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一大批高校傳來新建的消息：

深圳：香港中文大學(xué)（深圳）、中山大學(xué)（深圳）等合作辦學(xué)先后開辦，還在籌建香港大學(xué)（深圳）、深圳理工大學(xué)、深圳海洋大學(xué)等新高校。

廣州：和香港科技大學(xué)共建廣州校區(qū)，同時(shí)加快籌建廣州交通大學(xué)、黃埔大學(xué)等。

佛山：佛山科技學(xué)院升為佛山大學(xué)，引進(jìn)南方醫(yī)科大學(xué)（順德校區(qū)）、廣東財(cái)大（佛山校區(qū)）、華南師范（南海校區(qū)），和港澳合作辦學(xué)香港理工大學(xué)（佛山）。

東莞：正式設(shè)立香港城市大學(xué)（東莞），并向教育部申報(bào)設(shè)立大灣區(qū)大學(xué)，這是首個(gè)以“大灣區(qū)”命名的高校。

是的，廣東高校版圖正迎來新一輪擴(kuò)容升級(jí)！

除了瘋狂建大學(xué)，廣東還在拼命搶人。

這不，廣東強(qiáng)勢(shì)出擊，在北京、上海、杭州、武漢、西安、成都、長(zhǎng)沙、南京，這8大重點(diǎn)城市大規(guī)模巡回招聘。

每個(gè)城市預(yù)計(jì)能提供超1萬個(gè)工作崗位，誠(chéng)意滿滿！

早在“新春第一會(huì)”上，廣東就宣布，要招納100萬高校畢業(yè)生赴粵就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。

實(shí)際上，廣東并不缺人。

去年，廣東常住人口達(dá)到1.278億人，比上一年又增加74萬人，還連續(xù)7年蟬聯(lián)我國(guó)生育第一大省。

那為啥還這么著急？

最大的原因，廣東的人才跟不上了！

一方面，廣東制造業(yè)非常發(fā)達(dá)，對(duì)高層次技術(shù)人才需求本來就特別旺盛。

另一方面，隨著半導(dǎo)體、人工智能這些新興產(chǎn)業(yè)加速布局，人才缺口更大了。

這次廣東在各大城市的招聘就各有側(cè)重：

北京站，聚焦人工智能等前沿領(lǐng)域；

上海站，發(fā)力半導(dǎo)體等產(chǎn)業(yè)；

杭州站，深耕電子信息等方向；

南京站，主攻先進(jìn)制造等賽道；

全力填補(bǔ)人才缺口！

所以，別看廣東連續(xù)36年蟬聯(lián)全國(guó)經(jīng)濟(jì)第一大省，可在時(shí)代轉(zhuǎn)型大浪潮中，壓力重重！

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深圳在這方面，做的最好。

先來看一些城市的人口表現(xiàn)吧。

各大城市去年的人口增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，基本都公布了。

人口基數(shù)過千萬，人口增量在“10萬+”量級(jí)的城市，目前一共有5個(gè)：

深圳、廣州、合肥、長(zhǎng)沙、杭州。

注：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

去年深圳新增近20萬人口，40年時(shí)間，流入1800萬人口，堪稱迅猛！

尤其是年輕人，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，深圳15-59歲的年輕人口占比高達(dá)79.53%。

最近很火的造出全景相機(jī)、連續(xù)6年霸榜全球的一群90后，就來自深圳。

而國(guó)家對(duì)深圳的定位和功能也有了新的表述。

深圳現(xiàn)在定位多了一串頭銜，發(fā)揮的功能也更實(shí)在了：

全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心、全國(guó)先進(jìn)制造業(yè)基地、對(duì)外開放門戶、國(guó)際科技創(chuàng)新中心重要承載地等。

之所以被賦予這么高的定位和使命，是因?yàn)樯钲诎l(fā)展越來越牛了！

去年，深圳經(jīng)濟(jì)增速高達(dá)5.8%，四大一線城市之首。

財(cái)富世界500強(qiáng)榜單上，10家深圳上榜企業(yè)利潤(rùn)高達(dá)714.7億美元，超過長(zhǎng)三角所有上榜的企業(yè)。

以比亞迪為代表的新能源汽車，銷量已超越日、德、美這些傳統(tǒng)汽車制造強(qiáng)國(guó)。

深圳大疆作為行業(yè)翹楚，已占據(jù)全球70%的無人機(jī)市場(chǎng)份額。

總部在深圳的新凱來科技，面對(duì)高精尖領(lǐng)域的技術(shù)封鎖，在芯片制造領(lǐng)域依然能取得重大技術(shù)突破，部分性能指標(biāo)已逼近國(guó)際頂尖水平。

