這段時(shí)間有兩個(gè)東西妖異的暴漲，一個(gè)呢就是黃金，另外一個(gè)就是盧布。

　　今天先說(shuō)黃金，明天再說(shuō)盧布。

　　截止目前，倫敦現(xiàn)貨黃金延續(xù)了有記錄以來(lái)的最大漲勢(shì)！突破3395.44美元的關(guān)口。

　　在這樣的背景下，有粉絲問(wèn)我：能不能把房子的紅本抵押到銀行，拿出錢來(lái)買黃金？

　　我知道，人性在三根大陽(yáng)線的拉升之下，都會(huì)變得脆弱、不理性。

　　黃金如此、房子如此、大A如此。

　　可我想問(wèn)大家：你們真的確定，追高是對(duì)的嗎？

　　我不知道大家是否還記得，我在2021年和2023年就告訴過(guò)大家黃金會(huì)漲！

　　來(lái)，看下圖，這是2023年

　　再看一張圖，這是2021年。

　　從趨勢(shì)預(yù)判的角度看，我 “又一次蒙對(duì)了”，黃金確實(shí)上漲了~

　　文章看到這里，一定會(huì)有人說(shuō)：呸，你就是瞎貓碰到死耗子，蒙對(duì)了！

　　針對(duì)這種言論，我想說(shuō)：你行，你也來(lái)蒙對(duì)看看？

　　在宏觀趨勢(shì)預(yù)判維度，一件事預(yù)判準(zhǔn)確是幸運(yùn)、兩件事預(yù)判準(zhǔn)確是專業(yè)，那70%左右的預(yù)判都對(duì)了是什么？

　　是安身立命之本。

　　換句話說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)上的自媒體一找一大把，有的人安身立命之本是表演、有的人安身立命是經(jīng)驗(yàn)，而我的安身立命之本就是泛宏觀維度的趨勢(shì)研判。

　　那么，為什么我的宏觀預(yù)判切口只有房子和黃金？

　　因?yàn)橄鄬?duì)紙票票，我更信任實(shí)物。

　　那么問(wèn)題來(lái)了：

　　“之前黃金價(jià)格暴漲，有人要用房子貸款，然后去押注黃金的窗口期。

　　這幾天呢，黃金價(jià)格下跌了200美元，又有人擔(dān)心黃金會(huì)繼續(xù)下跌?！?/strong>

　　這種心態(tài)像極了房地產(chǎn)漲跌行情中人性的幻象，

　　當(dāng)房?jī)r(jià)上漲，不管不顧的去追高，

　　反之，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌，又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌！

　　所以，在房?jī)r(jià)下跌，黃金看漲的背景下，我們來(lái)探討一個(gè)話題：買房還是買金？

　　友情提醒：內(nèi)容過(guò)干，如果看不懂直接拉到文章尾部，看我的結(jié)論

　　01

　　我先問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題：買房也好，買黃金也罷，你決策的判斷依據(jù)是什么？

　　是黃金或者房子價(jià)格上漲，你就不管不顧的殺進(jìn)去重倉(cāng)嗎？

　　還是說(shuō)當(dāng)黃金或者房子價(jià)格下跌，你就嚇破膽戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢？

