家人們，最近舊改丟出了一個超級大瓜！

就在珠城對面的天河石牌村，馬上要搞舊改大動作了，而且和以前那種大拆大建不一樣，這次玩的是 “拆整結(jié)合”！

校長現(xiàn)場實拍圖

首拆就涉及 352 棟建筑，差不多占了全村房屋的十分之一呢。這消息一出來，小伙伴們都炸鍋了！

扛把子！“宇宙中心” 旁的獨(dú)特存在！

說起石牌村，那在廣州可是大名鼎鼎。

因為該說不說的，它的位置簡直絕了！就在廣州的 “宇宙中心” 珠江新城旁邊，直線距離也就 3 公里左右。

這地段，那可以說是寸土寸金啊！

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每天從石牌村走出來，看著對面珠江新城的高樓大廈，玻璃幕墻反射著陽光，那叫一個氣派。

再回頭看看石牌村，就像從繁華都市一下子穿越回了另一個世界。

石牌村一直都是廣州租房市場的 “扛把子”。好多剛畢業(yè)來廣州打拼的年輕人，人生的第一站就是石牌村。

為啥呢？這里房租相對便宜啊，對初入職場、錢包癟癟的年輕人來說，太有吸引力了。

而且生活也方便，村里啥都有。

早餐攤的腸粉香氣四溢，五金店能滿足各種小修小補(bǔ)的需求，理發(fā)店價格親民，小餐館里各種美食能慰藉疲憊的心靈。

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什么廣東美食、東北美食，廣西美食......

各地各處的美食，基本都能找到！

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來，校長帶你一個視頻感受石牌村的煙火氣！

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校長現(xiàn)場實拍視頻

村里面的超鹿健身館廣告的美女教練胡須都長出來了！

有點(diǎn)意思！

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有一說一，石牌村的歷史可不短！

它最早形成于南宋時期，歷經(jīng)歲月變遷，到明代嘉靖年間，已經(jīng)發(fā)展成一個規(guī)模相當(dāng)可觀的多姓氏聚居村莊。

關(guān)于它名字的由來，還有個說法，說是因為周邊發(fā)現(xiàn)了許多石器，所以就取名石牌村。

如今，村里還保留著 3 座宗祠、3 座廟宇，還有 1800 多戶人家供奉的神龕，這些都是歲月留下的痕跡。

據(jù)統(tǒng)計，石牌村戶籍居民大概有 9000 人，而各類外來務(wù)工人員超過 8 萬人，是戶籍人口的近 10 倍。

小小的村子，承載了這么多人的夢想與生活。而且它周邊高校云集，有暨南大學(xué)、華南師范大學(xué)等重點(diǎn)高校；

醫(yī)療資源也不錯，有中山大學(xué)附屬醫(yī)院；還有檔案館等城市服務(wù)設(shè)施，妥妥的配套設(shè)施齊全型城中村。

“拆整結(jié)合”! 舊改新模式的破與立

但一句實在話，隨著城市像火箭一樣飛速發(fā)展，石牌村的問題也越來越扎眼。

房子老舊得不行，好多建筑都成了危房，看著就讓人揪心。有些樓外墻脫落，鋼筋都露出來了，每次從下面經(jīng)過都得提心吊膽。

環(huán)境衛(wèi)生更是讓人一言難盡，垃圾到處都是，污水橫流，小巷子里彌漫著一股怪味。

看看這個陰暗潮濕的環(huán)境，真的是很難評！

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校長現(xiàn)場實拍視頻

基礎(chǔ)設(shè)施更是差得要命，水電供應(yīng)極其不穩(wěn)定，夏天用電高峰期，動不動就停電，熱得人在屋里像蒸桑拿。

排水系統(tǒng)也跟擺設(shè)似的，一下雨，那路面就成了 “汪洋大?！保e水能沒過腳踝，走在路上都能劃船了，聽說一些一樓的住戶家里還經(jīng)常被水淹，家具都泡壞了。

