綠景白石洲一期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，工人進(jìn)出工地。

　　綠景白石洲一期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

　　作為深圳最大城市更新項(xiàng)目，綠景白石洲曾以其核心地段、宏大規(guī)劃和名校配套的承諾，吸引了眾多購房者的目光。然而，購買了項(xiàng)目一期住宅的業(yè)主本應(yīng)在2026年1月15日迎來收樓的喜悅，如今卻變成了一場(chǎng)遙遙無期的等待。近日，多位業(yè)主向南都記者反映，該項(xiàng)目不僅面臨延期交付，其承諾的品質(zhì)與配套也尚未兌現(xiàn)。

　　1月20日，南都記者實(shí)地前往綠景白石洲一期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)探訪，可以看到現(xiàn)場(chǎng)仍有不少工人正在作業(yè)，建筑主體已經(jīng)完工，但室內(nèi)裝修和園林綠化等部分仍待完善。

　　針對(duì)業(yè)主反映的問題，項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受南都記者采訪時(shí)表示，綠景白石洲為南山區(qū)重大城市更新項(xiàng)目，因項(xiàng)目體量大等特殊性，購房合同明確標(biāo)注有1個(gè)月寬限期，2月14日前交付均不視為違約，該條款已在網(wǎng)簽合同中白紙黑字載明，業(yè)主均已簽字確認(rèn)。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2月3日將正式發(fā)放入伙通知書，2月4日業(yè)主即可辦理收樓手續(xù)，目前現(xiàn)場(chǎng)施工人員約3300人，含開荒保潔人員150余人，正全力沖刺交付。

　　業(yè)主投訴

　　合同約定交付期已過 還沒有確切交付時(shí)間

　　“合同上約定的是1月15日，到現(xiàn)在（1月20日）都還沒有交付�！睒I(yè)主代表吳先生（化名）在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)對(duì)南都記者說。他指著眼前仍在施工的樓棟，“你看它里面內(nèi)部的裝修也沒完成，一步一步推到現(xiàn)在。”

　　根據(jù)業(yè)主提供的購房合同，一期住宅的交付日期明確為2026年1月15日。然而，截至記者采訪時(shí)，業(yè)主們不僅沒有收到正式的入伙通知書，甚至連一個(gè)確切的交付時(shí)間表也未能得到�！伴_發(fā)商說2月3日才給我們發(fā)入伙通知書，但這只是通知，不代表就能交房�！眳窍壬鷮�(duì)此表示極度不信任。

　　據(jù)吳先生透露，截至2026年1月15日，開發(fā)商既沒有向業(yè)主交付房屋，也沒有提供證據(jù)表明已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的備案證明文件，僅在1月9日向業(yè)主發(fā)送了一份無明確入伙時(shí)間的“溫馨告知”，提及將于2月3日重新寄送《入伙通知書》，但未出具正式的延期交付聲明或公告。

　　但比延期交付更讓業(yè)主們揪心的，是開發(fā)商在銷售時(shí)“信誓旦旦”的配套承諾，尤其是名校學(xué)區(qū)。

　　“我們大量的業(yè)主，都是沖著這個(gè)學(xué)校才來買的�！眳窍壬�(dòng)地說。據(jù)他介紹，綠景白石洲璟庭項(xiàng)目的開發(fā)商在銷售宣傳資料中，明確載明“優(yōu)質(zhì)教育家門口即上南山外國語學(xué)�！薄熬拍暌回炛茖W(xué)校，預(yù)計(jì)2026年9月即可就讀”等內(nèi)容，該宣傳資料通過折頁、海報(bào)等多種形式向不特定購房人進(jìn)行推廣。

　　但根據(jù)最新信息，該學(xué)校地塊截至目前仍未開工，且消息顯示學(xué)校將于2027年開工、2029年竣工。“學(xué)校的土地都還沒拆遷完，連動(dòng)工的跡象都沒有，這真的是無法接受�！眳窍壬f。

