2025年深圳東部樓市的黑馬，非瑞云府莫屬。

4月13日，深圳坪山首個(gè)新規(guī)新盤(pán)——瑞云府開(kāi)盤(pán)，在東部區(qū)域的新盤(pán)中表現(xiàn)亮眼。

效果圖

作為一個(gè)“剛需友好”的新盤(pán)，瑞云府開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)隨處可見(jiàn)來(lái)買(mǎi)房的年輕人。因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō)，瑞云府可能是他們?cè)谏钲诎布业淖詈脵C(jī)會(huì)。

沒(méi)有到過(guò)瑞云府現(xiàn)場(chǎng)，你可能只知道，這是坪山首個(gè)新規(guī)新盤(pán)，戶型使用率很高。

但如果看過(guò)了項(xiàng)目就會(huì)知道，超高的實(shí)用率，只是它吸引年輕人蜂擁而至的眾多優(yōu)點(diǎn)中的一個(gè)！

而看完了瑞云府所有的戶型和產(chǎn)品，你大概就能理解，為何瑞云府剛拿證，售樓處就擠滿了拖家?guī)Э诘哪贻p人。

不管從哪個(gè)維度看，剛剛開(kāi)盤(pán)的瑞云府都是今年深圳市場(chǎng)上，剛需一族絕對(duì)不能錯(cuò)過(guò)的產(chǎn)品，沒(méi)有之一。

誰(shuí)說(shuō)剛需只能將就？

01

buff疊滿：足夠好，但也足夠便宜

在寸土寸金的深圳，想在深圳安家，能在自己的預(yù)算范圍內(nèi)盡可能地買(mǎi)多幾平米，是所有剛需都無(wú)法拒絕的“誘惑”。

毋庸置疑，瑞云府最吸引購(gòu)房者的一點(diǎn)，莫過(guò)于超高的戶型實(shí)用率。

作為坪山首個(gè)新規(guī)住宅新盤(pán)，瑞云府的戶型實(shí)用率堪稱王炸：整體戶型實(shí)用率平均超97%、最高可達(dá)104%。

超高的戶型實(shí)用率，讓預(yù)算有限的年輕人，都能在這里找到適合自己的上車門(mén)檻。

1、低門(mén)檻上車首選：76平3房戶型，總價(jià)最低186萬(wàn)起，是小家庭的不二之選。

如圖所示，瑞云府這個(gè)76平的三房戶型相當(dāng)炸裂，是目前市面上少有的76平就能做三房的戶型，戶型實(shí)用率約98%。

通過(guò)一系列的精巧設(shè)計(jì)，不僅在有限空間內(nèi)做了3房，還把功能性發(fā)揮到了極致：

戶型采用經(jīng)典的豎廳設(shè)計(jì)，整體方正實(shí)用、動(dòng)靜分區(qū)、3開(kāi)間朝南。

獨(dú)立的玄關(guān)+S墻體的設(shè)計(jì)，讓整個(gè)空間利用率大大提升；L型設(shè)計(jì)的廚房，利用全明式推拉玻璃窗和推拉門(mén)，與餐廳相連。

大尺度的客餐廳設(shè)計(jì)，約3.4米開(kāi)間客餐廳與全景陽(yáng)臺(tái)貫通，形成約22平的闊綽公區(qū)，且陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深達(dá)到了1.6米，讓整個(gè)空間看起來(lái)通透明亮、開(kāi)闊舒適。

建面約76平3房樣板間實(shí)拍圖

且更戳中剛需的是，每個(gè)臥室標(biāo)配約0.8米加寬飄窗，比常規(guī)戶型多出約20%的使用空間！

建面約76平3房樣板間實(shí)拍圖

加上飄窗以后，主臥實(shí)際使用面積約12平，這個(gè)尺度放在常規(guī)戶型里，同等建面的情況下是想都不敢想。而面積最小的書(shū)房，加上飄窗以后實(shí)際使用面積達(dá)到了8平。

雖然只有一個(gè)衛(wèi)生間，但尺度完全可做三分離，洗漱臺(tái)外置+設(shè)備平臺(tái)暗門(mén)，使用高峰時(shí)期也能滿足需求。

2、有余力且想住的更舒服，建面約89平3房戶型，折后總價(jià)272萬(wàn)起，首付大概在40萬(wàn)出頭。

這個(gè)戶型是所有戶型中實(shí)用率最高的戶型，實(shí)用率高達(dá)約104%。三代同堂的家庭不要錯(cuò)過(guò)。

從尺度看，這個(gè)戶型給人第一眼的感覺(jué)就是“大”，各種意義的“大”：

全屋7個(gè)飄窗+1個(gè)設(shè)備平臺(tái)設(shè)計(jì)，全明采光！玄關(guān)過(guò)道開(kāi)間約2.55米，進(jìn)深2.3米，在此基礎(chǔ)上，還配備了一個(gè)約0.8米寬的飄窗。

