5月1日起，武漢落地執(zhí)行兩條房產(chǎn)新政。
這兩條新政的有效期均是5年。
第一條，事關(guān)二手房網(wǎng)簽。
第二條，在于規(guī)范二手房信息發(fā)布。
這兩項(xiàng)新政，重在規(guī)范市場秩序，解決市場亂象，保護(hù)交易雙方權(quán)益。
關(guān)于網(wǎng)簽，二手房服務(wù)平臺上，房源核驗(yàn)、簽訂合同、網(wǎng)簽過戶均可網(wǎng)上完成。主要是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與實(shí)名登記的經(jīng)紀(jì)人員完成。誰使用，誰負(fù)責(zé)。
此前，武漢買賣二手房時，即使不通過中介代理，也需要委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房源驗(yàn)證、網(wǎng)簽合同等工作。如今，買賣雙方自行交易，有兩種方法：
一是傳統(tǒng)方法，到區(qū)政務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口辦相關(guān)手續(xù)；二是在網(wǎng)上服務(wù)平臺完成，可自行申報(bào)網(wǎng)簽。
這樣簡化了交易流程，買房雙方在交易前對房產(chǎn)狀況核驗(yàn)一致簽字確認(rèn)，避免交易糾紛，提高交易效率。對于買房人，交易周期縮短30%，網(wǎng)簽最快2小時完成。
政策全文：
https://zgj.wuhan.gov.cn/xxgk/zcfgyjd_1/gfxwjsjk/202504/t20250422_2571362.shtml
第二條新政，對發(fā)布二手房房源的發(fā)布主體提出三點(diǎn)要求：
一是依規(guī)設(shè)立的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。首次增加了“住房租賃企業(yè)”，這是當(dāng)前市場所出現(xiàn)的新事物。
二是人員實(shí)名登記。
三是房源真實(shí)有效。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源前，要得到房屋產(chǎn)權(quán)人的書面委托；住房租賃企業(yè)發(fā)布非自有房源，要得到房屋產(chǎn)權(quán)人同意。
已成交（已出租）房源/撤銷委托房源，5個工作日從平臺上撤銷；超過30個工作日未維護(hù)的房源，要及時撤除。
政策全文：
https://zgj.wuhan.gov.cn/xxgk/zcfgyjd_1/gfxwjsjk/202504/t20250422_2571361.shtml
對直播、粉絲、投流等方式發(fā)布房源的，網(wǎng)絡(luò)平臺要嚴(yán)格審查房源真實(shí)合法性，并負(fù)有連帶責(zé)任。對于違規(guī)發(fā)布房源信息的，要責(zé)令刪除下架、限期整改，取消網(wǎng)簽資格、關(guān)停封號、行政處罰等。
按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處于1萬元以內(nèi)罰款，對于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1萬元以上3萬元以下罰款。
對于那些在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布假房源招攬生意、低價引流的，違規(guī)收取看房信息費(fèi)的，關(guān)停封號，并行政處罰。去年起，南京、上海等地對發(fā)布不實(shí)房產(chǎn)信息的自媒體進(jìn)行集中查處。“真房源”是依法可售、真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價格、真實(shí)在售，這四條缺一不可。
那些每天唱衰武漢樓市、捏造散布降價信息、發(fā)布虛假房源的房產(chǎn)博主們，當(dāng)心封號罰款。一方面，關(guān)停封號，從網(wǎng)絡(luò)消失。另一方面，被列入經(jīng)紀(jì)人黑名單，不能從事房產(chǎn)交易。這次的新政，就是處罰的政策依據(jù)。
在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論（第五版）》中，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的義務(wù)，有如下規(guī)定：
遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務(wù)；為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù)；不進(jìn)行不正當(dāng)競爭的義務(wù)。如通過虛假廣告、盜取客戶信息等行為，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序；接受和配合主管部門的監(jiān)督和檢查的義務(wù)...
與此同時，所有違規(guī)處罰都在其中。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）