今天粗略研究了一下成交數(shù)據(jù)，現(xiàn)在羅湖的數(shù)據(jù)是真的太難看了，無論新房還是二手房，現(xiàn)在的成交量真的是少的可憐

甚至有時(shí)候一天都賣不出一套房，也正常，現(xiàn)在羅湖老了，關(guān)注的人都比較少，除了本地人或者附近上班的人去買以外，基本是沒有外溢的

而且現(xiàn)在這里的新房供應(yīng)量也不少，但基本都沒有什么客戶，就連羅湖的老式豪宅淘金山花園，這個(gè)盤也賣了好多年了，現(xiàn)在都還有大把貨

從深圳的學(xué)位房被砍了以后，羅湖的房?jī)r(jià)就一路下滑，哪怕是次新房現(xiàn)在也不怎么抗跌了

羅湖作為深圳發(fā)展最早的片區(qū)，現(xiàn)在大部分的房子樓齡都已經(jīng)特別舊了，甚至有些小區(qū)現(xiàn)在老化的連外立面都已經(jīng)沒皮了，這邊的房子除了學(xué)區(qū)有優(yōu)勢(shì)以外，基本就沒啥了

當(dāng)然生活氣息還可以，這邊都是早期深圳本地人買在這里自己住的，人間煙火氣啥的還是杠杠的，但如果不去做大面積的城市更新，這個(gè)地方就很難留得住人，年輕人也不會(huì)去這里買房的

像這邊現(xiàn)在一個(gè)新房項(xiàng)目，哪怕裝修的再好看，樣板間做的再高級(jí)，轉(zhuǎn)介傭金再高，也沒有幾個(gè)客戶會(huì)去買，更別想著能像其他板塊的熱門盤一樣搖號(hào)選房了

加上深圳現(xiàn)在的學(xué)區(qū)制度持續(xù)更改，羅湖的購房量只會(huì)越來越少

而那些老破小的學(xué)區(qū)房，也真的是跌的不成樣了

像比較出名的小戶型螺嶺學(xué)區(qū)房，東門168，這個(gè)是以前炒房的時(shí)候很多都去沖的，高峰期把這個(gè)盤炒到10萬單價(jià)

運(yùn)氣好的人，在高位的時(shí)候已經(jīng)出手賣掉了，而那些接盤俠呢，現(xiàn)在6萬的價(jià)格都很難上得去

現(xiàn)在的年輕人都不生娃了，就算生娃，也不會(huì)特別的雞娃，這類房子他們是看都不會(huì)看的

更多的還是會(huì)去注重小區(qū)生活環(huán)境和配套，而學(xué)區(qū)只是一個(gè)輔助，那自然而然的，這些房子慢慢就被遺忘了，要是沒有拆遷來補(bǔ)救，那以后就真的會(huì)砸在手里了

還有老小區(qū)有個(gè)通病，就是停車位都不夠，車位也非常小，稍不注意就要刮到，生活便利性也都挺差的

所以現(xiàn)階段呢，如果不是在這邊住的久有情懷的人，真的不建議在這個(gè)片區(qū)上車或者加倉，甚至想著買學(xué)區(qū)房投資了，很容易就踩坑踏空

同樣的預(yù)算，還是更建議去選擇其他板塊的新房或者次新房都比這里性價(jià)比要高的多，至少居住環(huán)境有所提升，比你蝸居在小房子里面要更好

至于更遠(yuǎn)的蓮塘，除非你天天香港大陸往返跑，不然也不要去買，啥東西都沒有，老房子成片，這里的房子買了就用來傳宗接代了，根本沒有價(jià)值，啥投資屬性都是虛的

話說，深圳去年放松限購，為什么羅湖沒有一起放開...