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重慶的二手房市場(chǎng)燃爆了！

根據(jù)銘騰監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，上周重慶中心城區(qū)二手住宅共成交3292套，環(huán)比大漲12%！

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

這是今年以來重慶二手住宅單周成交的最高值。

繼3月最后一周成交量創(chuàng)下3120套的年度最高紀(jì)錄之后，重慶二手住宅的單周成交紀(jì)錄再一次被刷新。

這同時(shí)也是自去年以來最近16個(gè)月單周成交的第二高點(diǎn)，僅次于去年12月第一周的3526套。

從總量來看，截至目前今年重慶中心城區(qū)的二手住宅成交量已經(jīng)達(dá)到了35925套。

按當(dāng)前的成交趨勢(shì)預(yù)估，今年重慶中心城區(qū)二手房的成交量保守估計(jì)也將超過15萬套，將有非常大的機(jī)會(huì)超過2021年的水平！

更重要的是，二手房開始漲價(jià)了！

數(shù)據(jù)顯示，上周重慶中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)達(dá)到10403元/平米，環(huán)比上漲1%。

雖然這個(gè)價(jià)格并不是今年的單周最高點(diǎn)，但自3月最后一周開始，二手房的成交均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了強(qiáng)勢(shì)的“三連漲”！

誰能想到，重慶的二手房市場(chǎng)竟然不可思議地出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”。

今年的“小陽春”，成色很足了。

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我記得在上個(gè)月的文章中，我就給大家曬出了重慶各區(qū)房產(chǎn)交易大廳人聲鼎沸的火爆場(chǎng)面（見文章《房交所擠爆了！重慶樓市正全面復(fù)蘇，房?jī)r(jià)回升指日可待！》）。

并且也預(yù)言過重慶房?jī)r(jià)上漲只是遲早事。

可惜有些人就是不愿意相信重慶樓市已經(jīng)在逐步回暖的現(xiàn)實(shí)。

而現(xiàn)在，這些預(yù)判都已被真實(shí)的成交數(shù)據(jù)一一應(yīng)驗(yàn)。

其實(shí)就算不看數(shù)據(jù)，我也明顯感覺到現(xiàn)在樓市的活躍程度已經(jīng)跟去年有了天壤之別。

最直觀的感受就是身邊很多朋友手上握了好幾年的房子，終于脫手了。

雖然都是虧著賣的，但好歹算是賣掉了。

總比過去掛了一兩年無人問津的好。

并且有些房子賣出去的價(jià)格，甚至還比去年客戶還的價(jià)格漲了一大截。

這說明什么？

說明已經(jīng)有相當(dāng)多的潛在購房者終于不再觀望，而是紛紛開始下場(chǎng)了。

當(dāng)成交量上升到一定程度，當(dāng)庫存去化周期回歸到正常水平，房子漲價(jià)那就是必然會(huì)發(fā)生的事。

試想一下，當(dāng)你們小區(qū)的掛牌量突然少了很多，中介帶來看房子的客戶突然多了很多，如果你是房東，你漲不漲價(jià)？

即使不漲，討價(jià)還價(jià)的底氣是不是也足了很多？

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比較有意思的是主城各板塊的成交量排名。

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，在上周的分板塊二手住宅成交量排名中，排在TOP5的分別是：大楊石、新牌坊、渝中半島、老沙區(qū)和南坪商圈。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

給你三秒鐘，回答我排名前五的這5個(gè)板塊有什么共性？

一、二、三！相信你一定看出來了。

是的，這五個(gè)板塊全都是位于主城核心區(qū)的板塊！

排名6-8名的才是中央公園、大學(xué)城、茶園等新區(qū)，而9-10名又是位于核心區(qū)的照母山和觀音橋。

也就是說，在成交前十名的板塊里，位于核心區(qū)的板塊就占了7個(gè)，而新區(qū)只有3個(gè)。

更重要的是，這個(gè)排名在過去多周幾乎沒有太大變化。

排名后五位的板塊還偶有更替和排名變化，但排名前五的板塊的位置完全不可撼動(dòng)，在過去幾個(gè)月里幾乎就沒有變過。

所以，從上周的二手房數(shù)據(jù)中，我們可以發(fā)現(xiàn)兩個(gè)事實(shí)：

事實(shí)一：重慶的二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”，回暖勢(shì)頭已經(jīng)非常明顯；

事實(shí)二：重慶二手房成交排名前十的板塊中，核心區(qū)的板塊占了7個(gè)，而前5名全都位于核心區(qū)。

把這兩個(gè)事實(shí)放在一起，我們不難得出一個(gè)結(jié)論，那就是：

重慶樓市的回暖是從核心區(qū)開始的，也是由核心區(qū)帶動(dòng)的！

所以，如果你現(xiàn)在打算在重慶買房，你是不是可以從中得到一點(diǎn)什么啟示呢？

這也是為什么買房一定要聽專業(yè)大V建議的原因。

因?yàn)槲覀兛梢詮膶I(yè)的數(shù)據(jù)分析中得出明確的結(jié)論，進(jìn)而讓你做出正確的購房決策。

從今年以來的樓市數(shù)據(jù)來看，重慶樓市回暖已經(jīng)是非常明確的事實(shí)了。

重慶在核心區(qū)率先實(shí)現(xiàn)“532”的房?jī)r(jià)格局，也許只需要兩三年的時(shí)間。