一線漲，二線穩(wěn)，三線回血。
4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲。
其中，上海上漲0.7%，深圳0.1%。
二手住宅，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%。
國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是新房還是二手房，價格的變化在好轉(zhuǎn)。
一線城市房價環(huán)比增長，二線城市房價環(huán)比持平，三線城市房價環(huán)比降幅收窄。
從這個角度來看，房地產(chǎn)調(diào)控的一些政策的效應在顯現(xiàn)。
作為新一線城市代表，武漢的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)尤為引人注目。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，3月武漢新房銷售價格指數(shù)，環(huán)比上漲0.1%，同比下降5.8%（與2024年12月的同比數(shù)據(jù)相比，降幅縮小2.2%）。
3月武漢二手房價格指數(shù)，環(huán)比下降0.7%，同比下降8.3%（與2024年12月的同比數(shù)據(jù)相比，降幅縮小1.5%）。這兩個括號里的是重點，表明市場加速修復。
成交量方面，武漢新房市場已連續(xù)6個月實現(xiàn)“供不應求”，去化周期縮短到8個月。一季度，武漢新房成交近2萬套，同比增長33%；二手房成交2萬套，同比翻倍。值得注意的是，新房與二手房成交規(guī)模首次“旗鼓相當”，顯示出市場結(jié)構(gòu)正在發(fā)生微妙變化。
政策方面，4月15日，國務(wù)院總理李強在北京調(diào)研時強調(diào)，當前和今后一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
他特別強調(diào)，收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。
“要落實好各項相關(guān)政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，并及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優(yōu)化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關(guān)切，調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求。”
展望武漢樓市的第二季度，隨著存量房收購政策的深入推進，以及城市更新、城中村改造等項目的加速落地，武漢房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回暖態(tài)勢。政策利好與需求釋放的雙重驅(qū)動，將進一步提振市場信心，推動行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
二季度，“四代宅”為核心的30多個新盤陸續(xù)上市，徹底激活新房市場；二手房短期內(nèi)價格仍處于下行通道，庫存量仍要多關(guān)注。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）