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住在這兒，生活質(zhì)量真的不咋高。

這次石牌村舊改采用 “拆整結(jié)合” 的方式，那可太有講究了。

先說這個 “拆”，可不是亂拆一氣，而是專門挑那些安全隱患大、嚴(yán)重影響城市形象、還阻礙后續(xù)規(guī)劃的 352 棟建筑下手。

這些建筑拆除后，好處那是數(shù)都數(shù)不過來。首先，能給后面新建的項目騰出寬敞的空間。

按照規(guī)劃，說不定以后這里會崛起現(xiàn)代化的高檔小區(qū)，綠化優(yōu)美，配套設(shè)施完善；

還有超大型的商業(yè)綜合體，集購物、娛樂、休閑于一體，到時候石牌村的檔次一下子就上去了，直接變身城市新地標(biāo)。

畢竟人家地段擺在這兒呢！

其次，空間布局也能得到大大的優(yōu)化。

以前石牌村的房子密密麻麻，樓間距特別小，有的地方甚至被稱為 “一線天”，走在里面感覺特別壓抑。

拆了之后，就能把空間打開，道路變寬了，陽光能照進(jìn)來了，讓人住著舒服點(diǎn)。

再講講 “整”，這就是對村里其他建筑和公共區(qū)域進(jìn)行全方位整治升級。

比如說，給那些老房子的外立面來個大變身，重新刷上漂亮的涂料，裝上嶄新的窗戶，既保留石牌村原來的嶺南建筑特色，又讓它們煥然一新，充滿現(xiàn)代氣息。

基礎(chǔ)設(shè)施也要全面升級，水電供應(yīng)必須穩(wěn)定，再也不能動不動就停電停水了。

排水系統(tǒng)得徹底改造，安裝大口徑的排水管道，解決內(nèi)澇問題，不能再一到下雨天就 “看?！?了。

圖源廣州天河發(fā)布

那么住在石牌村的租客們來說，這個消息確實讓人心情復(fù)雜，就像打翻了五味瓶。

無非就是一部分租客擔(dān)心，舊改之后房租肯定要漲，到時候自己那點(diǎn)微薄的工資可就負(fù)擔(dān)不起了，可能就得被迫搬家，離開這個住習(xí)慣了的地方，去尋找新的 “容身之所”。

畢竟以前很多城中村改造后，房租都像坐火箭一樣蹭蹭往上漲。

但校長覺得，人還是得要看長遠(yuǎn)點(diǎn)！

改造后的石牌村環(huán)境變好了，公共服務(wù)設(shè)施也更完善了，有了漂亮的公園可以散步，有了現(xiàn)代化的社區(qū)服務(wù)中心可以辦事，租客們能享受到更好的居住體驗。

說不定還能結(jié)識更多志同道合的朋友，生活更加豐富多彩。

對于石牌村的原住民來說，這絕對是個天大的好消息。他們的房子經(jīng)過改造，價值肯定大幅提升，以后要是想賣，能賣個好價錢；

要是繼續(xù)出租，租金也能漲不少。

而且以后村子變漂亮了，環(huán)境好了，生活也更舒服，出門就是干凈整潔的街道，休閑有綠樹成蔭的公園，想想都美滋滋。

從城市發(fā)展的角度看，石牌村的 “拆整結(jié)合” 舊改意義重大，簡直就是神來之筆。

石牌村的改造能讓這一片的城市形象更上一層樓，提升區(qū)域的競爭力，吸引更多的企業(yè)和人才入駐嘛！

歷史遺留舊改，終于要拆了！

其實，石牌村納入舊改的消息，早在 2002 年就傳出來了，和獵德村、楊箕村一起，同屬廣州首批計劃改造的全面改造的城中村項目之一。

2009 年，廣州又明確包括石牌村等 52 條城中村列入全面改造范疇。

但這 20 多年來，舊改推進(jìn)得那叫一個緩慢，就像蝸牛爬一樣。

這其中原因可不少！

一方面，廣州舊改頂層設(shè)計和相關(guān)政策一直在調(diào)整變化，村民們都被弄得暈頭轉(zhuǎn)向，對補(bǔ)償方案的信任度不足，導(dǎo)致改造意愿長期不高。

另一方面，村民們靠著收租，每年都有穩(wěn)定的租金收入，日子過得也還不錯，對舊改的積極性自然就不高。

校長現(xiàn)場實拍圖

據(jù)了解，石牌村村民年租金收入近 4 億元，部分房東一個月租金收入就能上萬元，這么高的收入，誰愿意輕易折騰呢？

而且，石牌村的改造成本也高得嚇人。

2020 年地鐵 13 號線征收補(bǔ)償時，商鋪補(bǔ)償價最高達(dá) 20.28 萬元 /㎡，要是按照這個標(biāo)準(zhǔn)來改造石牌村，那費(fèi)用簡直就是天文數(shù)字，政府和開發(fā)商都得掂量掂量。

還有交通承載力的問題，2015 年啟動 “三線整治” 微改造時，評估發(fā)現(xiàn)全面改造會超出區(qū)域交通負(fù)荷，到時候交通一癱瘓，那可就麻煩大了。

所以校長覺得，接下來石牌村舊改的具體推進(jìn)情況，那可是大家關(guān)注的焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。

比如拆除工作怎么才能有序進(jìn)行，盡量不影響周邊居民的生活呢？

比如說，施工時間怎么安排，才能不打擾居民休息？整治提升工作又會有哪些具體措施，能不能真的讓村子環(huán)境大變樣？

新建項目又會怎么規(guī)劃，和周邊環(huán)境能不能完美融合？

咱們就一起眼巴巴地看著石牌村在 “拆整結(jié)合” 的模式下，來個華麗大變身吧！

希望它既能保留那份獨(dú)特的煙火氣，讓大家還能找到記憶中的味道和感覺，又能融入現(xiàn)代化城市的潮流。

成為廣州城市更新的又一個成功案例，給其他城中村改造樹立榜樣。

大家對石牌村舊改有啥想法，歡迎在評論區(qū)留言討論哦，咱們一起見證石牌村的蛻變！