南京這座停工3年的大型商業(yè)，有望二季度復(fù)工？

最近，有網(wǎng)友在官方網(wǎng)站留言，建議盡快收回2019G02地塊未完工商業(yè)用地，理由是：超過計(jì)劃竣工時(shí)間仍未完成建設(shè)，開發(fā)商深陷財(cái)務(wù)問題，無(wú)力繼續(xù)建設(shè)。

留言中提到的2019G02地塊商業(yè)，就是雨花岱山世茂璀璨睿灣項(xiàng)目配建的商業(yè)，2019年拿地、2022年停工，工地被迫淪為“魚塘”。

雖然官方暫未回復(fù)，但網(wǎng)上“小道消息”層出不窮。

圖源網(wǎng)絡(luò)

有網(wǎng)友曬出官方回復(fù)截圖：正在推進(jìn)項(xiàng)目盤活，預(yù)計(jì)在第二季度復(fù)工建設(shè)。

停工3年多的岱山大型商業(yè)體，真的要復(fù)活了？

01

我們先來看2019G02地塊商業(yè)的最初規(guī)劃。

2019G02地塊位于雨花中央科創(chuàng)生活區(qū)，于2019年3月由世茂競(jìng)得，規(guī)劃包含住宅、商業(yè)綜合體，住宅部分已于2019年11月開售，2022年6月陸續(xù)交付。

商辦部分規(guī)劃6棟商業(yè)辦公樓和1棟大型商業(yè)綜合體，是板塊目前唯一的大型商業(yè)綜合體，原計(jì)劃在2020年下半年啟動(dòng)獨(dú)棟商辦的銷售。

然而在2022年1月，世茂G02商業(yè)項(xiàng)目部發(fā)布公示，因供貨商停止材料供應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法正常生產(chǎn)、工人退場(chǎng)，工地被迫停工。

至此，這個(gè)被周邊小區(qū)業(yè)主及岱山居民們所盼望的大型商業(yè)綜合體，按下暫停鍵，竣工之日開始延期。

拍攝于2024年4月

去年4月底，銳評(píng)君也對(duì)工地進(jìn)行了實(shí)探，門鎖生銹、內(nèi)部荒廢，購(gòu)物中心位置的地基被雜草和水坑占領(lǐng)，一片頹敗。

目前，板塊除了小區(qū)底商，還有岱山北路兩側(cè)的東來·薈鄰生活廣場(chǎng)和頤悅街，基本可以滿足周邊居民的日常購(gòu)物需求，但對(duì)于周邊居民來說，這里仍缺一個(gè)規(guī)格更高的商業(yè)綜合體。

與世茂G02商業(yè)地塊“同病相憐”的，還有江寧百家湖陽(yáng)光國(guó)際中心、佰匯廣場(chǎng)等。這些因開發(fā)企業(yè)陷入債務(wù)危機(jī)而被迫停工的項(xiàng)目，往往由合作方接手或?qū)で蟮谌胶献鳌Ｉ钕輦鶆?wù)危機(jī)后，泰禾將禾悅廣場(chǎng)以2億元轉(zhuǎn)讓給南京坤詠、南京立創(chuàng)優(yōu)兩家公司，以償還五礦信托貸款，更名為現(xiàn)在的佰匯廣場(chǎng)，從近期曝光的實(shí)景圖來看建設(shè)進(jìn)度很快。

02

問題來了：雨花2019G02地塊商業(yè)，能如周邊居民希望的，由相關(guān)部門盡快回收嗎？

銳評(píng)君認(rèn)為，回收的概率并不大。

近年來，確實(shí)有不少閑置土地被回收。比如將于4月30日競(jìng)價(jià)的江寧九龍湖G18地塊，原為商辦混合用地，今年2月由規(guī)劃和自然資源局對(duì)該地塊進(jìn)行調(diào)整，用地性質(zhì)更改為二類居住用地，容積率降為1.8。

還有青龍地鐵小鎮(zhèn)、麒麟、江寧秣陵、東山等不少閑置地塊，都被政府回收。小龍灣的景楓正和大廈也有望被收回，收回后擬將該地塊列入出讓計(jì)劃。

從基礎(chǔ)條件來看，這些被回收的地塊，基本為尚未開發(fā)狀態(tài)，方便直接回收。

拍攝于2024年4月

而從現(xiàn)有狀態(tài)來看，世茂G02商業(yè)地塊的6棟獨(dú)棟商業(yè)樓群雛形已現(xiàn)，5棟樓已封頂，1棟建到3層高，購(gòu)物中心的地基已基本呈現(xiàn)。

去年5月，官方回復(fù)：世茂正在設(shè)法采取項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓、引入合作方或零散銷售等方式盤活資金，推進(jìn)后續(xù)建設(shè)。

百家湖陽(yáng)光國(guó)際，今年初被南京城鐵置業(yè)發(fā)展有限公司全面接手，占股100%，股東糾紛告一段落，商辦部分建設(shè)有望重啟。

秦淮卡子門佰匯廣場(chǎng)，原名為泰禾禾悅廣場(chǎng)，于2013年被華譽(yù)投資拿下，2016年被泰禾接手，原計(jì)劃2019年底竣工、商業(yè)2020年開業(yè)。

除了雨花G02商業(yè)，世茂在南京的多個(gè)項(xiàng)目陷入停工、轉(zhuǎn)賣：雨花和鼓樓的世茂52+部分商業(yè)拍賣、轉(zhuǎn)手，世茂天譽(yù)商業(yè)部分進(jìn)度緩慢。

雨花世茂G02商業(yè)最終將何去何從？周邊居民還要等待多久？答案，只能交給時(shí)間了。