最近，重慶樓市傳出一個重磅的新聞。

位于江北嘴的知名爛尾樓—世茂城市之門，最近被法院送上法拍席了，起拍價達到20.93個億。

截圖淘寶法拍網(wǎng)

這個當(dāng)年風(fēng)光無限的地標(biāo)建筑，是如何淪落到拍賣席的呢？

01.江北嘴明星項目

地理位置得天獨厚

2006年11月25日 ，重慶越洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以62032萬元的成交價拿下江北城B19-3、B19-4、B20-1等多宗地塊，總規(guī)劃建筑面積約371460 ㎡。

作為江北嘴首個地產(chǎn)開發(fā)項目，高層對此非常重視，在土地出讓合同中還特意規(guī)定，項目兩年未動工便有權(quán)收回土地，要求非常嚴(yán)格。

不過遲至2012年5月8日，也就是拿地六年之后，這個項目的開工奠基儀式才姍姍來遲，完全絲毫不受影響，著實讓人嘖嘖稱奇。

項目取名叫重慶越洋廣場項目，地上建筑面積約28萬平方米，打造類似上海“國際越洋廣場”的超五星級酒店、國際甲級寫字樓、商務(wù)公寓。

商業(yè)則對標(biāo)“萬象城購物中心”，并大量引進國際一線商業(yè)品牌，將打造成為中國西部地區(qū)對外開放的典范，總投資超過50億元人民幣。

從效果圖上可以看到，越洋廣場占據(jù)江北嘴頭排濱江位置，旁邊緊鄰千廝門大橋和江北嘴大劇院，位置可謂得天獨厚。

原越洋廣場規(guī)劃圖

不過動工儀式過后，項目依然進展緩慢，僅留下了幾個大坑。

到了2017年，世茂集團以5.25億元獲得重慶越洋廣場、重慶中心兩個項目各22.95%的股權(quán)，并將前者改名為后來大名鼎鼎的城市之門。

項目規(guī)劃設(shè)計，則變成了下面這個樣子：

千廝門大橋從項目中間橫穿而過，每個路過的人都能看到這個地標(biāo)建筑，宛如一張城市的封面，不愧叫做城市之門。

2019年，世茂集團與愛普地產(chǎn)達成合作，共同開發(fā)城市之門與重慶中心等項目，打造成重慶的城市地標(biāo)。

2020年9月，城市之門舉行了盛大的營銷中心開放儀式。

相關(guān)方面領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)內(nèi)名流大咖以及高凈值客戶均到場參觀，共同見證了這個高光時刻。

由于占據(jù)著江北嘴的絕版位置，以公寓身份亮相的城市之門售價高達25000元/平，但投資客依然趨之若鶩。

在2021年重慶高端公寓的銷售排行榜上，城市之門一舉拿下“成交金額TOP1”、“成交套數(shù)TOP1”雙料冠軍，轟動重慶樓市。

不料好景不長，隨著世茂集團和愛普地產(chǎn)雙雙陷入泥潭，城市之門項目也從此陷入了沉寂。

02.規(guī)劃五棟建筑

僅兩棟冒出地面

小樹從地鐵大劇院站出來，第一眼就能看到一個龐大的鋼筋混凝土爛尾樓，這個就是城市之門的T2棟。

前面還有個巨大的深坑，應(yīng)該是規(guī)劃中的T3棟，還沒有進行實質(zhì)性施工。

繼續(xù)往前走，就能看到進度最快的T1棟，也是之前一直在銷售的樓棟。

目測玻璃幕墻已經(jīng)完成了90%以上，僅有頂部和底部個別位置還存在一些缺口，內(nèi)部設(shè)施應(yīng)該還沒完成安裝。

據(jù)了解，目前這棟樓已經(jīng)銷售了約80%，大概300多套房子，掏了巨額的真金白銀卻拿不到房子，這些購房者估計心都在滴血。

隔著千廝門大橋的對面還有一塊B20-1土地，這就是規(guī)劃中的T4T5棟，到目前為止，除了大坑之外也沒有任何進展。

看了下目前的現(xiàn)狀，這已經(jīng)不是城市之門了，完全就是城市之坑。

不過有一說一，城市之門的位置確實太好了。

從路邊看過去就能看到對面渝中半島的景色，再加上千廝門大橋和洪崖洞兩大網(wǎng)紅打卡地，占據(jù)著江北嘴最佳觀景位置。

不管做酒店還是做民宿，確實都非常適合，而且肯定能賣出天價。

繼續(xù)走到售樓部的門口，只見大門已經(jīng)被施工擋板圍死了，墻面也顯得非常的陳舊。

從圍擋看進去，這個庭院已經(jīng)很久沒人收拾了，到處都是枯枝敗葉，一副蕭條的樣子。

這個占據(jù)著江北嘴最佳位置的明星項目，為何會淪落到如今這個田地呢。

03.明星樓盤被抵押

無力償債被法拍

小樹在售樓部門口轉(zhuǎn)了半天，在墻上看到一份重慶市第五中級人民法院的執(zhí)行公告，才逐步明白了其中的緣由。

公告顯示，重慶長城富嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向法院提出申請，要求對越洋地產(chǎn)名下的城市之門的土地、地上房產(chǎn)及在建項目進行整體拍賣。

城市之門怎么跟長城富嘉扯上了關(guān)系呢，這要從三年前的一則新聞?wù)f起。

2022年4月，上海聯(lián)交所發(fā)布公開信息，中國長城資產(chǎn)重慶分公司宣布轉(zhuǎn)讓其擁有的重慶愛普、重慶越洋地產(chǎn)、重慶捷程置業(yè)三家公司債權(quán)總額約50.79億元。

這50.79億的債務(wù)中，包含本金余額約46億元，已逾期利息約4.79億元，借款方提供的擔(dān)保方式為抵押+質(zhì)押+連帶責(zé)任保證擔(dān)保+差額補足。

說白了就是開發(fā)商為收購項目，向長城資產(chǎn)借了46個億，如今開發(fā)商倒閉無力償還后，長城資產(chǎn)便到處尋找接盤俠。

截圖企查查

這次轉(zhuǎn)讓，顯然并沒有成功。

2022年12月，長城資產(chǎn)又將這些債權(quán)掛到京東司法拍賣平臺，總債權(quán)金額達到56.85億元，依然無人問津。

2024年2月，長城資產(chǎn)又發(fā)公告，對這三家開發(fā)商的債權(quán)再次進行處置，本金余額同樣是46億元，利息及違約金攀升至24.47億元。

本息相加，債權(quán)金額已高達70.47億元。

這次的處置依然沒有取得任何成果，最終導(dǎo)致城市之門項目被送上了法拍席。

評估報告顯示，城市之門已建成部分大部分已經(jīng)銷售出去，剩余未售未建樓宇商業(yè)預(yù)計貨值約35.38億元，競得者需承擔(dān)相應(yīng)的建筑費用，并向前期購房者交付房屋。

如今以20.93億送上拍賣席，相當(dāng)于打了個六折，長城資產(chǎn)虧到了唐家沱。

04.尾聲

看到這里很多粉絲肯定要問了，城市之門爛尾這么久，為何沒有納入保交樓呢？

按目前的政策來看，保交樓只針對關(guān)系百姓基本生活權(quán)利的住宅產(chǎn)品，對公寓寫字樓這些投資產(chǎn)品并沒有涉及，只能任其自生自滅。

說白了就是：“投資有風(fēng)險，入市需謹慎”

大家覺得，這個喊價20個億的江北嘴地標(biāo)，會不會有人接盤呢？