上海進(jìn)深 李譽(yù) 嘉佰道·徐匯項(xiàng)目示范區(qū)預(yù)計(jì)今年二季度開放，預(yù)計(jì)二季度正式入市。

產(chǎn)品規(guī)劃上，項(xiàng)目共推出178席房源，包含118席建面約100㎡-122㎡的高層藝術(shù)私邸，以及60席建面約315㎡-430㎡的當(dāng)代洋房墅居。

其中洋房為項(xiàng)目主力產(chǎn)品，建面約100-122㎡三房戶型，共計(jì)107套，采用兩梯三戶/四戶設(shè)計(jì)；疊墅及聯(lián)排共計(jì)60席，建面約315-430㎡，定位高端。

疊拼戶型涵蓋建面約317㎡-322㎡兩個(gè)版本，聯(lián)排別墅建面約378㎡。

整體地塊容積率僅約1.59，在徐匯核心區(qū)高層、超高層供應(yīng)為主的市場結(jié)構(gòu)中，以洋房、疊墅、聯(lián)排組合形態(tài)呈現(xiàn)，產(chǎn)品形態(tài)相對(duì)稀缺。

戶型配置上，別墅產(chǎn)品采用約13米超大樓間距，規(guī)避了主要功能空間與鄰宅之間的視線干擾，提升居住私密性。

整體采用高窗墻比設(shè)計(jì)，配合大幅玻璃立面，提升室內(nèi)采光與通透度。社區(qū)還配置了酒店級(jí)無邊際感露臺(tái)泳池。

建筑設(shè)計(jì)由GOA大象設(shè)計(jì)操刀，以徐匯作為中國現(xiàn)代音樂發(fā)源地的文化元素為靈感，將大提琴的弧線形態(tài)轉(zhuǎn)譯為建筑立面的二維曲線語言。

立面材質(zhì)以石材、防銅色鋁板、不銹鋼與曲面玻璃組合搭配，采用穿插鏤空、楔形線角等工藝細(xì)節(jié)，搭配曲面屏幕墻與全景艙弧形飄窗設(shè)計(jì)。

景觀規(guī)劃由迪東與日本植彌加藤景觀團(tuán)隊(duì)聯(lián)合打造，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了隱幽、梵音、守拙、不朽、釋倦、知行六大主題園景。

其中專為低密疊加與聯(lián)排區(qū)域定制的知行景觀組團(tuán)，進(jìn)一步細(xì)分為蔚、瑞、楓、馥、琛、篁六組主題造景，配合巷道門頭、迎賓樹木、涌泉水景與石材景墻等元素。

架空層與會(huì)所設(shè)計(jì)融入了江南園林中檐下空間、廊道等元素。

項(xiàng)目位于徐匯龍華地塊（S030501單元N06-22地塊），地處徐匯內(nèi)中環(huán)之間，強(qiáng)生花苑南側(cè)、龍華西路東側(cè)、上海師大附中附屬龍華中學(xué)西側(cè)。

地塊出讓面積達(dá)2公頃，容積率1.59，整體規(guī)劃采用高低配方案，呈左高右低布局，西側(cè)為6層洋房與16層高層，東側(cè)為疊加與聯(lián)排產(chǎn)品。

交通配套上，11號(hào)線與23號(hào)線地下貫穿地塊。周邊歷史文化資源包括地塊東側(cè)的龍華烈士陵園與龍華寺。

價(jià)格方面，地塊由宸嘉發(fā)展于2024年12月30日經(jīng)101輪競價(jià)以43.8240億元總價(jià)競得，溢價(jià)率40%，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)7000元/㎡，整體樓板價(jià)約12.6萬元/㎡。