　　如果你的回答是“yes”，那你就是韭菜！

　　因?yàn)槟?strong>買賣的是現(xiàn)貨，交易的是未來(lái)。

　　換句話說(shuō)，未來(lái)這房子、黃金漲跌才是最重要的。

　　這也是我常和大家說(shuō)的：站在未來(lái)看當(dāng)下。

　　文章看到這里，有伙伴會(huì)問(wèn)：未來(lái)什么樣，我怎么知道呢？

　　是的，未來(lái)未可知，

　　但未來(lái)不是憑空出現(xiàn)的，是在過(guò)去幾十年慣性趨勢(shì)下產(chǎn)生的。

　　我知道，上面的每一個(gè)字大家都認(rèn)識(shí)，但就是無(wú)法具象，無(wú)法理解其中的關(guān)鍵。

　　所以呢，我發(fā)揮洪荒之力，整理出最簡(jiǎn)單的邏輯，呈現(xiàn)給大家。

　　——假設(shè)時(shí)間倒流重回2000年，你會(huì)選擇買房還是買黃金？

　　來(lái)，看下面兩張圖。

　　這是黃金走勢(shì)圖。

　　來(lái)，再看一張圖 （數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客） 。

　　這是深圳市的商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖。

　　我們?nèi)匀话褧r(shí)間倒回2000年

　　在彼時(shí)深圳商品房的價(jià)格是5700元/㎡，而國(guó)內(nèi)金價(jià)是75元/克。

　　——在2000年的時(shí)候，在深圳買一套100㎡的房子總價(jià)是57萬(wàn)元，

　　那么,這57萬(wàn)元可以購(gòu)買多少克黃金呢？

　　7600克。

　　也就是說(shuō)，2000年的時(shí)候深圳一套100平米的房子，約等于7600克黃金。

　　換句話說(shuō)，彼時(shí)57萬(wàn)人民幣=一套深圳的100㎡的三房=7600克黃金

　　那么過(guò)了25年，時(shí)間來(lái)到2025年，一套深圳的100㎡的三房還等于7600克黃金嗎？

　　這很簡(jiǎn)單，咱們看看2025年3月份的黃金價(jià)格和深圳房?jī)r(jià)就清楚了。

　　深圳商品房?jī)r(jià)格6.22萬(wàn)元/㎡、黃金價(jià)格是794.3元/克計(jì)算，100㎡的房子等于622萬(wàn)、等于7830克黃金。

　　換句話說(shuō)，2025年深圳一套100平米的房子=7800克黃金，

　　而2000年的時(shí)候深圳一套100平米的房子，約等于7600克黃金。

　　文章至此，大聰明會(huì)說(shuō)：

"不就是25年間，房?jī)r(jià)上漲了10.8倍，黃金上漲了10.6倍，漲幅低于房?jī)r(jià)嗎？"

　　那么，這種觀點(diǎn)對(duì)嗎 ？

　　我明確的告訴大家，這種觀點(diǎn)只是“書生算賬，知其一不知其二”

　　因?yàn)?000年買入57萬(wàn)總價(jià)的房子，首付20%也就是11.4萬(wàn)元，

　　從資金成本和時(shí)間成本，房子和黃金相比，房子用最少的資金成本撬動(dòng)了最大的回報(bào)，這才是最關(guān)鍵的！

　　不僅如此，房子有租金、有現(xiàn)金流，就像下蛋的母雞，而黃金不產(chǎn)生現(xiàn)金流，就是一只公雞。

　　隨便買房的邏輯已經(jīng)發(fā)生了改變，資產(chǎn)配置推薦閱讀文章《》

　　02

　　再問(wèn)大家第二個(gè)問(wèn)題；最近的黃金為什么暴漲嗎？

　　我想答案當(dāng)然是貿(mào)易戰(zhàn)，

　　因?yàn)橘Q(mào)易戰(zhàn)，龍城的主權(quán)財(cái)富基金才會(huì)瘋狂買入黃金，黃金價(jià)格才走到了歷史高位。

　　那么，另外一個(gè)遞進(jìn)的問(wèn)題隨之而來(lái)：貿(mào)易戰(zhàn)，就一定要買入黃金嗎？

　　我明確的告訴大家；黃金是工具，目標(biāo)是匯率！

　　為了便于大家理解，我還是結(jié)合黃金和房子給大家說(shuō)說(shuō)。

　　來(lái)，大家再看這張圖。

　　這是過(guò)去25年，黃金從285美元/盎司漲到3339美元/盎司的走勢(shì)圖。

　　大家要明白，全世界的黃金價(jià)格的核心基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是倫敦現(xiàn)貨黃金價(jià)格。