兩個(gè)次臥，算上飄窗，一個(gè)開(kāi)間約2.25米、進(jìn)深約3.3米，一個(gè)開(kāi)間約2.4米、進(jìn)深約3.3米，放個(gè)1.5米的大床還很寬敞。

尺度最大的是主臥，三面采光帶雙陽(yáng)臺(tái)，約3.8米長(zhǎng)的超大飄窗，擁有約270°的極致視野、采光。

建面約89平3房樣板間實(shí)拍圖

客廳陽(yáng)臺(tái)更是闊綽，開(kāi)間約5.5米、進(jìn)深約1.8米，尺度遙遙領(lǐng)先市面同等面積戶型。

建面約89平3房樣板間實(shí)拍圖

客餐廳采用橫廳設(shè)計(jì)，與陽(yáng)臺(tái)相連，且餐廳帶飄窗。

廚房巧妙利用飄窗形成了一個(gè)U型廚房，不僅優(yōu)化了做飯動(dòng)線，還增加了收納儲(chǔ)物空間。

這種恰到好處的居住感受，一般只有超100平的3房才能實(shí)現(xiàn)。但在瑞云府，建面約89平的三房就能享受到。

3、如果是更精打細(xì)算一些的家庭，建面約87平的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，也是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。

這個(gè)戶型最低總價(jià)是227萬(wàn)起，首付最低是34萬(wàn)起。

87平經(jīng)典三房?jī)尚l(wèi)戶型，方正使用。因?yàn)樯倭藘蓚€(gè)平米，總價(jià)比89平戶型要低。

客餐廳是經(jīng)典的豎廳設(shè)計(jì)，隱藏的S墻作為冰箱位；主臥開(kāi)間3.4米，尺度非常闊綽；所有臥室都帶飄窗，且其中一個(gè)次臥采用L型飄窗設(shè)計(jì)。

可以看到，與市面上常規(guī)戶型約85%的實(shí)用率相比，瑞云府平均約97%的實(shí)用率，最高約104%的實(shí)用率。

這就意味著，在同等面積段，購(gòu)房者選擇瑞云府不僅分分鐘省下幾十萬(wàn)，還能買(mǎi)到實(shí)際使用面積更高的房子。

02

品質(zhì)+性價(jià)比兼得，誰(shuí)說(shuō)剛需只能將就？

一般來(lái)講，人們?cè)趦煞N情況下付錢(qián)最爽快：1、追著付；2、不得不付。

大多數(shù)情況下，符合這兩點(diǎn)的才是真正的商業(yè)模式。

樓盤(pán)同理。能讓人們趨之若鶩的項(xiàng)目，總有讓人追著付錢(qián)的理由。

撇開(kāi)樓盤(pán)本身的價(jià)值不談，單看市場(chǎng)大的邏輯，瑞云府讓購(gòu)房者追著買(mǎi)的理由，就已經(jīng)很清晰。

簡(jiǎn)單概括一下，無(wú)非三個(gè)稀缺：

1、供應(yīng)端的稀缺。

1）大的規(guī)劃咱們就不說(shuō)了。只說(shuō)一句，“西有南山，東有坪山”是深圳市委賦予坪山區(qū)在科技產(chǎn)業(yè)上的明確定位。

瑞云府所在的碧嶺片區(qū)屬于坪山西門(mén)戶，位于363萬(wàn)㎡的沙湖整村統(tǒng)籌項(xiàng)目?jī)?nèi)，這個(gè)整體統(tǒng)籌項(xiàng)目包括辦公、大型商業(yè)和居住配套以及休閑養(yǎng)老等五大產(chǎn)業(yè)，將成為坪山城市新名片。

而瑞云府位于坪山CBD商務(wù)核心區(qū)的門(mén)戶位置，有望成為坪山西門(mén)戶的首個(gè)人居標(biāo)桿。

2）瑞云府同樣是坪山首個(gè)新規(guī)新盤(pán)。新規(guī)住宅的規(guī)模供應(yīng)需要周期。瑞云府短期內(nèi)沒(méi)有太多競(jìng)品。物以稀為貴這個(gè)道理，懂的都懂。

2、價(jià)值端的稀缺.

