2024年，是合肥新房市場(chǎng)高端改善盤“扎堆涌現(xiàn)”的一年，也是置業(yè)邏輯發(fā)生質(zhì)變的一年。

購(gòu)房者不再單純追求“大戶型”，而是從“住大房”的粗放需求，轉(zhuǎn)向“住好房”的品質(zhì)追求。這標(biāo)志著改善市場(chǎng)正式從“唯面積論”的單一比拼，升級(jí)為“品質(zhì)力、地段價(jià)值、服務(wù)體驗(yàn)”的多維競(jìng)爭(zhēng)。

在這個(gè)背景下，首次涉足豪宅市場(chǎng)的意禾能否突圍？市場(chǎng)上眾說紛紜，也不乏質(zhì)疑的聲音。

然而，意禾迅速以實(shí)力打破了市場(chǎng)質(zhì)疑。

2025年1月12日意禾澄廬首開后，根據(jù)金剛石云數(shù)據(jù)發(fā)布的《權(quán)威！2025年1-3月&3月合肥房企銷售TOP20排行榜發(fā)布！》顯示，項(xiàng)目一季度網(wǎng)簽銷售金額躋身合肥TOP3，成為改善市場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)紅盤。

進(jìn)入4月，意禾澄廬熱度持續(xù)升溫，上周加推9號(hào)樓小高層（建面約143㎡/170㎡），周六當(dāng)日143㎡即售罄，170㎡去化超50%。

這個(gè)數(shù)據(jù)在當(dāng)下市場(chǎng)極具含金量：隨著合肥近年大戶型改善盤“井噴式”爆發(fā)，新房市場(chǎng)正呈現(xiàn)明顯的“面積下沉”趨勢(shì)，大平層產(chǎn)品去化速度普遍放緩，陷入“供應(yīng)過剩、需求疲軟”的困境。

但意禾澄廬卻逆市熱銷，不僅此次加推中170㎡單日去化超50%，更在2025年一季度170㎡以上產(chǎn)品網(wǎng)簽銷售金額榜中登頂合肥TOP1，打破大戶型市場(chǎng)的“去化瓶頸”，足見其在高端改善客群中的號(hào)召力。

那意禾是如何做到的？

一、意禾：以作品思維代替商品思維

其實(shí)不同于許多大房企追求“標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制+快周轉(zhuǎn)”，中小房企“小而精”的戰(zhàn)略定位與豪宅開發(fā)邏輯更加契合。

中小房企在規(guī)模有限的情況下，往往集中資源在單一高端項(xiàng)目上。意禾澄廬就是典型的“all in” 策略，由意禾集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)許高年先生親自操盤。

其優(yōu)勢(shì)不言而喻，不僅決策鏈短，在澄廬這種“破局之戰(zhàn)”的項(xiàng)目上，更會(huì)以作品思維代替商品思維，不計(jì)成本投入設(shè)計(jì)、選材，只求打造最極致的產(chǎn)品，以提升品牌價(jià)值，帶動(dòng)后續(xù)項(xiàng)目溢價(jià)。

事實(shí)上，意禾也是這么做的。

在設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)配置上，澄廬由意禾集團(tuán)接班人、產(chǎn)品研究院院長(zhǎng)許超先生領(lǐng)銜，聯(lián)合順景園林、名谷設(shè)計(jì)、遠(yuǎn)瞻照明三家頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)共同打造。

這幾家設(shè)計(jì)單位均是行業(yè)標(biāo)桿的園林設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)和燈光照明設(shè)計(jì)企業(yè)，多次榮獲世界級(jí)大獎(jiǎng)，并打造了眾多代表性的豪宅作品，大家都耳熟能詳，這里就不贅述了。

負(fù)責(zé)澄廬項(xiàng)目的也是各家創(chuàng)始人、首席設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，確保產(chǎn)品力與頂級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)。

