近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列重要?jiǎng)討B(tài)，釋放出樓市即將發(fā)生重大變化的信號(hào)。

從高層定調(diào)到各地政策出臺(tái)，再到房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的積極變化，都顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)正站在新的發(fā)展節(jié)點(diǎn)上。

1.

國(guó)常會(huì)重磅定調(diào)

持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

4月18日，國(guó)常會(huì)召開，研究穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干舉措。

會(huì)議指出，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的外部環(huán)境，要深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，加力落實(shí)《政府工作報(bào)告》明確的政策措施，錨定經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，著力穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)外貿(mào)，著力促消費(fèi)擴(kuò)內(nèi)需，著力優(yōu)結(jié)構(gòu)提質(zhì)量，做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。要鼓勵(lì)企業(yè)積極穩(wěn)定就業(yè)，加大職業(yè)技能培訓(xùn)力度，擴(kuò)大以工代賑等支持，加強(qiáng)就業(yè)公共服務(wù)。要穩(wěn)定外貿(mào)外資發(fā)展，一業(yè)一策、一企一策加大支持力度，支持外資企業(yè)境內(nèi)再投資。要促進(jìn)養(yǎng)老、生育、文化、旅游等服務(wù)消費(fèi)，擴(kuò)大有效投資，大力提振民間投資積極性。要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)舉措一旦推出，要直達(dá)企業(yè)和群眾，提高落地效率，確保實(shí)施效果。

另外，4月15日，高層在北京調(diào)研曾明確提出，“當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間。”

高層表示，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。要落實(shí)好各項(xiàng)相關(guān)政策，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，并及時(shí)研究推出新的支持措施。要深入推進(jìn)城市更新，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，通過(guò)多種方式盤活存量、優(yōu)化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關(guān)切，調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求。

高層強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

高層為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，極大地提振了市場(chǎng)信心。在促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的大目標(biāo)下，充分釋放房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿Τ蔀殛P(guān)鍵著力點(diǎn)，后續(xù)更多配套政策落地的預(yù)期增強(qiáng)。

2.

全國(guó)多地出臺(tái)房地產(chǎn)新政

大力支持剛性和改善性住房需求

近日，全國(guó)多個(gè)城市紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)新政，大力支持剛性和改善性住房需求，以促進(jìn)樓市發(fā)展。

1、杭州發(fā)布契稅新政！500萬(wàn)元的房子可省10萬(wàn)元稅費(fèi)

4月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、國(guó)家稅務(wù)總局杭州市稅務(wù)局、杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人購(gòu)買家庭住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則的通知》，對(duì)可享受首套及二套契稅優(yōu)惠的規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整。

政策具體內(nèi)容包括：購(gòu)買上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購(gòu)房所在區(qū)行政區(qū)域。該通知自2025年4月21日起執(zhí)行，2025年4月21日前，個(gè)人購(gòu)買家庭住房尚未申報(bào)繳納契稅的，符合通知規(guī)定的可按通知執(zhí)行。

按照此前規(guī)定，西湖、上城、拱墅、濱江四個(gè)中心城區(qū)視為一個(gè)區(qū)域，若在這四個(gè)區(qū)中的不同區(qū)已有兩套住房，再在其中一個(gè)區(qū)購(gòu)買一套140平方米及以下住房，需按3%征收契稅。而新政下，四個(gè)中心城區(qū)套數(shù)均不互認(rèn)，這種情況可認(rèn)定為首套，契稅減按1%。

以一套總價(jià)500萬(wàn)元的房子為例，原來(lái)需繳納契稅500萬(wàn)×3%=15萬(wàn)元，現(xiàn)在只需繳納500萬(wàn)×1%=5萬(wàn)元，可省下10萬(wàn)元。

2、青島出臺(tái)12條樓市新政！買新房二孩家庭補(bǔ)貼5萬(wàn)元、三孩家庭10萬(wàn)

4月16日下午，青島市召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布12條樓市新政策。其中提到，給予二孩家庭5萬(wàn)元、三孩家庭10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，以貨幣形式發(fā)放；推出青年群體“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品，最長(zhǎng)可前10年僅歸還利息；實(shí)施促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障、最長(zhǎng)可達(dá)12個(gè)月；支持居民“賣舊房、買新房”改善居住條件，舊房售房款用于抵扣新房購(gòu)房款。

3、蘇州公積金新政：多孩家庭最高可貸210萬(wàn)

近日，蘇州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加大公積金貸款支持力度的通知》，重點(diǎn)是支持多子女家庭及改善型的購(gòu)房需求。

政策要點(diǎn)包括：

養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。

養(yǎng)育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮40%。

使用住房公積金貸款購(gòu)買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

借款申請(qǐng)人同時(shí)符合蘇州市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算。

自2025年5月15日起施行，有效期5年。

4、無(wú)錫樓市新政“錫十條”5.0出爐：全面取消限售、推出“低月供”、探索共有產(chǎn)權(quán)

4月15日，無(wú)錫市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，內(nèi)容包括：全面取消限售，加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅貸款力度，延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，支持開發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)靈活度、友好度、支持度大幅提升等。

無(wú)錫市官方微信平臺(tái)“無(wú)錫發(fā)布”將其稱為“錫十條”5.0。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出積極向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。高層的表態(tài)為市場(chǎng)指明了方向，各地的政策措施為市場(chǎng)注入了活力，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的變化也反映出市場(chǎng)的回暖跡象。

接下來(lái)，很快還會(huì)有一波樓市政策釋放，比如降準(zhǔn)降息、公積金利率下調(diào)等。

相信未來(lái)，隨著更多支持政策的落地和市場(chǎng)潛力的進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，樓市止跌回穩(wěn)、真正回暖指日可待！

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