上面說(shuō)了，瑞云府有望成為坪山的新人居標(biāo)桿，這背后是瑞云府給業(yè)主提供的是超全面“深圳式”大城生活！

效果圖

1）交通

瑞云府鄰近東部首條地鐵快線14號(hào)線“錦龍站”，4站達(dá)大運(yùn)，12站直抵福田崗廈北，與11號(hào)線二期無(wú)縫換乘，便捷通達(dá)深圳各大中心。

同時(shí)，借助坪山高鐵樞紐，1站直達(dá)深圳北、2站直達(dá)福田/香港西九龍，未來(lái)還可通達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)、南山前海。

2）生活配套

生態(tài)資源上，北靠清風(fēng)嶺，步行約200米即達(dá)坪山河，附近就是深圳市最大的郊野公園馬巒山郊野公園，周邊還有坪山河公園、坪山兒童公園、坪山中心公園、燕子嶺公園等六大公園環(huán)繞。

3）商業(yè)配套

瑞云府自帶約3000平底層社區(qū)商業(yè)，直線約500米即達(dá)佳華沙湖廣場(chǎng)商業(yè)（在建中），約800米為坪山天虹商業(yè)，約2公里即達(dá)建面約8.6萬(wàn)平的益田假日世界，附近還有坪山文化聚落（六館一城）及坪山萬(wàn)象城（在建中）。

效果圖

4）學(xué)校

瑞云府配建一所9班幼兒園，周邊還有科源實(shí)驗(yàn)學(xué)校、科韻學(xué)校（坪山未來(lái)學(xué)校）等3所小學(xué)和科韻學(xué)校（坪山未來(lái)學(xué)校）、碧嶺翠峰學(xué)校（深圳實(shí)驗(yàn)坪山學(xué)校—初中部）等6所初中。

3、價(jià)差的稀缺。

以瑞云府76平最低186萬(wàn)總價(jià)計(jì)算，最低單價(jià)只需2.45萬(wàn)/平，還是帶裝修的價(jià)格。2024年附近的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格是3.2萬(wàn)/平起，一下就省了達(dá)幾十萬(wàn)。

瑞云府由于是新規(guī)戶型，相當(dāng)于以前2房的總價(jià)現(xiàn)在可以買(mǎi)到3房的戶型。且新規(guī)的戶型，由于其超高的實(shí)用率，后續(xù)溢價(jià)和流通會(huì)顯著優(yōu)于常規(guī)戶型。

03

三大國(guó)企聯(lián)手開(kāi)發(fā)，剛需穩(wěn)穩(wěn)的幸福

最后，能讓人們趨之若鶩的項(xiàng)目，還有另外一個(gè)魔力：那就是讓你不得不付錢(qián)的理由。

這種“不得不買(mǎi)”的情緒起點(diǎn)，第一個(gè)來(lái)源于深圳樓市在真正的企穩(wěn)回升。

我們就看兩個(gè)指標(biāo)：

一是成交量。

根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)：3月，深圳一住宅網(wǎng)簽過(guò)4161套，二手住宅網(wǎng)簽6078套，錄得量7703套，距離8000套繁榮線已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

二是成交價(jià)格。

樂(lè)有家研究院的數(shù)據(jù)顯示：深圳二手住宅成交均價(jià)連續(xù)6個(gè)月穩(wěn)定在6.3-6.4萬(wàn)元/㎡，3月深圳二手成交價(jià)為6.36萬(wàn)元/㎡，環(huán)比小幅下降0.8%，但整體維穩(wěn)。

對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，上面的數(shù)據(jù)就是信號(hào)：現(xiàn)在，就是剛需們?nèi)雸?chǎng)的最好時(shí)機(jī)。

第二個(gè)情緒起點(diǎn)，則是開(kāi)發(fā)商的品牌背書(shū)。對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)錯(cuò)開(kāi)發(fā)商，可能就是沉重的代價(jià)。

而瑞云府背靠三大國(guó)企，給了購(gòu)房者穩(wěn)穩(wěn)的幸福。

瑞云府項(xiàng)目是由深圳市高新區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、深圳市天健(集團(tuán))股份有限公司、深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司三家國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的地標(biāo)大盤(pán)。

瑞云府總建面約22.3萬(wàn)平，共分為3個(gè)地塊，地塊之間由二層花園連廊互相連接。

效果圖

瑞云府將二樓打造成一個(gè)全齡友好園林，并對(duì)標(biāo)豪宅生活場(chǎng)景，設(shè)計(jì)了六重歸家禮序。

約2.2萬(wàn)平的私享空中花園，打造了桂花林蔭道、閱讀平臺(tái)、立體兒童樂(lè)園、環(huán)形跑道、羽毛球場(chǎng)、架空層健身區(qū)、頤養(yǎng)廣場(chǎng)、棋牌空間等全齡休閑場(chǎng)所。

效果圖

超3000平架空層則是打造了童趣樂(lè)園、青年會(huì)客區(qū)、長(zhǎng)者康體區(qū)等空間，成為“家的第二客廳”，讓生活的廣度不再受限室內(nèi)空間。

效果圖

也就是說(shuō)，瑞云府雖然是剛需定位的項(xiàng)目，但其品質(zhì)和生活場(chǎng)景，并沒(méi)有傳統(tǒng)剛需項(xiàng)目的將就。

對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，人生最大的幸福，莫過(guò)于早早找到自己人生的基石——房子。

而瑞云府無(wú)疑是，低總價(jià)，高品質(zhì)，一步到位，剛需們沒(méi)有理由錯(cuò)過(guò)。

? THE END

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