3月，杭州樓市迎來(lái)了“大陽(yáng)春”。

地王頻出，3月25日濱江水電新村項(xiàng)目地價(jià)突破7.7萬(wàn)元/㎡，3月28日建發(fā)蔣村低密項(xiàng)目地價(jià)突破8.8萬(wàn)元/㎡

二手房躍上1.2萬(wàn)套，刷新近八年最高紀(jì)錄。

潮語(yǔ)映月軒、玉瀾月華、云耀之城等多個(gè)商品房樓盤(pán)“拼社保”

3月的“大陽(yáng)春”改變了很多人對(duì)市場(chǎng)的判斷，也讓部分購(gòu)房群體陷入焦慮

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4月，全球關(guān)稅貿(mào)易戰(zhàn)被重新燃起，全球經(jīng)濟(jì)劇烈顛簸，并再次陷入到極大的不確定性之中。

4月的杭州樓市，與3月相比，似乎平靜了很多。

盡管部分板塊仍然在創(chuàng)造地王，如三塘地價(jià)破4.6萬(wàn)元/㎡、運(yùn)河新城地價(jià)破3.9萬(wàn)元/㎡、蕭山市北地價(jià)破3.5萬(wàn)元/㎡，均刷新板塊地價(jià)紀(jì)錄。

但總體上，市場(chǎng)更多的是在觀望等待

等待中美兩國(guó)關(guān)稅貿(mào)易戰(zhàn)的走向。

等待總理四天之內(nèi)三次談到的可能打破常規(guī)的政策。

4月15日，李強(qiáng)總理表示以更大力度促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)；

4月17日，表示要推動(dòng)各方面政策措施早出手、快出手，對(duì)預(yù)期形成積極影響

4月18日，再表示要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

從年初開(kāi)始，央行多次表態(tài)，擇機(jī)降準(zhǔn)降息

或許一直在“擇”，但“機(jī)”始終都沒(méi)有出現(xiàn)。

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購(gòu)房者和存量按揭貸款人，都在等待降息的“機(jī)”。

預(yù)計(jì)4月杭州二手房成交量，相比3月有較大幅度的回落。買(mǎi)賣(mài)雙方都在等待市場(chǎng)的走向，雖然部分人群已經(jīng)等到了杭州契稅的政策優(yōu)惠，而更多人還在等待“打破常規(guī)”，等待二手房交易增值稅減免等政策的可能性。

4月，杭州限價(jià)商品房時(shí)代已經(jīng)接近尾聲，限價(jià)政策的后遺癥進(jìn)一步暴露。

各種“躲貓貓”式搖號(hào)，各種車(chē)位捆綁加裝包，各種糾紛不斷，但仍有樓盤(pán)進(jìn)入了拼社保階段。

在很大程度上是受地王效應(yīng)的傳導(dǎo)。

更多人還在等待，今年以來(lái)甚至追溯到去年的第四季度，杭州解除商品房限價(jià)后，20多宗高價(jià)地（地價(jià)3.5萬(wàn)元/㎡以上）以及多個(gè)板塊的地王的最終產(chǎn)品品質(zhì)新的市場(chǎng)價(jià)格體系的呈現(xiàn)。

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幾乎可以確定，未來(lái)幾天中，人們能夠等到一次最高層的政策信息：

按照慣例，每個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布后，都會(huì)有一次政治局會(huì)議，專(zhuān)門(mén)討論經(jīng)濟(jì)形勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策

3月和整個(gè)一季度的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)公布，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有明顯改善，但3月CPI同比下降0.1%、PPI同比下降2.5%，表明經(jīng)濟(jì)仍然沒(méi)有走出通縮

幾乎可以肯定，4月的政治局會(huì)議會(huì)對(duì)關(guān)稅貿(mào)易戰(zhàn)、宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是涉及到房地產(chǎn)的金融貨幣政策、稅收政策，甚至城市有機(jī)更新改造政策等，做出比較明確的安排和表述。

4月，還可以再靜靜等待幾天。