　　除了交付時(shí)間和核心配套，項(xiàng)目的工程品質(zhì)問題也引發(fā)了業(yè)主的普遍擔(dān)憂。其中，爭(zhēng)議最大的便是地下車庫的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　“部分業(yè)主去參觀的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)地庫連地坪漆都沒有�！眳窍壬硎荆�(xiàng)目的部分公區(qū)品質(zhì)并不符合業(yè)主對(duì)千萬豪宅小區(qū)的預(yù)期，在業(yè)主們數(shù)月的據(jù)理力爭(zhēng)下，開發(fā)商最終蓋章發(fā)布了一版地庫效果圖�！暗F(xiàn)在給出來的成果，仍沒有達(dá)到我們的期望�！痹跇I(yè)主看來，開發(fā)商在工期緊張的壓力下，存在偷工減料的嫌疑。

　　記者走訪

　　74層住宅主體封頂 外立面完成 現(xiàn)場(chǎng)工人正在作業(yè)

　　據(jù)了解，綠景白石洲項(xiàng)目是深圳南山區(qū)重點(diǎn)城市更新單元，也是深南大道沿線的標(biāo)志性大體量綜合體項(xiàng)目。

　　一期作為項(xiàng)目首發(fā)組團(tuán)，核心定位為城市核心區(qū)高端居住與商業(yè)聚合體，主要包含“璟庭”住宅、“璟公館”公寓及部分商業(yè)配套，其中一期璟庭共計(jì)預(yù)售1257套住宅房源，樓棟最高達(dá)74層，是深圳超高層住宅的標(biāo)志性項(xiàng)目，也是國內(nèi)目前在建最高的住宅項(xiàng)目之一。

　　此前項(xiàng)目于2023年9月取證，住宅產(chǎn)品備案均價(jià)達(dá)11.35萬元/㎡，備案總價(jià)區(qū)間在1012萬元-5284萬元之間。南都灣財(cái)社記者在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢到，項(xiàng)目當(dāng)前已備案房源為800余套，僅為預(yù)售房源的六成左右。

　　1月20日，南都記者在綠景白石洲一期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目主體建筑雖已封頂，外立面也已完成，但現(xiàn)場(chǎng)仍是一片繁忙的工地景象。

　　圍繞小區(qū)周邊的地面尚未鋪平，綠化帶黃土裸露，各種建筑材料隨處堆放，數(shù)名工人正在進(jìn)行室內(nèi)和公共區(qū)域的作業(yè)。項(xiàng)目入口處被圍擋封鎖，顯然距離業(yè)主們期待的“回家”還有不小的差距。

　　此外，南都記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，規(guī)劃中學(xué)校所在的區(qū)域和二期，仍有部分未拆遷的建筑矗立，與一期工地形成了鮮明對(duì)比�！岸谂涮妆緛砑s定和一期是一起交付的，現(xiàn)在根本就沒開始建。”吳先生表示，這讓“2026年9月入學(xué)”的承諾幾乎成了一個(gè)無法實(shí)現(xiàn)的謊言。

　　延期交付也給業(yè)主們帶來不少的困擾�！暗谝稽c(diǎn)就是實(shí)打?qū)嵉慕?jīng)濟(jì)損失，我們大量業(yè)主還在外面租房住，延期一個(gè)月，就多一個(gè)月的租房成本。”據(jù)吳先生估算，按周邊同等地段的租金水平，一套三房戶型的月租金可達(dá)15000元，這筆損失直接從業(yè)主的口袋里流走。

　　比金錢損失更讓業(yè)主們焦慮的，是子女的教育問題，這也是最廣泛的痛點(diǎn)�！昂芏嗪⒆右呀�(jīng)到了適齡年齡，馬上就要報(bào)名了。”吳先生進(jìn)一步解釋了問題的嚴(yán)重性，“在深圳，學(xué)位申請(qǐng)至少要提前一年準(zhǔn)備，積分非常關(guān)鍵。如果這里上不了，再去別的地方找房子、轉(zhuǎn)戶口已經(jīng)來不及了。學(xué)區(qū)內(nèi)的積分和學(xué)區(qū)外的積分是兩碼事，這完全是拿我們孩子的前程開玩笑”。

