二零二五年十二月中央經(jīng)濟工作會議一結束，房地產(chǎn)市場就迅速沸騰，中央明確 “著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，給二零二六年樓市定了調(diào)，釋放的信號格外強烈。

會議提出 “控增量、去庫存、優(yōu)供給” 三大方向，還將深化住房公積金制度改革、推動 “好房子” 建設，為樓市注入強心劑。政策落地后，各地市場快速反應，熱度攀升，呈現(xiàn) “政策托底 + 市場分化” 的雙重特征。

政策紅利密集釋放，購房成本顯著下降，讓購房者直接受益。

寧夏推出 “交房即交證” 新規(guī)，優(yōu)化購房流程；武漢對三孩家庭發(fā)放十二萬元購房補貼，公積金貸款額度提至一百零四萬元，首付比例降至百分之十五；浙江義烏拿出兩億元購房補貼，首次置業(yè)每平方米補一千元，多孩家庭最高補二十萬元。

信貸方面，上海、杭州首套房公積金利率降至百分之二點六，商貸利率普遍在百分之三點五到百分之四，部分城市剛需利率還能額外下浮二十個基點。

稅費優(yōu)惠也很實在，一百四十平方米以下住房契稅統(tǒng)一按百分之一征收，蘇州工業(yè)園區(qū)更是全額補貼契稅，一套兩百萬元房產(chǎn)能省兩萬元。

但市場分化加劇，核心城市率先回暖，三四線城市壓力不小。政策刺激下，深圳、武漢、成都國慶期間成交量同比增長超百分之十，北京房山一項目單日成交超百套，廣州天河一新房項目三日成交破百套。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，二零二五年一月到十一月，百城新房價格累計上漲百分之二點二九，一線城市二手房價格跌幅收窄至百分之七，而三四線城市因人口流出、庫存高企，價格仍面臨百分之十左右的下跌壓力。

瑞銀預測，二零二六年樓市會 “銷售見底、分化加劇”，一線城市優(yōu)質房產(chǎn)成 “硬通貨”，三四線城市需靠 “以購代建”“房票安置” 去庫存。

中央強調(diào)的 “好房子” 建設，正引領樓市高質量發(fā)展，市場信心加速修復。這要求提升住宅品質，優(yōu)化計容標準，增加低密度、綠色智能住宅供給。

深圳已試點公積金提取支付購房首付及契稅，廣東計劃組建住房銀行，擴大公積金覆蓋面。

系列政策推動下，九月以來百強房企銷售操盤金額環(huán)比增長百分之二十二點一，北京、上海、深圳等城市優(yōu)化限購，五環(huán)外商品住房不限套數(shù)，二套房公積金貸款額度提至一百萬元，首付比例降至百分之三十。

風險與機遇并存，理性決策是關鍵。三四線及遠郊板塊缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，房源有 “陰跌” 風險；高杠桿群體需警惕二套房利率上浮零點五個百分點，以及房地產(chǎn)稅試點擴圍帶來的持有成本上升。

專家建議，剛需及改善型家庭可把握政策窗口期，優(yōu)先選人口凈流入、產(chǎn)業(yè)支撐強的核心城市或近郊板塊；投資型需求要轉向 “價值匹配” 邏輯，關注綠色智能住宅、適老化設計等品質升級方向。

站在二零二六年節(jié)點，中央定調(diào)給樓市注入確定性，政策托底與市場分化并行，既給剛需帶來利好，也對多套房家庭提出更高要求。

樓市沸騰背后，始終堅守 “房住不炒” 基調(diào)，這是市場健康可持續(xù)發(fā)展的必然，也是樓市回歸居住屬性的必經(jīng)之路。唯有理性審視資產(chǎn)配置，結合自身情況選擇，才能在結構性機遇中實現(xiàn)穩(wěn)健增值。