4月28日，杭州一口氣出讓了5宗宅地，總出讓面積11萬方，總攬金24.98億元。

這批地塊分布廣泛，橫跨拱墅、蕭山、余杭、錢塘和臨安五大區(qū)域，有臨水低密，也有近地鐵宅地。

其中，余杭區(qū)良渚東宅地熱度最高，最終由招商蛇口溢價43.33%拿下，樓面價16843元/㎡。

其余4宗宅地均低溢價或0溢價成交，具體成交結(jié)果如下：

part1

本次土拍，主城區(qū)共出讓了2宗宅地。

康橋單元GS120403-06地塊，是杭鋼區(qū)塊推出的首宗宅地，用地面積17863㎡，可建面積32153㎡，容積率1.8。

地塊距離地鐵4號線獨城生態(tài)公園站約400米，步行可達，未來還可換乘規(guī)劃中的地鐵15號線，交通便利。

東南面不遠就是大運河杭鋼公園，還靠近半山國家森林公園，生態(tài)景觀豐富。

作為杭鋼新城板塊首宗宅地，地塊周邊正在推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，未來有望形成集居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)于一體的現(xiàn)代化新城。

容積率1.8、限高54米的限制，意味著地塊適合打造洋房、疊墅或小高層混合產(chǎn)品，居住舒適度較高。

西側(cè)的運河新城板塊，目前有鳴瀾里、風華錦瀾里在售，鳴瀾里高層均價約3.2萬/㎡，風華錦瀾里35744元/㎡。

下沙單元QT010110-04、11地塊，交通和商業(yè)配套優(yōu)勢突出。

步行約200米就是地鐵1號線高沙路站，一站可達金沙湖核心區(qū)，周邊擁有金沙印象城、吾角天街、金沙天街三大商業(yè)配套。

南面約700米，還有約42萬方體量的下沙銀泰綜合體。

地塊由兩宗子地塊組合而成，其中QT010110-04地塊位于北面，用地面積約7000㎡，容積率1.4；QT010110-11地塊位于南面，用地面積約12700㎡，容積率1.53。

兩宗地均限高36米，未來大概率打造疊排、聯(lián)排或洋房等改善型產(chǎn)品。

周邊距離項目最近的興耀青森已經(jīng)售罄，凱德·璟高府也已經(jīng)接近尾盤，南面離地鐵遠些的還有藍濱房產(chǎn)及興耀新項目待售，以及潮映杭園在售。

Part2

良渚東單元YH030703-34地塊，是本次土拍熱度最高的宅地。

地塊位于玉湖公園西側(cè)，距地鐵4號線和10號線換乘站杭行路站直線約700米，同時周邊杭行路、良運街等城市主干道成熟，自駕、地鐵出行便捷。

附近還有城北萬象城商圈，生活便利度高。

根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率2.2，建筑高度不大于54米，這意味著未來產(chǎn)品將以小高層或高層為主。

考慮到地塊位置優(yōu)越，未來可能打造為高品質(zhì)剛改或改善型住宅，戶型設(shè)計將更加注重實用性和舒適性。

地塊周邊，和萃攬悅園、中建·玉湖之星已接近收官，都還只有百來套房源在售，南面約1.8公里的望舟府，3月首開后共推盤3次，整體去化率約80%。

part3

蕭山蜀山板塊、臨安濱湖新城，本次出讓的都是低密宅地。

蜀山單元（蜀山西片區(qū)）XS150107-10地塊，距離在建地鐵15號線向旭路站約450-500米，周邊有風情大道等主干道，交通通達性較好。

南側(cè)規(guī)劃有大體量商業(yè)綜合體，3公里范圍內(nèi)還有開元廣場、匯德隆購物中心等商業(yè)設(shè)施，浙江大學醫(yī)學院附屬第二醫(yī)院蕭山院區(qū)距離地塊也不遠，生活配套較完善。

西側(cè)不遠就是湘湖旅游度假區(qū)，擁有跨湖橋遺址博物館等文旅地標，環(huán)境優(yōu)美，宜居性高。

根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率1.2，建筑高度限制27米，建筑密度35%，綠地率30%，適合打造低密住宅產(chǎn)品。

地塊周邊，有賦江南府、定湖里、鳴湖里等在售/待售新房。

臨安區(qū)濱湖單元LA020502-30地塊，距離地鐵16號線青山湖站約850米，出行便捷，同時緊鄰青山湖景區(qū)，周邊還有青山湖國際科創(chuàng)中心、臨安市民中心等商業(yè)及公共配套。

根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率1.5，限高40米，屬于低密度社區(qū)范疇。

地塊東面不遠是已經(jīng)售罄的桃李湖濱里，2020年底入市，高層均價約2.7萬元/㎡，疊墅均價3.3萬元/㎡，推盤7次均搖號，最低中簽率不到21%。

文章來源:樂居買房