　　開發(fā)商回應(yīng)

　　交付在合同寬限期內(nèi) 2月14日前交付不視為違約

　　針對(duì)業(yè)主關(guān)切的延期交付、項(xiàng)目停工及品質(zhì)爭(zhēng)議等相關(guān)問題，綠景白石洲一期項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人日前在接受南都灣財(cái)社記者采訪時(shí)逐一回應(yīng)，明確表示項(xiàng)目交付仍處于合同約定寬限期內(nèi)，不構(gòu)成違約，目前正全力沖刺交付節(jié)點(diǎn)。

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，綠景白石洲一期是南山區(qū)重大城市更新項(xiàng)目，購房網(wǎng)簽合同中明確約定了兩個(gè)交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：一是原定1月15日的約定交付日，二是基于項(xiàng)目體量大等特殊性設(shè)置的1個(gè)月寬限期，在2月14日前完成交付均不視為違約。相關(guān)條款均已在網(wǎng)簽合同中明確標(biāo)注，且由全體業(yè)主簽字確認(rèn)，具備法律效力。

　　針對(duì)業(yè)主提出的項(xiàng)目曾“停工”的質(zhì)疑，該負(fù)責(zé)人作出澄清。他表示，此前項(xiàng)目僅因材料進(jìn)場(chǎng)延遲，導(dǎo)致室內(nèi)裝修環(huán)節(jié)進(jìn)度階段性放緩，而地下室機(jī)電、園林配套等隱蔽工程始終在同步推進(jìn)，不存在停工事實(shí)。

　　在工程進(jìn)度方面，該負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目將于1月最后一周完成驗(yàn)收，2月3日將正式向業(yè)主發(fā)放入伙通知書，2月4日起業(yè)主即可辦理收樓手續(xù)。目前項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)集結(jié)了約3300名施工人員，其中包含150余名開荒保潔人員，正全力推進(jìn)收尾工作。

　　對(duì)于業(yè)主聚焦的品質(zhì)爭(zhēng)議，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目當(dāng)前仍處于施工階段，過程中的現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)并不能反映最終交付品質(zhì)，建議待正式交付后再進(jìn)行客觀評(píng)判。

　　其中備受關(guān)注的車庫爭(zhēng)議，該負(fù)責(zé)人表示，車庫升級(jí)本就是開發(fā)商在合同外額外投入的提升項(xiàng)，并非合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)�！霸缭谌ツ�4至5月，我們就已根據(jù)業(yè)主訴求，與業(yè)主協(xié)商確定了車庫提升方案。”他提到，針對(duì)部分業(yè)主對(duì)當(dāng)前施工效果的異議，開發(fā)商已對(duì)接專業(yè)業(yè)主代表，正在重新評(píng)估車庫改造方案，后續(xù)將根據(jù)業(yè)主意見進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。

　　此外，針對(duì)業(yè)主關(guān)注的前期宣傳學(xué)校配套推進(jìn)問題，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，早期規(guī)劃中學(xué)校確由開發(fā)商代建，后因政府財(cái)政規(guī)劃調(diào)整，改由政府主導(dǎo)建設(shè)。2025年，項(xiàng)目已完成相關(guān)地塊移交，同年10月底政府確定了學(xué)校建設(shè)總包單位，目前學(xué)校建設(shè)工作由教育局、公務(wù)署全權(quán)負(fù)責(zé)，與開發(fā)商無直接關(guān)聯(lián)。

　　該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋，自2024年年中起，開發(fā)商已全面停止所有關(guān)于學(xué)校配套的對(duì)外宣傳，且所有出街宣傳材料均經(jīng)過市場(chǎng)監(jiān)督管理局審核備案，不存在違規(guī)宣傳情形。

　　南山區(qū)住建局回應(yīng)

