今天，新街口商圈血條再+1。

香港置地新街口金陵中環(huán)開業(yè)

隨著香港置地新街口金陵中環(huán)的開業(yè)，“中華第一商圈”功力再上一層。據(jù)介紹，這座總建筑面積超9萬平方米的商業(yè)綜合體，以30%南京首店、超50家首發(fā)品牌的強(qiáng)勁陣容與大家初次見面。

金陵中環(huán)作為香港置地在內(nèi)地布局的第四座“中環(huán)系”項(xiàng)目，被定位為“精品中環(huán)”，與北京王府中環(huán)同一級(jí)別。

在定位上，金陵中環(huán)放棄超高端的“頭銜”，選擇更具年輕力的路線，聚焦于品牌潮流、餐飲及高端生活方式品牌，精準(zhǔn)地滿足年輕客群的消費(fèi)、體驗(yàn)需求，也算是避開德基光環(huán)，為新街口商圈帶來更多新鮮的消費(fèi)場(chǎng)景。

說起高手林立的新街口，其實(shí)也牽動(dòng)著其他板塊的心。

江北新區(qū)曾傳將迎來香港置地130億綜合體項(xiàng)目

（發(fā)了又刪的官宣內(nèi)容）

2023年初，江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)黨工委書記、管辦主任帶隊(duì)赴上海拜訪香港置地控股有限公司。

雙方就香港置地江北商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)討論，并實(shí)地考察了徐匯濱江項(xiàng)目。“香港置地?cái)M集聚旗下高端資源在中央商務(wù)區(qū)投資130億，建設(shè)香港置地商業(yè)綜合體項(xiàng)目”的說法瞬間刷屏各大平臺(tái)，后來雖然辟謠了，但也表明了江北新區(qū)對(duì)該品牌的認(rèn)可和期待。

視角再拉回新街口。

正如網(wǎng)友說的那樣：新街口以外的商圈，都在為了“爭(zhēng)第二的路上”不斷奔波。如果把這句話化用一下：應(yīng)該是“德基以外的商場(chǎng)，都在爭(zhēng)第二的路上”不斷努力。

可是，走出新街口的德基，似乎并沒有那么順利。

不斷推遲開業(yè)的德基河西、仙林商業(yè)體

不斷崛起的河西元通商圈，在華彩和IFC相繼開業(yè)后漸入佳境。被寄予厚望的德基，卻一直在吊胃口，開業(yè)時(shí)間仍然是個(gè)謎。

河西德基位于地鐵元通站上蓋，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)44萬㎡，總投資額約50億元，規(guī)劃了68層總高約326.5米的5A甲級(jí)智能辦公樓、五星級(jí)豪華酒店、時(shí)尚生活廣場(chǎng)、空中花園豪宅、世界貿(mào)易中心會(huì)等。旁邊就是已經(jīng)開業(yè)狀態(tài)不錯(cuò)的南京國(guó)金中心（IFC）。

有網(wǎng)友說：金陵中環(huán)在新街口避開德基，德基卻在元通躲著IFC。

說完河西元通，再來仙林看看。

此前，已經(jīng)建設(shè)差不多的羊山公園地鐵站旁邊的德基商業(yè)體，更改了項(xiàng)目方案。

（老方案拆除前的實(shí)拍圖）

（新方案效果圖）

最新的地塊建筑密度由≤30%修改為≤55%，綠地率由≥20%修改為≥3%。其余指標(biāo)保持不變。

現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)開始進(jìn)行拆除工作，新的效果還沒出來。但開業(yè)時(shí)間，今年幾乎沒可能了。

早在2021年9月，南京市仙林大學(xué)城管委會(huì)官方微信發(fā)布稱：作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提檔升級(jí)的重量級(jí)項(xiàng)目，總投資24億元的“德基文化藝術(shù)高端商業(yè)中心”預(yù)計(jì)2024年全部建成。

南京未來商圈格局定型了嗎

《南京市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2021-2035年）》意見稿顯示，至2035年，南京全市規(guī)劃五級(jí)商圈。一級(jí)商圈1個(gè)，二級(jí)商圈3個(gè)，三級(jí)商圈9個(gè)，四級(jí)商圈41個(gè)，五級(jí)商圈386個(gè)。

一級(jí)商圈1個(gè)：新街口，定位為國(guó)際消費(fèi)中心城市核心承載區(qū)，集聚國(guó)際化、時(shí)尚化、多元化功能業(yè)態(tài)，建設(shè)具有全球競(jìng)爭(zhēng)力、影響力和美譽(yù)度的國(guó)際化消費(fèi)交往地標(biāo)。

二級(jí)商圈3個(gè)：元通、南站、江北，定位為高能級(jí)綜合性商業(yè)功能區(qū)，集聚綜合性、高能級(jí)、體驗(yàn)性功能業(yè)態(tài)，提升服務(wù)都市圈的消費(fèi)樞紐功能，打造多元時(shí)尚的區(qū)域消費(fèi)地。

三級(jí)商圈9個(gè)：仙林、夫子廟、湖南路/中央路、百家湖、江東、橋北、六合、溧水、高淳，定位為中高端綜合性商業(yè)功能區(qū)，集聚中高端、特色化功能業(yè)態(tài)，建設(shè)有較強(qiáng)活力、服務(wù)齊全的消費(fèi)集聚區(qū)。

四級(jí)商圈41個(gè)：中央門、燕子磯、東山老鎮(zhèn)、珠江等，定位為業(yè)態(tài)較為齊全的一站式消費(fèi)集聚區(qū)，強(qiáng)化功能業(yè)態(tài)多元性與消費(fèi)場(chǎng)景社交性，建設(shè)承載多維服務(wù)的地區(qū)活力中心。

五級(jí)商圈386個(gè)：屬地型商業(yè)中心，服務(wù)所在社區(qū)，提升消費(fèi)環(huán)境、業(yè)態(tài)品質(zhì)級(jí)便利性，建設(shè)鄰里會(huì)客廳。

這里面新街口是沒有爭(zhēng)議的，只是百家湖商圈沒有入選二級(jí)商圈讓不少人覺得不可思議。

跳出規(guī)劃看現(xiàn)狀，百家湖和元通商圈已成規(guī)模，江北新區(qū)商務(wù)區(qū)還有較大上升空間。至于誰能夠坐上第二把交椅，或許很難有一個(gè)確切的答案。

在動(dòng)態(tài)發(fā)展中尋找第二梯隊(duì)，而不是第二名，或許是最佳方案。