靈隱寺門口8.5平小賣部一年租260萬！豐厚利潤揭秘：一瓶水8元起步？杭州靈隱寺最近又熱搜，一個只有8.5平的小賣部，只因為在靈隱寺的門口，一年的租金居然有260萬！這個價格可以租一線城市的市中心豪宅了，主要是這個鋪面太小了，商鋪租賃權(quán)還競標(biāo)過，起拍定了八十萬，有十幾家競標(biāo)公司，除了知名品牌的便利店，還有不少別的品牌，也有個人想租，經(jīng)過上百輪競價，杭州當(dāng)?shù)氐氖称饭居?60萬租賃成功，大家好奇這個260萬能不能賺回來？

8.5平方的鋪子一天租金七千多，賣什么東西能賺回來呢，別說是食品酒水子，就算是賣黃金也難，除非是特別暴利的產(chǎn)品，據(jù)了解這個商鋪是靈隱寺景區(qū)的黃金位置，與網(wǎng)紅手串領(lǐng)取點挨著，可以說是最佳位置，一天客流量有好幾萬人，靈隱寺因為濟公影視作品，成為國內(nèi)一線的景點，一年流量幾百萬人次，小賣部的潛在客源很多，而且有很好的宣傳力度。

一些文創(chuàng)品牌也想拿這里的商鋪，就為了自己家產(chǎn)品的宣傳，游客畢竟不只是本地人，大部分是外地人，還有外國朋友，消費需求極大，游客來了之后購置一些產(chǎn)品，是很正常的，小賣部有地理優(yōu)勢，而且靈隱寺附近沒有商超，游客如果沒有帶水和食物，只能去小賣部消費了，小賣部的東西確實貴，一瓶水8元起步，比普通超市貴六七倍，盈利是比較高的。

消費者不愿意浪費錢，同樣的價格想選擇更實惠的，景區(qū)物價過高，游客是不滿的，畢竟這不是山上的商品，很多需要人工背上去的，普通景區(qū)的商品，定價太高讓游客望而卻步，但租戶付了這么高的租金，肯定是想賺回來的，不然為什么要租呢，旅游是為了享受，一般來說愿意多花錢，但不能太夸張了。

冬天雨天的游客會減少，可能一天只賣幾十瓶，103輪競拍雙方都在考慮成本，景區(qū)有暴利也有風(fēng)險，每一分利潤必須精打細算，景區(qū)的物品毛利率，是比普通店要高很多的，如果是帶有附加值的產(chǎn)品，比如有文創(chuàng)附加值的物品，像祈福專用的，那利潤更加高，這個小賣部的產(chǎn)品，主要是祈福用的文創(chuàng)，其次是飲品和速食，就這個人流量，一天光水就能賣出上千瓶，差不多靠水和食品，租金就能賺回來，文創(chuàng)是盈利的重點，所以這個8.5平方的商鋪才敢一年260萬。

除了商鋪之外景區(qū)附近的房地產(chǎn)，也是有別樣的優(yōu)勢，特別是生態(tài)好的地方，有海景或山景資源，配套還比較好，不是偏遠地方的，可以租出去，很多人是為了出租才購置，當(dāng)然風(fēng)險也存在，客流量會受天氣影響，而且一定是有淡季的，像房子如果空置時間久，除了外部的侵蝕，沒有人住就容易壞，所以還要理性的去投資。像靈隱寺這樣的情況，畢竟還是少數(shù)，大部分的景區(qū)沒有這么高的知名度，畢竟有巨大客流量才能支撐高租金。