位于河北涿州市的“金茂府”小區(qū)，因涉嫌長期假冒央企中國金茂旗下高端住宅品牌“金茂府”，引發(fā)持續(xù)十年的侵權(quán)爭議。盡管中國金茂2020年曾發(fā)聲明“無關(guān)”并要啟動法律程序，但這一“李鬼”項(xiàng)目仍屹立不倒，成為業(yè)界稱奇的典型案例。

侵權(quán)始末：從山寨到“合法化”。

2015年起，涿州鵬渤地產(chǎn)開發(fā)的“金茂府”項(xiàng)目以“鵬渤·公園里”為備案名，卻在銷售宣傳中高調(diào)使用“金茂府”標(biāo)識，并模仿中國金茂旗下項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格與宣傳話術(shù)。該項(xiàng)目占地2.8萬平方米，涉及1000余戶購房者，總資金規(guī)模達(dá)數(shù)億元。

10年前，懷著對金茂府品質(zhì)的信心，全國各地的眾多購房者以每平米1萬—2萬不等的價格，交納數(shù)十萬到上百萬的購房款，購買了總價100多萬到200萬的涿州金茂府小區(qū)。

直到在2019年底，金茂府開始部分交房，購房人從一些渠道了解才知道，答案出乎意料：這是一座假冒版的金茂府。

購房者急忙向在北京的中國金茂公司求證，金茂公司明確答復(fù)，其在涿州沒有金茂府項(xiàng)目。于是1000多戶購房人發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，自己買的是一個山寨版本的金茂府，是鵬渤地產(chǎn)假冒的金茂府，和總部北京的金茂府完全沒有關(guān)系。

據(jù)了解，鵬渤地產(chǎn)是涿州地排名靠前的房企，董事長劉鵬被稱涿州房企一哥。這一波山寨央企品牌的市場操作，可謂神奇。全國各地1000戶購房者資金，就這樣被一個假冒金茂府所蒙騙。
2023年涿州洪災(zāi)后，該小區(qū)因供水供電問題再登新聞，物業(yè)與開發(fā)商應(yīng)對不力，業(yè)主權(quán)益雪上加霜。2024年，小區(qū)再因與相鄰低價樓盤“城北新景”的土地糾紛及隔離墻問題引發(fā)投訴。

目前涿州金茂府小區(qū)房價已經(jīng)腰斬，眾多住戶和投資者，可謂損失慘重。

據(jù)了解，真正的金茂府作為國內(nèi)知名地產(chǎn)品牌，隸屬央企中化集團(tuán)下屬中國金茂公司，已進(jìn)入全國多座城市，在一二線城市運(yùn)營多個項(xiàng)目。金茂府的每一次開盤，隨之而來的都是高品質(zhì)、高價格、高口碑的市場反饋。這種“現(xiàn)象級”的業(yè)績，被業(yè)界稱為“金茂府現(xiàn)象”。

國內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)律師李志堅(jiān)表示，“金茂JIN MAO”商標(biāo)早于2010年就被認(rèn)定為中國馳名商標(biāo)，中國金茂及下屬子公司對“金茂”品牌享有注冊商標(biāo)專用權(quán)及其它合法權(quán)益。未經(jīng)授權(quán)突出使用“金茂”品牌并對外進(jìn)行宣傳推廣，構(gòu)成侵權(quán)與商業(yè)欺詐。鵬渤地產(chǎn)山寨知名地產(chǎn)品牌的行為，除了地方查處，央企中國金茂也會通過法律維權(quán)。

2020年6月22日，中國金茂官網(wǎng)曾發(fā)布涿州“鵬渤金茂府”侵權(quán)項(xiàng)目的聲明。

聲明表示，“針對鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的前述侵權(quán)行為,我司將采取法律措施要求其停止侵權(quán),維護(hù)我司的合法權(quán)益”。明確“鵬渤金茂府”未經(jīng)授權(quán)使用商標(biāo)，構(gòu)成侵權(quán)，并稱將采取法律措施。

然而，截至2025年，該項(xiàng)目仍以“金茂府”名義運(yùn)營，甚至在小區(qū)的公共標(biāo)識、宣傳物料中持續(xù)突出使用相關(guān)品牌元素。在抖音、百度地圖等APP上，關(guān)于涿州金茂府的信息，可謂眾多。

此前，中國金茂雖多次通過訴訟維權(quán)（如在四川、桂林等地成功起訴侵權(quán)項(xiàng)目），但對涿州項(xiàng)目發(fā)完公告后，卻并沒有履行進(jìn)一步法律動作，近年來一直放任不管，讓業(yè)內(nèi)十分驚訝。

業(yè)內(nèi)專家指出，此類事件不僅損害企業(yè)品牌，更侵蝕市場公平。若地方部門繼續(xù)“睜一只眼閉一只眼”，或?qū)?dǎo)致“劣幣驅(qū)逐良幣”，阻礙區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

同時，中國金茂作為被侵權(quán)方，如果本身自己沒有主動意識，將會導(dǎo)致一系列的問題出現(xiàn)。另外，中國金茂作為上市公司，也肩負(fù)投資者關(guān)系、市值管理、向眾多投資人負(fù)責(zé)的態(tài)度，積極應(yīng)對才是最佳的策略。

目前，中國金茂未就涿州項(xiàng)目最新進(jìn)展置評，而千戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)與生活質(zhì)量，仍在等待一個答案。