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自從成立以來(lái)，老司機(jī)和《街區(qū)診斷師》的老曹實(shí)地探訪了多個(gè)已交付的豪宅樓盤，接下來(lái)我們還會(huì)繼續(xù)探訪，爭(zhēng)取在今年年內(nèi)做到全覆蓋，因?yàn)槔喜苷f(shuō)了：

寧波匯石，帶你看遍高端不動(dòng)產(chǎn)。

幾十個(gè)樓盤看下來(lái)，對(duì)于寧波豪宅的排位大致有了一個(gè)了解，以前我也看到有媒體發(fā)布過(guò)寧波豪宅排行榜，但說(shuō)實(shí)話沒(méi)太多參考性。

因?yàn)檫@些野雞榜往往都夾帶了發(fā)布者“小心思”。

今天老司機(jī)不打算發(fā)布類似的排行榜，但我想點(diǎn)評(píng)一下寧波最頂?shù)膬蓚€(gè)豪宅房企——江山萬(wàn)里和濱江。

現(xiàn)在誰(shuí)是寧波第一豪宅品牌？毫無(wú)疑問(wèn)是江山萬(wàn)里。

江萬(wàn)進(jìn)入寧波市場(chǎng)差不多十年，從第一個(gè)項(xiàng)目開始就堅(jiān)持走豪宅路線，到現(xiàn)在其江湖地位已經(jīng)無(wú)人能出其右。

很多人不明白，江萬(wàn)到底好在哪里，是不是有些言過(guò)其實(shí)了？

老司機(jī)從軟硬兩個(gè)層面來(lái)談?wù)剬?duì)于江萬(wàn)的理解，需要說(shuō)明的是，本文提到的房企這次都沒(méi)有充值，因此也不存在傾向性。

去看過(guò)昆吾的人都知道，這個(gè)樓盤是江萬(wàn)的代表作之一，昆吾的干掛外墻顏色非常漂亮，被業(yè)界稱為“昆吾白”。

昆吾出挑的地方還包括氣勢(shì)恢宏的風(fēng)雨連廊，高大尊貴的石材圍墻，精裝地下車庫(kù)，室內(nèi)裝修的用料和品牌。昆吾在很多地方都開創(chuàng)了寧波樓市的先河，成為其他樓盤模仿的對(duì)象。

大家可能不知道，江萬(wàn)其實(shí)控股和參股了不少硬件供應(yīng)商，如提供石材，鋁合金，木作的廠家。通過(guò)深度綁定供應(yīng)鏈，江萬(wàn)可以確保按照自己的意圖開發(fā)產(chǎn)品，進(jìn)而拉開與其他開發(fā)商的差距。

典型代表就是電視機(jī)背景墻的巴士移門。

另一方面，江萬(wàn)作為一家寧波本土企業(yè)，能夠更快的做出決策。從方案到材料，老板都能親自把關(guān)，不好就改，非常高效。相反，一些大型房企需要層層匯報(bào)，一旦定下來(lái)的東西就很難更改，有時(shí)候一線的員工覺(jué)得有問(wèn)題，但還是得硬著頭皮上。

從交付質(zhì)量看，江萬(wàn)在寧波市場(chǎng)算是首屈一指的房企，無(wú)論是外部的建筑、園林，還是內(nèi)部的裝修，完成度都相當(dāng)高，基本沒(méi)有爆出過(guò)大的質(zhì)量問(wèn)題。

當(dāng)然，江萬(wàn)也有些樓盤是在限價(jià)時(shí)期推出的，比如明湖悅府。受到成本壓力的影響，這些樓盤在用料上還是受到了一定的控制，跟現(xiàn)在的新豪宅樓盤相比，還是存在一定的差距。

所以，比較始終只能在同時(shí)期、同檔次的樓盤間展開。

江萬(wàn)的服務(wù)也頗有優(yōu)勢(shì)，有些甚至是唯一的。以社群活動(dòng)為例，江萬(wàn)恐怕是唯一一個(gè)持續(xù)舉辦馬拉松、圣誕聚餐、音樂(lè)節(jié)等業(yè)主活動(dòng)的房企，其他房企要么只是在售樓階段搞搞活動(dòng)，要么徹底沒(méi)有。

