一手！勁爆！大消息！

今天不繞彎子，直接上干貨。

聚龍灣首發(fā)住宅「源舍」，最新動(dòng)態(tài)來了！

第一，凍資已經(jīng)啟動(dòng)，凍資客戶開盤當(dāng)天享額外99折。

第二，4月底示范區(qū)及樣板房開放。

第三，預(yù)計(jì)五一開盤。

三件事連起來看，什么意思？

從現(xiàn)在到五一，不到一個(gè)月，這是你上車聚龍灣首發(fā)住宅成本最低、選擇最多的窗口期。

凍資這件事

不只是一個(gè)99折的問題

先說說這個(gè)“凍資”，到底意味著什么？

有人可能會(huì)問：凍資不就是交個(gè)意向金嗎？有什么好大驚小怪的？

不不不，不是所有項(xiàng)目的凍資都值得你關(guān)注。

但聚龍灣源舍這次的凍資值得，就沖四個(gè)字：首發(fā)住宅。

整個(gè)聚龍灣片區(qū)，規(guī)劃了2.21平方公里，是廣州西部最大的連片開發(fā)區(qū)域。

這么大的一個(gè)超級(jí)城市綜合體，源舍是它的第一個(gè)住宅產(chǎn)品。

聚龍灣江景大平層璞毓、首發(fā)住宅源舍、首發(fā)中心、太古里等多元業(yè)態(tài)同時(shí)揭幕，而源舍就是那張首發(fā)票。

首發(fā)盤的意義是什么？

開發(fā)商最怕第一個(gè)項(xiàng)目搞砸了口碑，所以產(chǎn)品力、價(jià)格策略都會(huì)往死里卷。

再說白一點(diǎn)，珠實(shí)要在聚龍灣深耕至少十年，源舍是它向市場(chǎng)交出的第一份答卷，你說它會(huì)隨便敷衍嗎？

所以，凍資這件事，真不只是一個(gè)99折的問題。

它代表的是，你用最小的成本，鎖定了一個(gè)核心區(qū)首發(fā)盤的最優(yōu)價(jià)格和最先選房權(quán)。

而且我聽說，凍資客戶在開盤當(dāng)天選房的優(yōu)先級(jí)更高。

這就意味著，好樓層、好朝向、好戶型，先凍的人先挑。這個(gè)道理不用我多說了吧？

4月底示范區(qū)開放

我們?cè)摽词裁矗?/p>

4月下旬，源舍的示范區(qū)和樣板房就要開放了，我知道很多人會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)，先提醒一下：