　　那么，美元計(jì)價(jià)的黃金和人民幣計(jì)價(jià)的黃金，有什么區(qū)別，又和匯率有什么關(guān)系呢？

　　來(lái)，我再以房子和黃金，給大家算一筆賬，大家就清楚了。

　　——2000年。

　　彼時(shí)的人民幣對(duì)美元的匯率是8.27。

　　如果在2000年把57萬(wàn)人民幣兌換成68857美元，可以購(gòu)買7514.7克黃金；

　　——2025年。

　　現(xiàn)在的人民幣對(duì)美元的匯率是7.295。

　　如果在2025年把622萬(wàn)人民幣兌換成85.25萬(wàn)美元，可以購(gòu)買7942.5克黃金；

　　大家發(fā)現(xiàn)了沒(méi)有？

　　——不考慮匯率

　　2000年57萬(wàn)可以購(gòu)買7600克黃金，2025年622萬(wàn)可以購(gòu)買7830克黃金；

　　——考慮匯率

　　2000年57萬(wàn)兌換成美元，可以購(gòu)買7514.7克黃金，

　　2025年622萬(wàn)兌換成美元，可以購(gòu)買7942.5克黃金；

　　大家看到這里，發(fā)現(xiàn)了嗎？

　　——2000年的時(shí)候，人民幣兌價(jià)黃金，明顯少于美元兌價(jià)黃金數(shù)量

　　即——

　　黃金7600克（人民幣計(jì)價(jià)）VS 黃金 7514克（美元計(jì)價(jià)），少了86克

　　——但到了2025年的時(shí)候，美元兌價(jià)的黃金明顯多過(guò)人民兌價(jià)的黃金

　　即——

　　黃金7830克（人民幣計(jì)價(jià)）VS 黃金 7942克（美元計(jì)價(jià)），多了112克

　　那么，為什么黃金沒(méi)變，人民幣總額沒(méi)變，商品的數(shù)量發(fā)生了變化？

　　答案是匯率，匯率改變了商品數(shù)量，

　　換句話說(shuō)，通過(guò)匯率變化，就可以用同樣的錢，買到更多的商品。

　　
那么，為啥2000年換匯買入黃金數(shù)量少，2025年換匯買入黃金數(shù)量多112克呢！

　　答案是人民幣升值。

　　從2000年人民幣匯率8.278到2025年人民幣匯率7.295，人民幣升值了13%左右，

　　所以，因?yàn)槿嗣駧派滴覀儾拍軆秲r(jià)更多的黃金，而房子總面積不變，更多的黃金就會(huì)推高價(jià)格！

　　所以，人民幣升值利好國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格，

　　文章到這里，兩個(gè)問(wèn)題的答案就很明確了：

　　第一個(gè)：為啥貿(mào)易戰(zhàn)，咱們要拉升黃金？

　　因?yàn)橘Q(mào)易戰(zhàn)是表象，金融戰(zhàn)才是目的，

　　也就是美國(guó)想花更少的錢，買咱們更多的產(chǎn)品，這特么就是剝削。

　　同時(shí)，基于出口壓力，人民幣會(huì)通過(guò)貶值來(lái)保出口，而人民幣貶值，勢(shì)必會(huì)讓國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步承壓，那么國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)進(jìn)一步收縮！

　　顯然，我們不同意，

　　我們不僅不同意，還進(jìn)行了瘋狂的反擊：國(guó)家隊(duì)瘋狂的買入黃金，從而穩(wěn)定人民幣匯率！

　　第二個(gè)：未來(lái)大概會(huì)怎么樣？

　　弱美元，強(qiáng)人民幣！

　　換句話說(shuō)，人民幣最終還是要走升值這條路。

　　原因有兩方面。

　　一方面黃金本來(lái)就是貨幣之錨。

　　現(xiàn)在央行的黃金儲(chǔ)備不斷增加，可以穩(wěn)定匯率，

　　同時(shí)從貨幣錨的角度看，為未來(lái)國(guó)內(nèi)增加貨幣投放，加大內(nèi)需刺激留出更大空間！

　　另外一方面特朗普是“弱美元”策略

　　只有美元走弱，才能減少36.5萬(wàn)億美債的利息。

　　所以，貿(mào)易戰(zhàn)也好，黃金價(jià)格暴漲也罷，都只是開始，最終的結(jié)果就是白頭鷹要解決[債]，龍城要解決[縮]！

　　隨便買房的邏輯已經(jīng)發(fā)生了改變，資產(chǎn)配置推薦閱讀文章《》

　　03

　　最后——

　　1、底層邏輯

　　通縮是一時(shí)的，通脹是一世的，所以實(shí)物資產(chǎn)永遠(yuǎn)上漲；

　　還債是暫時(shí)的，不還是永恒的，這個(gè)世界就是欠條和紙幣構(gòu)成的，所以欠一屁股債的人都是富豪，存款吃利息都是窮B

　　2、真理

　　現(xiàn)金流是個(gè)好東西，但現(xiàn)金卻是高危資產(chǎn)，所以這個(gè)世界循環(huán)往復(fù)的借新還舊；

　　3、實(shí)物資產(chǎn)永恒向上

　　三年內(nèi)，糧食先漲、

　　在此背景下，怎么投資買房？我會(huì)在私域直播中給大家解讀，大家掃描二維碼，我會(huì)在私域直播時(shí)告訴大家，我看好哪些城市的房產(chǎn)

　　老實(shí)做人，踏實(shí)寫文，不鼓吹，不煽動(dòng)，讓你明白房產(chǎn)這回事！