從古到今，中國人對(duì)房子普遍特別看重，有傳統(tǒng)庭院的房子，其精神內(nèi)核往往是：院合寧，家和興。

　　但在如今的冰冷鋼鐵森林都市里，若想過的安寧，大概率取決于小區(qū)里素質(zhì)最低的那一批人。

　　貧富差距太大的小區(qū)，一定不能買。買了后，除自己住的不安穩(wěn)外，小區(qū)的房價(jià)未來的變動(dòng)是非常大的。

　　有哪些因素會(huì)導(dǎo)致小區(qū)貧富差距太大呢？

　　1、高低配。

　　這是老樓盤常用的做法，目的就是為了把容積率填滿、不浪費(fèi)，但現(xiàn)在已經(jīng)不允許這樣做了。

　　常見的高低配是，高層和洋房、高層和別墅、洋房和別墅在一塊兒。

　　最不能忍受的就是高層和別墅，尤其是60-80平的高層、300平以上的大別墅。

　　? 高低配小區(qū)，別墅業(yè)主被一覽無余，圖源網(wǎng)絡(luò)

　　高層與別墅混住的小區(qū)中，普通工薪族與高收入群體的生活差異顯著，容易導(dǎo)致心理落差。尤其是兒童可能因過早接觸貧富差距而產(chǎn)生自卑感，影響成長。

　　富人的狗都比你家娃金貴——人家遛狗有專屬草坪，你家孩子踢球撞到豪車，分分鐘被保安訓(xùn)斥一通。當(dāng)然也有可能物業(yè)干脆就和稀泥，啥也不管。

　　高層容積率普遍較高，而別墅區(qū)往往占據(jù)更多綠化或活動(dòng)空間，導(dǎo)致普通住戶的公共資源受限。富人區(qū)霸占小區(qū)80%的綠化帶，你住的高層連曬個(gè)被子都得跟物業(yè)干架。

　　如果別墅區(qū)被高層包圍的話，沒有進(jìn)行分區(qū)管理，那別墅低樓層可能常年缺乏日照，尤其南方地區(qū)易引發(fā)潮濕、家具發(fā)霉等問題。

　　物業(yè)管理矛盾：物業(yè)可能因收費(fèi)差異對(duì)別墅區(qū)傾斜服務(wù)，引發(fā)普通住戶不滿，甚至引發(fā)維權(quán)糾紛。

　　你家想裝個(gè)防盜網(wǎng)，別墅區(qū)業(yè)主罵你“拉低小區(qū)檔次”。富人違建挖地下室，物業(yè)屁都不敢放一個(gè)。

　　不同階層間的矛盾頻發(fā)，例如公共空間爭奪、物業(yè)服務(wù)爭議等，也會(huì)激化鄰里關(guān)系。

　　高低配小區(qū)非常容易引起“圍墻之戰(zhàn)”，重慶已經(jīng)有不少小區(qū)出現(xiàn)過這種情況了，一定不能買這種小區(qū)。

　　2、房價(jià)暴漲的小區(qū)。

　　盡管這個(gè)小區(qū)里面全都是高層，看上去大家收入水平差不多，但其實(shí)天差地別。

　　2017年以前買的房子，價(jià)格都是很便宜的，而2017年之后重慶房價(jià)暴漲，不同時(shí)間住進(jìn)去的居民，持有成本是有著就巨大差異的。

　　比如北區(qū)某熱門樓盤，同樣都是140㎡的房子，一部分居民在它沒火之前100萬不到就住進(jìn)來了，而且很多都是從區(qū)縣上來的。

　　而在這個(gè)樓盤火了之后，140㎡可能得花到250萬以上才能買得到了，能買得起這種房子的，基本都是重慶的中產(chǎn)了。

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　　一個(gè)仍然還是用區(qū)縣生活方式，一個(gè)是精致的城市中產(chǎn)生活方式。

　　養(yǎng)雞養(yǎng)鴨、隨地小便隨地吐痰、亂扔垃圾、高空拋物、清早大喇叭廣場舞、遛貓逗狗不牽繩子不絕育等一堆破事，扎堆出現(xiàn)在同一個(gè)小區(qū)里，怎么可能不發(fā)生各種矛盾嘛！

　　窮人和中產(chǎn)互相看不順眼，天天上演《甄嬛傳》，住這種地方要折壽10年。

　　3、民宿、租房群體過大的小區(qū)。

　　你花100萬買的房，我花250萬買的房，大家住進(jìn)同樣的房子里，這都還好說，畢竟都是業(yè)主嘛。

　　但一個(gè)租戶，花個(gè)2000-3000元就把你花大價(jià)錢買的房子租下了，而且整個(gè)小區(qū)里還有相當(dāng)大比例的租房群體，甚至是民宿，小區(qū)里各種人每天魚龍混雜，時(shí)不時(shí)夜夜笙歌擾民、樓上漏水、偷盜案件頻發(fā)，這個(gè)小區(qū)的治理難度會(huì)呈幾何倍數(shù)猛增。

　　當(dāng)然也不是說，買的房子就不能租出去了，只是說高流動(dòng)性可能導(dǎo)致環(huán)境雜亂和房價(jià)波動(dòng)。

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　　4、還建房、安置房與住區(qū)混住。

　　你吃著火鍋、唱著歌就把房子給買了，本來還在幻想住進(jìn)去之后的美好生活，結(jié)果一紙公文，小區(qū)里的某一棟樓被收購去當(dāng)還建房、安置房了，別人不僅比你買房的價(jià)格要低的多的多，而且還要進(jìn)小區(qū)跟你享受同等的小區(qū)綠化和各種配套，就問你心里爽不爽。

　　這種情況你肯定要把還建房業(yè)主攔在大門外，一場無休無止的爭斗就此開始了…

　　部分有經(jīng)驗(yàn)的朋友，他們?cè)谫I房時(shí)，一旦周邊其他小區(qū)有安置房、還建房的，他們都不會(huì)考慮在這兒買房了。

　　一句話概括，寧當(dāng)富人區(qū)里的窮人，不當(dāng)窮人區(qū)里的富人。

　　買房的時(shí)候，一定要看小區(qū)里最小面積是多少、最便宜的房子是多少錢，這些人往往決定了你們?nèi)胱≈蟮男^(qū)檔次。

　　當(dāng)然，買房全靠命。

　　你命不好，即便是買獨(dú)棟別墅，運(yùn)氣不好的話一樣會(huì)遇上垃圾人。

　　祝我們都能遇上好鄰居！