在如今這個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)變幻莫測(cè)的時(shí)代，買房對(duì)于咱老百姓來(lái)說(shuō)，那真是人生中的一件頭等大事。

所以，如果今明兩年，要是你正打算買房，那一定得牢記 “買中、買大、不買四”這7個(gè)字。

01、“買中”

所謂 “買中”，就是咱買房得優(yōu)先考慮城市的中心區(qū)域。

城市中心那可是整個(gè)城市的 “心臟” 地帶。

就拿交通來(lái)說(shuō)，不管是公交、地鐵還是主干道，那都是四通八達(dá)的。

早上著急去上班，坐個(gè)地鐵或者公交，能快速抵達(dá)城市的各個(gè)角落。

要是開車，也能順著寬敞的主干道迅速出城或者進(jìn)城，壓根不用擔(dān)心堵車堵到懷疑人生。

不像城市邊緣或者偏遠(yuǎn)的地方，公共交通線路少，等個(gè)公交能把人等得花兒都謝了。

自己開車呢，要么路不好走，要么堵得水泄不通。

再看看生活配套設(shè)施，城市中心啥沒有。

商場(chǎng)、超市一個(gè)挨著一個(gè)，想買啥生活用品、時(shí)尚衣服，那都不用愁。

醫(yī)院也多，要是家里老人小孩突然有點(diǎn)頭疼腦熱的，能快速送到大醫(yī)院看病，心里踏實(shí)多了。

學(xué)校更是不用說(shuō)，從幼兒園到中小學(xué)，優(yōu)質(zhì)的教育資源大多集中在市中心，孩子上學(xué)方便不說(shuō)，還能接受更好的教育。

還有公園、圖書館、體育館等公共設(shè)施，閑暇時(shí)候去逛逛公園、看看書、鍛煉鍛煉身體，生活質(zhì)量一下子就上去了。

而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，城市中心的房子保值增值能力那是杠杠的。

就算以后您想換房或者把房子賣了，因?yàn)橹行膮^(qū)域土地資源稀缺，房子的需求一直都在，不愁賣不出去，價(jià)格也能賣得上去。

02、“買大”

“買大” 就是建議大家在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，盡量選擇面積大一點(diǎn)的房子。

您可別小瞧這房子的面積，它對(duì)咱的居住體驗(yàn)影響可太大了。

現(xiàn)在很多家庭，要么是夫妻兩人加上孩子，要么還得和老人一起住，要是房子面積小，一家人擠在一個(gè)小空間里，干啥都不方便。

孩子想在客廳跑一跑、玩一玩，都施展不開；

老人想在陽(yáng)臺(tái)曬曬太陽(yáng)，也覺得空間不夠。

要是家里來(lái)個(gè)客人，都沒地方坐，別提多尷尬了。

買個(gè)面積大一點(diǎn)的房子，比如120平以上的，各個(gè)房間都能寬敞一些。

客廳可以擺上舒服的沙發(fā)、大大的電視，一家人圍坐在一起看電視、聊天，其樂融融。

臥室也能放下寬敞的大床，再擺個(gè)衣柜、梳妝臺(tái)，住著別提多愜意了。

孩子也能有自己獨(dú)立的學(xué)習(xí)房間，學(xué)習(xí)環(huán)境安靜，有利于孩子專心學(xué)習(xí)。

而且大戶型的房子空間布局更合理，功能分區(qū)更明確，能更好地滿足家庭成員多樣化的需求。

另外，從投資的角度來(lái)看，大戶型的房子雖然總價(jià)高，但是單價(jià)往往比小戶型更有優(yōu)勢(shì)。

以后要是想轉(zhuǎn)手，因?yàn)榇髴粜透軡M足改善型住房需求，所以也更容易出手，保值增值能力也不差。

03、“不買四”

①違建房子

違建房子，看著價(jià)格好像挺便宜，很誘人。

但是您可得知道，這違建房子就像一顆定時(shí)炸彈，隨時(shí)都可能爆炸。

因?yàn)樗鼪]有合法的建設(shè)手續(xù)，一旦被政府部門發(fā)現(xiàn)，那是要被強(qiáng)制拆除的。

到時(shí)候，您花了一輩子積蓄買的房子，說(shuō)沒就沒了，那可真是欲哭無(wú)淚啊。

而且，違建房子因?yàn)闆]有經(jīng)過(guò)正規(guī)的規(guī)劃和驗(yàn)收，房屋質(zhì)量也很難保證，住著安全隱患大。

所以，不管違建房子價(jià)格多低，都千萬(wàn)別碰。

②期房

這幾年，期房爛尾的新聞可不少見。

期房，就是房子還沒建好，您就先交錢預(yù)訂了。

您想想，房子還沒影呢，您就把錢交出去了，這風(fēng)險(xiǎn)得有多大啊。

要是開發(fā)商資金鏈斷裂，或者遇到其他問題，房子建不起來(lái)，爛尾了，您不僅住不進(jìn)新房，可能連首付款都很難拿回來(lái)。

就算房子能按時(shí)交房，您也可能會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際的房子和當(dāng)初開發(fā)商宣傳的不一樣。

比如戶型變了、面積縮水了、裝修標(biāo)準(zhǔn)降低了等等，到時(shí)候維權(quán)都困難重重。

所以，今明兩年買房，能不買期房就盡量別買。

實(shí)在想買，也得選那種實(shí)力雄厚、口碑好的開發(fā)商的期房，并且要多了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況。

③非標(biāo)戶型的房子

非標(biāo)戶型的房子，就是那些戶型設(shè)計(jì)不合理的房子。

比如說(shuō)，有的房子客廳特別小，臥室卻很大，空間比例嚴(yán)重失調(diào)；

有的房子戶型不規(guī)則，有很多拐角或者斜角，家具都不好擺放；

還有的房子采光通風(fēng)不好，白天在家里都得開燈，住著特別壓抑。

這種非標(biāo)戶型的房子，不僅居住體驗(yàn)差，還會(huì)影響房子的價(jià)值。

以后您要是想賣，因?yàn)閼粜筒缓茫茈y吸引買家，價(jià)格也會(huì)比正常戶型的房子低很多。

所以，在買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)看戶型圖，最好能去實(shí)地看看房子的戶型，千萬(wàn)別選非標(biāo)戶型的房子。

④郊區(qū)房

郊區(qū)的房子，價(jià)格確實(shí)相對(duì)便宜一些，但是您得想想，便宜有便宜的道理啊。

郊區(qū)離市中心遠(yuǎn)，交通不方便，您要是在市區(qū)上班，每天上下班光在路上就得花好幾個(gè)小時(shí)，時(shí)間成本太高了。

而且郊區(qū)的生活配套設(shè)施往往不完善，商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、學(xué)校等都很少，日常生活很不方便。

孩子上學(xué)得跑老遠(yuǎn)，家里老人看病也不方便，想買點(diǎn)生活用品都得開車去很遠(yuǎn)的地方。

另外，郊區(qū)的房子周邊環(huán)境可能也不太好，治安、綠化等方面都不如市區(qū)。

所以，除非您在郊區(qū)工作，或者對(duì)居住環(huán)境要求不高，否則盡量別買郊區(qū)房。

04、文末總結(jié)

今明兩年打算買房的老百姓，牢記 “買中、買大、不買四” 這7個(gè)字。

多做功課，多了解市場(chǎng)行情，謹(jǐn)慎選擇，才能買到讓自己滿意、住得舒心的房子。

好了，本期就分享到這里了，咱們下期再見！