就在剛才，上海四批次土拍第一幅宅地成交，保利置業(yè)先拔頭籌。

楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊共有5家房企參與爭奪，均為央企，分別是招商、金茂、華潤、中海、保利置業(yè)。

土拍初期，招商并未出價，競爭主要在其余4家之間進行。隨后，競爭者逐漸減少，變?yōu)橹泻Ｅc保利置業(yè)單挑。

最終，保利置業(yè)以42.4063億勝出，溢價率26.3%，折合樓板價8.02萬每平。有意思的是，這算是保利置業(yè)報仇成功，去年10月其在周邊一幅地塊競爭中輸給中海，當時樓板價僅為6.9萬每平。

地塊位于楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)，總建筑面積約5.3萬方，中小套型比例為40%，裝修標準4000元每平。

從航拍圖可見地塊呈梯形，距離黃浦江不遠，該地塊限高處于東外灘40米和60米分界線上，預計部分高層可以看到一點點江景。

對于這幅地塊的成交結(jié)果，除了保利置業(yè)之外，最高興的無疑是中海。

2024年四季度，在上海土地市場尚未起勢之時，中海撿漏獲得了多幅楊浦定海板塊地塊。

首先是10月25日，中海溢價2.3%獲得楊浦區(qū)定海社區(qū)K2-04、G2-5地塊，折合樓板價6.92萬每平。

1個月后的11月27日，市場開始趨熱，土地競爭加劇，中海溢價16.3%獲得楊浦區(qū)N090602單元K8-05地塊，樓板價提升到7.33萬每平。

上述地塊即是現(xiàn)在的中海云邸玖章，從百度地圖上可知，距離今天成交的地塊非常近，步行距離710米，地塊均為楊浦內(nèi)中環(huán)區(qū)間內(nèi)，中海更靠近內(nèi)環(huán)。

中海云邸玖章在2025年4月底首次開盤，推出187套住宅，共有383組購房者認籌搖號，認籌率達到205%，備案均價11.49萬每平。

今天還將有3幅地塊出讓，分別位于虹口、松江和青浦，最新成交結(jié)果可以繼續(xù)關注本賬號推送內(nèi)容。