江萬(wàn)有社區(qū)廚房提供早餐，有教育機(jī)構(gòu)照看小孩，有農(nóng)場(chǎng)提供果蔬，這些都是其他房企比較少做到的，

當(dāng)然，支持這些服務(wù)的是高昂的物業(yè)費(fèi)，昆吾在5年前交付，當(dāng)時(shí)最高物業(yè)費(fèi)已經(jīng)來(lái)到了12元/平月，超過(guò)現(xiàn)在諸多豪宅。

江萬(wàn)的房子都值得買嗎？這也是個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智的問(wèn)題，準(zhǔn)確的說(shuō)，如果你看中品牌，硬件完成度，以及服務(wù)的全面性，江萬(wàn)目前仍然是無(wú)可匹敵的；但如果你追求高性價(jià)比，追求價(jià)格低估，江萬(wàn)是不合適的，因?yàn)槠涫蹆r(jià)歷來(lái)都不便宜。

說(shuō)完本土豪宅房企，再來(lái)說(shuō)一個(gè)大名鼎鼎的外來(lái)和尚——濱江。

濱江在杭州的地位，比江萬(wàn)在寧波有過(guò)之而無(wú)不及，一大波濱江的死忠粉，跟著濱江到處買買買。

無(wú)他，對(duì)濱江的品質(zhì)深信不疑。

濱江在杭州的代表作武林壹號(hào)，最小面積230平，二手房單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)/平方，寧波目前還難以找到與之匹敵的樓盤。

所以，濱江來(lái)到寧波時(shí)，頗有點(diǎn)降維打擊的味道。

濱江在市區(qū)的第一個(gè)樓盤，是位于孔浦的濱濤府，不過(guò)幾乎沒(méi)有掀起波瀾。一方面是孔浦這個(gè)地段在寧波認(rèn)知度低，另一方面，濱江在寧波的名氣并不大。

另外，一開始濱江把在杭州作戶型的方式搬來(lái)寧波，遇到了水土不服。

濱江在寧波打出名聲的第一個(gè)樓盤是位于老江東的譽(yù)品，這個(gè)樓盤交付不久，上周老司機(jī)剛剛?cè)タ催^(guò)。

譽(yù)品當(dāng)初賣的時(shí)候，樓市的熱度還很高，而且限價(jià)，銷售的難度并不大。但即便如此，濱江在產(chǎn)品上做得還是非常認(rèn)真，全干掛的外立面，標(biāo)志性的藍(lán)寶石泳池，恒溫泳池，架空層泛會(huì)所等，完成度比江萬(wàn)也毫不遜色。

從細(xì)節(jié)來(lái)看，譽(yù)品的外立面，中庭，架空層、以及東西兩區(qū)之間的市政綠化，都非常用心，體現(xiàn)了濱江的實(shí)力。

另一個(gè)值得一說(shuō)的地方是譽(yù)品的物業(yè)服務(wù)，每個(gè)樓幢都配備了專屬管家，僅這一項(xiàng)配置就超過(guò)多數(shù)豪宅樓盤，令人印象深刻。

譽(yù)品之后，濱江在寧波的代表樓盤是海曙的潮映府，這個(gè)樓盤的用料做工也相當(dāng)不錯(cuò)，硬件水平在譽(yù)品之上，只是地處海曙，其價(jià)值難以得到鄞州、江北等跨區(qū)客戶的認(rèn)可。

潮映府在戶型設(shè)計(jì)上進(jìn)一步向?qū)幉ㄓ脩艨繑n，這是非常值得贊賞的，但如果在內(nèi)部裝飾風(fēng)格上更加貼近寧波客戶口味，估計(jì)會(huì)更好賣。

在裝飾風(fēng)格這一點(diǎn)上，江萬(wàn)比濱江要更穩(wěn)健，當(dāng)然，也有人認(rèn)為更單調(diào)。

總之，濱江在寧波已經(jīng)走上正軌，后面考驗(yàn)他們的是拿地的眼光，只要不出大錯(cuò)，必將在寧波豪宅市場(chǎng)占據(jù)重要一席。

您對(duì)江萬(wàn)和濱江兩家開發(fā)商怎么看？歡迎給老司機(jī)留言。

最后，任何有關(guān)高端樓盤的話題，都?xì)g迎與我們交流，詳情請(qǐng)點(diǎn)文末“”小標(biāo)簽。

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