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自從成立以來，老司機和《街區(qū)診斷師》的老曹實地探訪了多個已交付的豪宅樓盤，接下來我們還會繼續(xù)探訪，爭取在今年年內(nèi)做到全覆蓋，因為老曹說了：

寧波匯石，帶你看遍高端不動產(chǎn)。

幾十個樓盤看下來，對于寧波豪宅的排位大致有了一個了解，以前我也看到有媒體發(fā)布過寧波豪宅排行榜，但說實話沒太多參考性。

因為這些野雞榜往往都夾帶了發(fā)布者“小心思”。

今天老司機不打算發(fā)布類似的排行榜，但我想點評一下寧波最頂?shù)膬蓚€豪宅房企——江山萬里和濱江。

現(xiàn)在誰是寧波第一豪宅品牌？毫無疑問是江山萬里。

江萬進入寧波市場差不多十年，從第一個項目開始就堅持走豪宅路線，到現(xiàn)在其江湖地位已經(jīng)無人能出其右。

很多人不明白，江萬到底好在哪里，是不是有些言過其實了？

老司機從軟硬兩個層面來談談對于江萬的理解，需要說明的是，本文提到的房企這次都沒有充值，因此也不存在傾向性。

去看過昆吾的人都知道，這個樓盤是江萬的代表作之一，昆吾的干掛外墻顏色非常漂亮，被業(yè)界稱為“昆吾白”。

昆吾出挑的地方還包括氣勢恢宏的風雨連廊，高大尊貴的石材圍墻，精裝地下車庫，室內(nèi)裝修的用料和品牌。昆吾在很多地方都開創(chuàng)了寧波樓市的先河，成為其他樓盤模仿的對象。

大家可能不知道，江萬其實控股和參股了不少硬件供應商，如提供石材，鋁合金，木作的廠家。通過深度綁定供應鏈，江萬可以確保按照自己的意圖開發(fā)產(chǎn)品，進而拉開與其他開發(fā)商的差距。

典型代表就是電視機背景墻的巴士移門。

另一方面，江萬作為一家寧波本土企業(yè)，能夠更快的做出決策。從方案到材料，老板都能親自把關(guān)，不好就改，非常高效。相反，一些大型房企需要層層匯報，一旦定下來的東西就很難更改，有時候一線的員工覺得有問題，但還是得硬著頭皮上。

從交付質(zhì)量看，江萬在寧波市場算是首屈一指的房企，無論是外部的建筑、園林，還是內(nèi)部的裝修，完成度都相當高，基本沒有爆出過大的質(zhì)量問題。

當然，江萬也有些樓盤是在限價時期推出的，比如明湖悅府。受到成本壓力的影響，這些樓盤在用料上還是受到了一定的控制，跟現(xiàn)在的新豪宅樓盤相比，還是存在一定的差距。

所以，比較始終只能在同時期、同檔次的樓盤間展開。

江萬的服務也頗有優(yōu)勢，有些甚至是唯一的。以社群活動為例，江萬恐怕是唯一一個持續(xù)舉辦馬拉松、圣誕聚餐、音樂節(jié)等業(yè)主活動的房企，其他房企要么只是在售樓階段搞搞活動，要么徹底沒有。

江萬有社區(qū)廚房提供早餐，有教育機構(gòu)照看小孩，有農(nóng)場提供果蔬，這些都是其他房企比較少做到的，

當然，支持這些服務的是高昂的物業(yè)費，昆吾在5年前交付，當時最高物業(yè)費已經(jīng)來到了12元/平月，超過現(xiàn)在諸多豪宅。

江萬的房子都值得買嗎？這也是個見仁見智的問題，準確的說，如果你看中品牌，硬件完成度，以及服務的全面性，江萬目前仍然是無可匹敵的；但如果你追求高性價比，追求價格低估，江萬是不合適的，因為其售價歷來都不便宜。

說完本土豪宅房企，再來說一個大名鼎鼎的外來和尚——濱江。

濱江在杭州的地位，比江萬在寧波有過之而無不及，一大波濱江的死忠粉，跟著濱江到處買買買。

無他，對濱江的品質(zhì)深信不疑。

濱江在杭州的代表作武林壹號，最小面積230平，二手房單價超過10萬/平方，寧波目前還難以找到與之匹敵的樓盤。

所以，濱江來到寧波時，頗有點降維打擊的味道。

濱江在市區(qū)的第一個樓盤，是位于孔浦的濱濤府，不過幾乎沒有掀起波瀾。一方面是孔浦這個地段在寧波認知度低，另一方面，濱江在寧波的名氣并不大。

另外，一開始濱江把在杭州作戶型的方式搬來寧波，遇到了水土不服。

濱江在寧波打出名聲的第一個樓盤是位于老江東的譽品，這個樓盤交付不久，上周老司機剛剛?cè)タ催^。

譽品當初賣的時候，樓市的熱度還很高，而且限價，銷售的難度并不大。但即便如此，濱江在產(chǎn)品上做得還是非常認真，全干掛的外立面，標志性的藍寶石泳池，恒溫泳池，架空層泛會所等，完成度比江萬也毫不遜色。

從細節(jié)來看，譽品的外立面，中庭，架空層、以及東西兩區(qū)之間的市政綠化，都非常用心，體現(xiàn)了濱江的實力。

另一個值得一說的地方是譽品的物業(yè)服務，每個樓幢都配備了專屬管家，僅這一項配置就超過多數(shù)豪宅樓盤，令人印象深刻。

譽品之后，濱江在寧波的代表樓盤是海曙的潮映府，這個樓盤的用料做工也相當不錯，硬件水平在譽品之上，只是地處海曙，其價值難以得到鄞州、江北等跨區(qū)客戶的認可。

潮映府在戶型設(shè)計上進一步向?qū)幉ㄓ脩艨繑n，這是非常值得贊賞的，但如果在內(nèi)部裝飾風格上更加貼近寧波客戶口味，估計會更好賣。

在裝飾風格這一點上，江萬比濱江要更穩(wěn)健，當然，也有人認為更單調(diào)。

總之，濱江在寧波已經(jīng)走上正軌，后面考驗他們的是拿地的眼光，只要不出大錯，必將在寧波豪宅市場占據(jù)重要一席。

您對江萬和濱江兩家開發(fā)商怎么看？歡迎給老司機留言。

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