上海進深 李譽 近日，由金茂、象嶼、東亞新華聯(lián)合開發(fā)的嘉定白銀路項目即將入市。

項目規(guī)劃建面約110㎡-200㎡的洋房與疊墅產(chǎn)品，容積率1.7，屬嘉定新城板塊內(nèi)較為稀缺的低密社區(qū)。

項目總建筑面積約10.32萬㎡，住宅計容面積約5.85萬㎡，共規(guī)劃13棟住宅建筑（含保障房），其中6棟為11層類洋房，7棟為4層疊墅，總戶數(shù)445戶。

項目可售套數(shù)約412套，疊墅約92套，類洋房約320套，整體采用北高南低的布局形式。

新房這邊，90㎡-110㎡三房是絕對主力，110㎡-130㎡為改善三房，去化取決于產(chǎn)品140㎡以上。

網(wǎng)傳戶型圖如下:

建面約107㎡戶型

建面約135㎡戶型

項目為嘉定新城首個抬板設(shè)計。

北側(cè)洋房區(qū)域標(biāo)高9.96米，南側(cè)疊墅區(qū)域標(biāo)高5.66米，兩者形成約4.3米的垂直落差。

這使得北側(cè)洋房二層的視野高度接近普通項目的三至四層，南側(cè)住戶可有效規(guī)避來自高層的視線干擾，洋房與疊墅之間不存在直接對視關(guān)系。

地面實現(xiàn)無車通行，人車完全分流，洋房與疊墅各自設(shè)置獨立入口，抬板之下結(jié)合下沉庭院形成立體園林空間。

戶型規(guī)劃上，類洋房產(chǎn)品預(yù)計涵蓋三至四房，采用類一梯一戶的電梯廳形式，全明電梯廳、去除連廊結(jié)構(gòu)，邊戶戶型預(yù)期配置南北雙向的270度轉(zhuǎn)角飄窗。

疊墅產(chǎn)品每戶均配備獨立入戶電梯，規(guī)避了傳統(tǒng)疊墅上下層在樓梯間的相互干擾，南向單元正對紫氣東來公園景觀。

地塊位于嘉定新城中央活動區(qū)（CAZ）核心位置，整個中央活動區(qū)占地4.56平方公里。

地塊距離11號線白銀路站直線距離約450米，沿線可直達徐家匯、浦東等區(qū)域。 沿白銀路向東快速接入遠香湖核心區(qū)，向西連接嘉定老城。

生態(tài)資源上，遠香湖東側(cè)為芮家涇天然河道，南側(cè)緊鄰紫氣東來公園。

文化設(shè)施已有上海保利大劇院、嘉定區(qū)圖書館投入運營。

商業(yè)配套包括在建的砂之船奧萊以及已運營的萬達廣場、TFS購物中心，合計數(shù)十萬方商業(yè)體量。

醫(yī)療依托瑞金醫(yī)院北院（三甲），教育資源涵蓋上海實驗學(xué)校嘉定分校、華二初級中學(xué)等學(xué)校。

3月13日，第一批次土拍中，金茂&象嶼聯(lián)合體以總價14.59億元摘得嘉定新城JDC1-1703單元B06-01地塊，成交樓板價約24500元/㎡。

地塊東至芮家涇,南至塔秀路,西至合作路,北至白銀路。

地塊出讓面積3.5萬㎡，容積率1.7，地上建筑限高40米，要求住宅全裝修占比100%，商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡。