大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第12篇推送

依然是海淀帶頭跑的一周。

海淀的熱銷風(fēng)已經(jīng)從3月吹到4月了，北京新房市場現(xiàn)在也幾乎形成了海淀和其他區(qū)域的“一九分化”。

上周（4.14-4.20），海淀永豐南頤海澐頌依然是北京新房網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王。

頤海澐頌上周網(wǎng)簽49套，在全北京斷層領(lǐng)先，5.64億的網(wǎng)簽金額占全北京52.39億網(wǎng)簽總金額的10.77%。

頤海澐頌到現(xiàn)在已經(jīng)成功網(wǎng)簽355套，總共占752套房源的47.21%。

而且頤海澐頌是在3月16日開盤，不到40天的時(shí)間網(wǎng)簽率已經(jīng)要一半，真的可以說是名副其實(shí)的海淀速度。

同時(shí)，海淀和樾望雲(yún)、和樾玉鳴也依然保持10套以上的成交，也依然處在北京新房網(wǎng)簽周榜TOP10。

其中，和樾玉鳴周成交13套，444套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽288套，網(wǎng)簽去化率64.86%。

而和樾望雲(yún)周成交10套后，網(wǎng)簽總套數(shù)已經(jīng)來到522套，全部639套房源已經(jīng)成功去化81.69%。

雖然去化超8成，和樾望雲(yún)卻并不處于真正意義上的尾盤狀態(tài)，而還是有一棟10號樓樓王準(zhǔn)備入市，全是172平和178平的4居戶型。

此外，開盤兩周的中海朝陽ONE，24套周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)成為僅次于頤海澐頌的存在。

而且，中海朝陽ONE還成為上周全北京均價(jià)8萬以下普宅網(wǎng)簽三冠王。

朝陽還有一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定輸出的豪宅項(xiàng)目，北京宸園，上周以網(wǎng)簽16套、2.93億的成績，再次回歸全北京新房網(wǎng)簽金額TOP3。

上周的周榜TOP30中 ，出現(xiàn)了兩個(gè)均價(jià)3萬以下的項(xiàng)目，在金額排名中占據(jù)一字之地屬實(shí)不易。

其中，位于延慶的住總山瀾賦，以21套網(wǎng)簽套數(shù)，排名全北京第3。

重點(diǎn)是，山瀾賦的網(wǎng)簽均價(jià)只有2.98萬／平。

包哥特意查了一下，住總山瀾賦是4月15日拿的預(yù)售證，網(wǎng)簽速度也是很快。

項(xiàng)目位于北京世園公園4號門對面，緊鄰世園凱悅酒店，規(guī)劃了7動(dòng)4——8層洋房，容積率1.6，總共只有175套。

此外，還有一個(gè)均價(jià)2W+的項(xiàng)目在昌平，北辰紅橡墅E區(qū)，上周成交7套，成交均價(jià)2.79萬/平。

因?yàn)槭莿e墅項(xiàng)目，北辰紅橡墅的套均成交面積直接達(dá)到500平，總價(jià)在1400萬左右。

北辰紅橡墅也是上周別墅周榜的網(wǎng)簽三冠王。

另外，同樣位于昌平的珠江天樾書院，周度也有7套的網(wǎng)簽，套均成交面積300平，網(wǎng)簽均價(jià)3.26萬/平，總價(jià)大概在980萬左右。

周榜中還有一些亮點(diǎn)。

比如全北京周榜成交金額排名第5的建發(fā)金茂觀宸，自上月底開盤后，已經(jīng)連續(xù)3周上榜豐臺新房套數(shù)、面積、金額三冠王了。

這在新房極度內(nèi)卷的豐臺，周度能保持18套的成交，成績屬實(shí)不錯(cuò)。

豐臺還有中建云境，周網(wǎng)簽也突破10套，網(wǎng)簽均價(jià)來到8.14萬/平，實(shí)現(xiàn)價(jià)格和品質(zhì)的雙重優(yōu)勢。

比如昌平的周度銷冠，龍湖觀萃也有19套的網(wǎng)簽，總成交也來到291套，網(wǎng)簽率接近34%。

此外，昌平的建發(fā)觀堂府、越秀星耀未來也拿到了周網(wǎng)簽14套的成績，現(xiàn)房的越秀星樾也有10套的網(wǎng)簽，不顯遜色。

說起現(xiàn)房，越秀的另一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，石景山的越秀天玥，也拿下8套的網(wǎng)簽，成為石景山唯一上榜的新房項(xiàng)目，同時(shí)也成為石景山新房扛把子。

此外，房山的北京城建和知筑、大興的壹品興創(chuàng)頤和公館，也成為各自區(qū)域上榜全北京名單的獨(dú)苗和各自區(qū)域的扛把子。

其中，北京城建和知筑網(wǎng)簽成績一直相當(dāng)穩(wěn)定，也是房山3月份周榜網(wǎng)簽冠軍。

大興的頤和公館，一直是大興網(wǎng)簽金額、套數(shù)排名前3，上周的網(wǎng)簽均價(jià)已經(jīng)來到4.64萬/平。

最后，咱們再看整體。

北京新房上周（4.14-4.20）總共成交652套，環(huán)比上上周的801套，又有18.6%的下降。

而這也已經(jīng)是北京新房網(wǎng)簽套數(shù)連續(xù)3周下降，且下降幅度超過18%了。

說實(shí)話，這個(gè)數(shù)字很危險(xiǎn)，當(dāng)海淀新房三兄弟的光環(huán)漸漸退去后，北京新房市場會呈現(xiàn)怎樣的局面，還真不好說。

二手房方面，上周北京成交量環(huán)比有了小幅度下滑，3633套。

截至4月20號，北京二手房成交套數(shù)還沒有突破10000大關(guān)，只有9258套。

二手房成交數(shù)據(jù)在3月份是19234套，現(xiàn)在看已經(jīng)沒有辦法完成了。

包哥預(yù)計(jì)，4月份北京二手房總成交會回歸今年1、2月份12000套左右的水平。

不過，4月底5月份，北京有大量的新房項(xiàng)目入市，其中不少改善新盤，北京新房、二手房市場會不會借此再復(fù)熱一把，也不是完全沒可能。

關(guān)于北京新房，關(guān)于各個(gè)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，歡迎加包哥微信，咱們私下聊去。

以上。

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