　　已成立工作專班 加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)度監(jiān)管

　　針對(duì)業(yè)主近期關(guān)切，南山區(qū)住房和建設(shè)局已于近日通過短信向投訴業(yè)主作出正式回應(yīng)。根據(jù)短信內(nèi)容，目前多項(xiàng)關(guān)鍵舉措正加速落地，相關(guān)工作正在有序推進(jìn)。

　　一是為促進(jìn)信息溝通，南山區(qū)成立了工作專班，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、資金管理等方面監(jiān)管；并成立微信溝通聯(lián)系群，邀請(qǐng)多名業(yè)主代表進(jìn)群，便于一眾業(yè)主了解情況、反饋意見，并由綠景公司定期在群里公布人員配置等施工情況。

　　二是現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度方面，目前璟庭項(xiàng)目在場(chǎng)總?cè)藬?shù)已超過2300人；還在持續(xù)加人，工作面全面打開，目前已安排專人駐點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)跟蹤督導(dǎo)。

　　三是已協(xié)調(diào)規(guī)劃、燃?xì)�、電力、水�?wù)等部門提前驗(yàn)收指導(dǎo)工作。目前現(xiàn)場(chǎng)已加快施工，南山區(qū)住房和建設(shè)局將持續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管，力爭(zhēng)1月底完成竣備。

　　律師解讀

　　宣傳今年9月即可就讀名校 與實(shí)際進(jìn)展嚴(yán)重不符或涉違約

　　關(guān)于開發(fā)商在2026年1月15日未交付房屋是否構(gòu)成違約交付的問題，廣東華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒律師在接受南都記者采訪時(shí)指出，單純以2026年1月15日未交付為由主張開發(fā)商違約，可能因?qū)捪奁跅l款的存在而難以獲得支持。開發(fā)商是否構(gòu)成逾期交付違約，應(yīng)以2026年2月14日為最終判斷節(jié)點(diǎn)。

　　但他同時(shí)表明，若寬限期屆滿（即2026年2月14日）后，開發(fā)商仍未能交付符合法定及約定條件的房屋，則將明確構(gòu)成逾期交付。屆時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。業(yè)主有權(quán)依據(jù)合同約定主張逾期交房違約金，在符合法定或約定條件時(shí)，甚至可能享有合同解除權(quán)。

　　關(guān)于開發(fā)商就學(xué)校就讀時(shí)間的承諾是否構(gòu)成虛假宣傳的問題，周爭(zhēng)鋒律師表示，開發(fā)商關(guān)于“2026年9月即可就讀”的承諾，具備被認(rèn)定為具體明確要約并構(gòu)成合同內(nèi)容的極大可能性。該承諾與實(shí)際進(jìn)展嚴(yán)重不符，開發(fā)商涉嫌構(gòu)成違約。該行為同時(shí)可能違反消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)及反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的相關(guān)規(guī)定。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百七十三條，商業(yè)廣告和宣傳一般屬于要約邀請(qǐng)。但《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020修正）》第三條作出了特別規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

　　他進(jìn)一步解釋道，本案中，“南山外國語學(xué)�！薄熬拍暌回炛啤薄邦A(yù)計(jì)2026年9月即可就讀”等表述，對(duì)于學(xué)校名稱、性質(zhì)、投入使用時(shí)間作出了具體、明確的允諾。對(duì)于眾多為子女教育而購房的業(yè)主而言，該教育配套承諾顯然對(duì)其決定訂立合同及接受房屋價(jià)格產(chǎn)生了重大影響。因此，該宣傳內(nèi)容極有可能被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為要約，從而成為買賣合同的一部分，對(duì)開發(fā)商具有法律約束力。

　　周爭(zhēng)鋒律師指出，業(yè)主可就此事由，依法向開發(fā)商主張違約責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失（如房屋差價(jià)損失、子女另行擇校產(chǎn)生的額外費(fèi)用等），在符合條件時(shí)亦可主張解除合同。

　　06-07版 采寫/攝影：南都記者 孫陽