo)。

收購(gòu)價(jià)格參考市場(chǎng)評(píng)估，不會(huì)低于周邊正常水平。有些長(zhǎng)期沒(méi)人問(wèn)的房子，實(shí)際支付價(jià)還能高一點(diǎn)。這樣做主要是為了穩(wěn)定預(yù)期，讓業(yè)主覺(jué)得值。

部分城市支持靈活操作。業(yè)主可以只賣舊房，不買新房。登記流程一樣，評(píng)估付款也一樣?，F(xiàn)金直接到手，資金怎么用自己安排。

收購(gòu)回來(lái)的房子，主要轉(zhuǎn)成保障性租賃住房。租金定得合理，滿足青年人和新市民需要。上海幾個(gè)區(qū)已經(jīng)開(kāi)始裝修準(zhǔn)備出租，濟(jì)南和杭州那邊也在推進(jìn)。

更多城市看到效果后，會(huì)陸續(xù)加入。福建、重慶等地已經(jīng)表態(tài)支持國(guó)企收儲(chǔ)。2026年上半年，庫(kù)存大的地方可能集中出政策，形成一波聯(lián)動(dòng)。

樓市價(jià)格穩(wěn)住、交易活躍起來(lái)后，收購(gòu)節(jié)奏會(huì)根據(jù)情況調(diào)整。業(yè)主拿到錢，生活選擇多了。二手房流通快了，新房那邊去化也跟著改善。

這波行動(dòng)把存量和需求連了起來(lái)。市場(chǎng)慢慢有了起色，普通家庭的置換路子寬了不少。政策還在持續(xù)落地，大家可以留意本地最新通知。