今年，深圳又豪擲百億設(shè)立人工智能和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基金，打響“中國(guó)硅谷”爭(zhēng)霸戰(zhàn)！

未來，就是科創(chuàng)之都之間的競(jìng)爭(zhēng)！

如果一個(gè)城市跟科創(chuàng)離得太遠(yuǎn)，那基本上就已經(jīng)避開產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)主賽道了，用一句通俗的話說就是，上不了桌了。

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高端產(chǎn)業(yè)密集，高收入人群密集，才有高房?jī)r(jià)。

深圳目前房?jī)r(jià)最高的兩個(gè)區(qū)域：

福田靠的是金融業(yè)鼎盛；

南山靠的是高科技和互聯(lián)網(wǎng)大爆發(fā)。

下面就是聚集在南山和福田的5大產(chǎn)業(yè)集群。

注意，這些都是確定性的高端產(chǎn)業(yè)！

這不，前海就有樓盤多次創(chuàng)下現(xiàn)象級(jí)銷售紀(jì)錄。

2023年底首開，270套房，總價(jià)1600萬起步，開盤6小時(shí)全部售罄。

今年4月加推76套大平層，總價(jià)2000萬起步，開盤1小時(shí)收金19億，去化超9成。

就是這么猛！

那整個(gè)深圳市場(chǎng)呢？

今年前3個(gè)月，深圳新房網(wǎng)簽總量達(dá)11741套，同比飆升 82.5%。

3 月二手房成交量6078套，環(huán)比增長(zhǎng) 65.3%，直接給市場(chǎng)按上加速鍵。

但要注意，深圳二手房4月前20天的網(wǎng)簽量是4105套，對(duì)比3月差了將近2000套。

現(xiàn)在關(guān)鍵要看4月是不是還能延續(xù)。

當(dāng)然，也急需后續(xù)政策持續(xù)刺激！

這幾天召開的大會(huì)，高層重磅發(fā)聲：

持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

說白了就是樓市還要下猛藥，各種刺激政策還會(huì)繼續(xù)和我們見面。

比如，把“城中村和危舊房改造”放到更突出的位置。

這個(gè)大招其實(shí)這兩年一直在做，只是按正常節(jié)奏推進(jìn)，并沒有上升到突出位置。

城中村改造，可以理解為新一輪棚改+大基建。

不僅能創(chuàng)造新的購(gòu)房需求，還能變相為樓市定向印鈔。

而全國(guó)所有核心城市里，深圳無疑受益最大！

因?yàn)樯钲趯?duì)城中村改造的需求最大。

目前，深圳擁有的城中村數(shù)量全國(guó)第一。

同時(shí)，深圳有1200萬人住在城中村，占總?cè)丝诘?7.5%。

一旦大量熱錢涌入，變化往往是一瞬間的！

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別看深圳有接近2000平方公里，可實(shí)際上，一大半都是山。

一線城市里面積最小，只有北京的1/8，上海的1/3，廣州的1/4。

人口多，面積小，一直都是深圳的市場(chǎng)基本面。

而新增人口還在持續(xù)增加，存量人口還將持續(xù)回歸主城。

所以接下來，深圳可選的好房子會(huì)越來越少！

當(dāng)然，即便是一線，即便是深圳，也不是都能買。

深圳當(dāng)下價(jià)值最大的是西部片區(qū)核心中的核心！

根據(jù)價(jià)值和價(jià)格，可以參考以下梯隊(duì)建議：

第一梯隊(duì)：深圳灣、香蜜湖、安托山。

第二梯隊(duì)：前海、寶安中心、福田中心、南山科技園。

第三梯隊(duì)：寶安碧海和龍華紅山。

第四梯隊(duì)：光明中心、寶安沙井。

遠(yuǎn)離就業(yè)中心，高端產(chǎn)業(yè)沒有落地，購(gòu)買力偏剛需，也無學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

當(dāng)下這樣一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，送給大家?guī)讞l比較有用的建議：

1、未來大趨勢(shì)，一線和強(qiáng)二線有機(jī)會(huì)，三四五線小城沒機(jī)會(huì)。

2、趕緊放棄所有非自住的二線以下城市，做好資產(chǎn)整合。

3、能選新房盡量選新房，關(guān)注新產(chǎn)品，關(guān)注得房率，關(guān)注倒掛。

4、別碰大炒特炒的高溢價(jià)老破學(xué)區(qū)房。

5、財(cái)富格局在變化，務(wù)必加大安全性為主的硬通貨占比！