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3月，杭州十區(qū)二手房成交超過12400套，創(chuàng)下近8年來同期新高，絕對(duì)量接近寧波市六區(qū)的3倍。如果對(duì)比兩個(gè)城市的規(guī)模，杭州的二手房行情顯然比寧波好得多。

具貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月杭州十區(qū)新房成交均價(jià)30210元/平，環(huán)比和同比都出現(xiàn)了上漲，且漲幅超過3%。

寧波樓市的銷量雖然也出現(xiàn)了同比與環(huán)比的上漲，但熱度顯然不及杭州，特別是新房市場(chǎng)，杭州的樓盤還在搖號(hào)，而寧波的樓盤還在開分銷。

是什么原因?qū)е聝蓚€(gè)城市的樓市分化越來越明顯？

如果說今年哪個(gè)城市的“城運(yùn)”最好，毫無疑問是杭州，年初Deepseek橫空出世，帶動(dòng)“杭州六小龍”概念火遍全球。

這還沒完，輿論進(jìn)一步挖掘杭州優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境，又狂刷了一波流量，甚至有自媒體喊出：

不必移民出國(guó)，只需移民杭州。

這潑天的流量，對(duì)于杭州的滋養(yǎng)可能是長(zhǎng)期的，它不僅讓杭州在一線城市面前也毫不遜色，更強(qiáng)化了外地年輕人，特別是優(yōu)質(zhì)高校的畢業(yè)生來杭創(chuàng)業(yè)、定居的選擇。

據(jù)說，杭州招人的廣告已經(jīng)打到清華門口的公交站了。

過去20年，杭州一直是中國(guó)的炒房之都（比深圳還早），這得益于浙江深厚的民間財(cái)富、積極的投資意識(shí)，以及杭州卓越的城市運(yùn)營(yíng)。

杭州樓市的量?jī)r(jià)一直走在全國(guó)的前列，長(zhǎng)期霸榜土地財(cái)政。

廣大的投資客選擇杭州，一方面帶來了天量的購買力，另一方面也放大了杭州樓市的波動(dòng)，尤其是在受到利好消息刺激時(shí)，杭州樓市的反應(yīng)比普通城市大得多。

剛好，今年初杭州出了“六小龍”，在杭的廣大投資客迅速接收并放大了這一利好，并迅速傳播。

作為投資客，任何對(duì)于樓市的利好他們都是開心的，并且是樂于傳播的。想反，任何關(guān)于樓市的負(fù)面消息他們都是抵抗的，也是不愿意接受的。

這是杭州樓市回暖的第一個(gè)原因。

支持杭州樓市回暖的第二個(gè)原因是漲價(jià)，沒錯(cuò)，杭州有不少房子在漲價(jià)。

首先漲的是新房，上調(diào)（或取消）限價(jià)后，倒掛的樓盤都漲了，這是對(duì)于過低限價(jià)的一種糾偏，但大家都仍然會(huì)理解為漲價(jià)，特別是在傳播時(shí)，口徑必然是：

**樓盤比上個(gè)月漲了**元/平。

其次二手房也有些在漲價(jià)，去年一度跌破發(fā)行價(jià)的樓盤，是最先想漲的，因?yàn)榉繓|（投資客）厭惡損失。受到“六小龍”、新盤漲價(jià)等利好因素的刺激，虧損的投資客一刻也不想等，率先跳漲。

周三直播時(shí)老司機(jī)曾說過，房東要跌100萬可能需要好幾個(gè)月，但漲100萬只需要一念之間。

無論新房還是二手房，漲價(jià)對(duì)于購房者來說都是最有說服力的，過去曾經(jīng)猶豫觀望的客戶，在確認(rèn)漲價(jià)后，紛紛入市。

在漲價(jià)面前，之前所有的看空理論和分析框架都會(huì)被打得稀碎。

在投資領(lǐng)域，漲價(jià)會(huì)帶來“賺錢效應(yīng)”，其他人看到房?jī)r(jià)漲了，看到有人賺錢了，就會(huì)沖進(jìn)來試圖抓住這一波行情。

杭州有這種情況嗎？老司機(jī)可以肯定的說，有！因?yàn)槲业淖x者中，今年去杭州買房的就有好幾個(gè)。

他們肯定不是個(gè)例。

那么老司機(jī)對(duì)于杭州樓市的看法有變化嗎？

我必須要說，有調(diào)整。

在去年四季度之前，我對(duì)杭州是不樂觀的，原因是杭州積累了大量投資盤，但出清得很不充分，差不多是全國(guó)最晚開始出清的城市。

但我們沒有料到“杭州六小龍”。

現(xiàn)在，我們必須加入這個(gè)變量，如果單論城市吸引力，杭州在很大程度上已經(jīng)比肩京滬深等一線城市，與同類的二線城市拉開了差距。

馬太效應(yīng)還會(huì)逐漸顯現(xiàn)。

在這個(gè)出生人口下跌的時(shí)代，吸引其他地方的“移民”，是城市最根本的競(jìng)爭(zhēng)力。

杭州的確仍然有巨大的投資盤，并且遠(yuǎn)未出清，但由于對(duì)于城市的信仰更為堅(jiān)定，這些投資客的出清速度并不會(huì)像我們之前預(yù)估的那么快。

也可以說，投資客對(duì)于杭州會(huì)更有耐心。

在需求層面，如果更多的年輕人選擇來杭州，長(zhǎng)遠(yuǎn)來說住房需求無疑會(huì)更大。更多的年輕人創(chuàng)造更多的機(jī)會(huì)，更多的機(jī)會(huì)吸引更多的年輕人，新一輪螺旋會(huì)轉(zhuǎn)動(dòng)起來。

那么，現(xiàn)在是投資杭州的好機(jī)會(huì)嗎？

好肯定算不上，畢竟價(jià)格已經(jīng)很高了，租金回報(bào)率也不高，但如果作為家庭資產(chǎn)的重要組成部分，需要配置一部分房產(chǎn)的話，杭州的房產(chǎn)，價(jià)值是明顯要高于其他二線城市的。

這只是一個(gè)宏觀的概念，具體還得看板塊和產(chǎn)品。

有人擔(dān)心關(guān)稅大棒可能使得經(jīng)濟(jì)更加困難，房地產(chǎn)會(huì)因此而受打擊，這種擔(dān)憂是有道理的，但并不一定會(huì)實(shí)現(xiàn)。相反，外貿(mào)困難可能會(huì)促成更加堅(jiān)決的救市政策，并且讓一部分沒有訂單的老板，把錢轉(zhuǎn)投到樓市中來。

這也叫產(chǎn)業(yè)資本金融化。

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