上海進(jìn)深 李譽(yù) 中海云錦路項(xiàng)目近日正式獲徐匯區(qū)規(guī)資局批復(fù)，備案名定為云錦華庭。

項(xiàng)目地處徐匯濱江龍?zhí)m路與云錦路交匯處，緊鄰已售豪宅云錦東方，整盤共推88套房源。

項(xiàng)目產(chǎn)品主要以洋房搭配別墅形式呈現(xiàn)，其中洋房64套、疊拼4套、聯(lián)排20套，建面區(qū)間約300㎡-350㎡。

網(wǎng)傳戶型圖如下：

規(guī)劃層面采取左右分區(qū)布局，西側(cè)集中4棟7至9層低密洋房，樓間距相對拉開，留白以大尺度集中草坪與綠地形式呈現(xiàn)。

東側(cè)為別墅組團(tuán)，排列更為規(guī)整，組團(tuán)內(nèi)部道路與綠化隔斷劃分清晰，院落退界與動線獨(dú)立度均按別墅標(biāo)準(zhǔn)排布。

市場目前對其入市價格的預(yù)估已抬升至洋房約20萬元/㎡、聯(lián)排約32萬元/㎡的高位。

社區(qū)規(guī)劃上，地塊占地約2萬㎡，容積率僅1.5，地上計容建筑面積約3萬平米，建筑限高30米，整體屬于純低密住區(qū)。

項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)88戶，配建機(jī)動車停車位270個，車位戶均配比接近3比1，停車冗余較高。

南側(cè)臨龍?zhí)m路設(shè)置大體量入戶門庭，承擔(dān)入口形象與歸家動線功能，同時將臨街車流噪音阻隔在園區(qū)外圍。

地段上，項(xiàng)目距離軌交11號線云錦路站約200米，步行通勤半徑較短。

商業(yè)與文化配套已成熟落位，西側(cè)緊鄰綠地繽紛城濱江商場，東側(cè)分布西岸藝術(shù)中心、龍耀濱江廣場等沿江資源。

中海于2025年10月20日以總價44.65億元摘得徐匯濱江WS5單元188N-I-21地塊，溢價率10%，成交樓板價148503元/㎡，刷新徐匯區(qū)住宅樓板價紀(jì)錄，同時成為全國非風(fēng)貌類住宅用地的單價新高。