看一個(gè)項(xiàng)目，不要只看樣板房裝得好不好看。

樣板房裝得好看是應(yīng)該的，那是開發(fā)商的門面。但真正該看的，是那些樣板房裝不出來、但你未來每天都要面對(duì)的東西。

• 第一，看項(xiàng)目的歷史痕跡。

這里可不是一張白紙，稍微懂點(diǎn)荔灣歷史的人都知道，聚龍灣這片地的前身，是廣州近代工業(yè)的搖籃。

源舍旁邊就是約9萬方的公園，有150棵古樹名木，有流淌了不知多少年的大涌口。

這就很有意思了。

現(xiàn)在市面上很多新盤，說是豪宅，但土地是平的，歷史是白的，除了新，什么都沒有。

但聚龍灣不一樣，這里的樹是幾十年前種下的，這里的江風(fēng)是吹過幾代人的。

這種新舊同框的顆粒感，是任何開發(fā)商砸再多錢做假山假水都做不出來的。

看懂了這片土地的歷史厚度，你才算真正看懂了源舍的價(jià)值。

聚龍灣實(shí)景圖

• 第二，看戶型細(xì)節(jié)。

歷史是底蘊(yùn)，但日子是要具體過的。

源舍主推90-145㎡三至四房，整體看下來，我覺得核心賣點(diǎn)就兩個(gè)：高贈(zèng)送，強(qiáng)實(shí)用。

先看90㎡三房。

核心區(qū)這個(gè)面積段本來就少，源舍不僅做了，還給了四開間朝南和270°主臥環(huán)幕視野。

入戶收納空間很足，剛需家庭最頭疼的雜物問題直接解決。

小面積不將就，這一點(diǎn)很難得。

戶型示意圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

114㎡四房是主力。

荔灣同面積段能做真四房的本來就不多，源舍還加了南北通透、南北雙陽臺(tái)和一個(gè)“X可變空間”。

這個(gè)可變空間是靈魂，書房、茶室、琴房、二孩房，隨你改。戶型有成長(zhǎng)性，住十年不用換。

戶型示意圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

145㎡四房屬于改善頂配。

專梯專戶，3.15米層高，雙套房設(shè)計(jì)，三代同堂互不打擾。

南北雙陽臺(tái)配270°環(huán)幕雙園景，景觀面拉滿。

戶型示意圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

再劃兩個(gè)全局重點(diǎn)：

一是全南向布局，廣州人懂的都懂，冬天陽光能照進(jìn)客廳深處，夏天風(fēng)從南面穿堂而過

二是約70%戶型帶私梯入戶或入戶花園，從90㎡到145㎡都有覆蓋。這不是面子工程，是你每天回家不用跟外賣小哥擠電梯、快遞有地方過渡的實(shí)際便利。

綜合來看，源舍的戶型策略很清晰：面積不鋪張，但功能不妥協(xié)。

90㎡做出改善的舒適感，114㎡做出靈活成長(zhǎng)性，145㎡給出真正的改善答案。沒有浪費(fèi)空間，也沒有犧牲配置，大家可以按需挑選。

五一開盤

競(jìng)爭(zhēng)有多激烈？

今年五一，廣州樓市是一場(chǎng)硬仗。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，五一前后廣州共有7個(gè)新盤集中入市，覆蓋海珠、荔灣、白云、黃埔、番禺五大區(qū)域，超7成是全新首開。

畢竟五一嘛，是上半年最重要的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，誰都想借黃金周的流量沖一波去化。

對(duì)于咱來說，選擇多了，但好房源也更容易被搶。

現(xiàn)在的市場(chǎng)很有意思，旱的旱死，澇的澇死。

只要是核心地段、綜合素質(zhì)過硬的項(xiàng)目，開盤去化速度反而比平時(shí)更快。

因?yàn)橘I家的眼睛是雪亮的，錢在手里攥得越久，出手時(shí)就越挑剔，越只盯著那最頂尖的20%的項(xiàng)目。

源舍規(guī)劃效果圖

強(qiáng)調(diào)下，源舍只有約460套房，首開大概率只推一部分。

參考荔灣核心區(qū)小戶型一貫的熱度，那批面積適中的房源，大概率是要靠手速的。

尤其是像聚龍灣這樣連片開發(fā)、自帶世界級(jí)商業(yè)配套、有江有公園、三條地鐵線交匯的超級(jí)綜合體，放眼整個(gè)廣州，找不到第二個(gè)。

源舍作為這個(gè)超級(jí)綜合體的首發(fā)住宅，它的價(jià)格策略、產(chǎn)品定位，都帶著“打響第一槍”的使命。

第一槍打得好不好，決定了整個(gè)聚龍灣后續(xù)項(xiàng)目的市場(chǎng)信心。珠實(shí)比誰都清楚這一點(diǎn)。

源舍規(guī)劃效果圖

所以，我的建議很簡(jiǎn)單：

4月底開放后，及時(shí)去示范區(qū)看一眼，好房源可不等人。

如果你問我要不要等到開盤再看……

我的回答是：可以，但到時(shí)候你心儀的樓層還在不在，我就不敢保證了。

機(jī)會(huì)這東西，從來不是留給等的人的。