而產(chǎn)品研究院院長(zhǎng)許超先生的三重身份，則構(gòu)成了“合肥定制豪宅”的底層邏輯：

作為土生土長(zhǎng)的合肥人，深諳合肥人居習(xí)慣；

作為深耕合肥的開發(fā)者，精準(zhǔn)把握合肥改善客戶從“住大房”到“住好房”的需求變革；

作為千萬(wàn)豪宅業(yè)主，以用戶視角直擊傳統(tǒng)豪宅的痛點(diǎn)。

正因如此，澄廬才能摒棄“標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制”，打造出真正“懂合肥人生活”的改善標(biāo)桿作品，成為其逆市熱銷的核心驅(qū)動(dòng)力。

在斥資千萬(wàn)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)后，選材上意禾更是不計(jì)成本，例如：

造價(jià)高達(dá)300萬(wàn)，高約8米、寬約12的銅門；

全鋁板+石材的外立面；

會(huì)所地面、墻面均大范圍使用石材，有全球頂級(jí)寶格麗酒店同款的維納多石材，以及來自非洲納米比亞和中亞地區(qū)的藍(lán)翡翠，普拉達(dá)綠，綠野仙蹤水刀拼花等天然大理石；

公區(qū)/架空層大面積應(yīng)用卡里冰玉、普拉達(dá)綠、墨染流云、月光米黃、流沙棕、中國(guó)黑等石材，整個(gè)項(xiàng)目采用了24種不同類別的石材；

室內(nèi)裝修除了地面和墻面石材應(yīng)用，還包含燃?xì)庠?、油煙機(jī)、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)和四門嵌入式冰箱的德國(guó)博世/意大利斯麥格五大件，德國(guó)進(jìn)口唯寶品牌智能馬桶和臺(tái)盆，意大利國(guó)寶級(jí)品牌捷仕花灑和水龍頭等配置，精裝標(biāo)準(zhǔn)超7000元/平；

在這種不計(jì)成本的投入下，意禾成功的以“合肥定制豪宅”為綱領(lǐng)，結(jié)合順景園林的自然主義、名谷設(shè)計(jì)的現(xiàn)代東方美學(xué)、遠(yuǎn)瞻照明的光影敘事，呈現(xiàn)出了澄廬獨(dú)有的豪宅質(zhì)感。

當(dāng)然，意禾澄廬的城市核心地段，也是其成功的必要條件。

二、意禾澄廬：扎根于城市最具生命力的土壤

根據(jù)合肥“十四五”規(guī)劃的“一核四心”城市發(fā)展格局，“一核”為駱崗中央公園，“四心”包括天鵝湖中心、老城中心、東部新中心和濱湖中心。

意禾澄廬精準(zhǔn)占位城市核心價(jià)值圈交匯地帶，不僅毗鄰天鵝湖中心、駱崗中央公園，同時(shí)享受政務(wù)區(qū)的成熟配套和駱崗中央公園的規(guī)劃紅利。

又依托南二環(huán)、宿松路、金寨路和徽州大道等多條城市級(jí)主干道，構(gòu)建起十五分鐘直達(dá)老城中心、東部新中心和濱湖中心的高效通勤網(wǎng)絡(luò)，打破單一中心依賴，形成“多核資源集群式共振”的絕版區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

到具體位置上，意禾澄廬位于南二環(huán)與宿松路交口，在主城土地稀缺，只能“零星出讓、見縫插針”的常態(tài)下，該區(qū)域具備連片開發(fā)土地的核心優(yōu)勢(shì)，可統(tǒng)籌規(guī)劃“住宅+商業(yè)+教育+生態(tài)”一體化社區(qū)。

如統(tǒng)一建筑風(fēng)格、控制天際線高度，形成極具識(shí)別度的城市界面；低密、改善規(guī)劃抬高居住門檻，自然形成高端居住圈層；連片高端住區(qū)集聚，吸引更多優(yōu)質(zhì)資源等。

可見，其優(yōu)勢(shì)不僅在于物理空間的完整性，更在于重構(gòu)城市價(jià)值的戰(zhàn)略機(jī)遇—以規(guī)模化開發(fā)打破碎片化困局，推動(dòng)區(qū)域能級(jí)躍升。

最后，意禾澄廬首開僅3個(gè)月，截至目前已熱銷超15億，整盤去化超60%，充分印證了主城核心區(qū)改善紅盤的市場(chǎng)號(hào)召力。

而剩余房源也是持續(xù)遞減，有意向需要盡快前往營(yíng)銷中心參觀了解。