5月1日，武漢發(fā)布樓市“漢九條”。
考慮到五一假期的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延遲，選擇今天作為一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期。
政策發(fā)布11天后，武漢樓市反響如何？
從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，5月1日-11日，武漢新房成交1886套。
同比增長(zhǎng)95%。
這11天的數(shù)據(jù)干凈，沒(méi)有政策性房源數(shù)據(jù)。
從新房成交區(qū)域看，新房前四強(qiáng)區(qū)域是，
江漢270套、江岸254套、漢陽(yáng)235套，武昌218套。
中心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，正在被搶購(gòu)。人們買(mǎi)房的范圍，集中在內(nèi)環(huán)、二環(huán)。
一方面，四代宅集體上市與政策紅利疊加，帶來(lái)新房市場(chǎng)熱。
4月18日起，武漢新房取證29次。其中首開(kāi)項(xiàng)目7個(gè)。
五一期間，武漢華潤(rùn)天宸、華潤(rùn)中寰悅府日均上訪量超過(guò)110組；
中北路核心的保利·沙湖嘉瑞累計(jì)接待客戶近400組，日均到訪近百組；
5月1日到3日，龍湖御湖境銷(xiāo)量額破5000萬(wàn)；
青山區(qū)的華僑城紅坊“五一”前三天，認(rèn)購(gòu)38套，同比翻番。
5-6月，武漢將有20多個(gè)新盤(pán)入市開(kāi)盤(pán)，百個(gè)樓盤(pán)推售潮即將上演，激戰(zhàn)“紅五月”。
5月，光谷的市場(chǎng)熱度將回歸。招商天青府、驛山高爾夫觀嶺等熱門(mén)項(xiàng)目已取證，正火熱認(rèn)籌。中建壹品漢韻公館、長(zhǎng)江廣電光谷家等項(xiàng)目也取證。
另一方面，新房火熱的同時(shí)，二手房市場(chǎng)不甘示弱。
5月1日-11日，武漢二手房（貝殼端）成交1865套，同比增長(zhǎng)23%。
在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，人們以舊換新、以小換大，整合手上資產(chǎn)，割肉出手，擁抱現(xiàn)金流。沒(méi)有賣(mài)不出去的二手房，只有賣(mài)不出去的價(jià)格。
總體而言，這個(gè)“紅五月”的熱度，關(guān)系到武漢樓市上半年的整體業(yè)績(jī)。5月下半月，武漢樓市的火力將更猛。
“漢九條”后，11天，新房同比增長(zhǎng)95%，二手房同比增長(zhǎng)23%。
95%與23%，說(shuō)明武漢樓市的購(gòu)買(mǎi)力依然存在。精準(zhǔn)的政策與復(fù)蘇的市場(chǎng)，激活武漢樓市，大幅提升成交量。
其中有幾個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注：5月7日-10日，武漢新房日均網(wǎng)簽量273套。最高的是，5月7日，315套。5月10日、11日，武漢二手房成交247套、307套，持續(xù)走高。
很多觀望半年的買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)，武漢的房?jī)r(jià)并沒(méi)有跌，想買(mǎi)的房子再不買(mǎi)就沒(méi)了。越是中心地段、配套越成熟、學(xué)區(qū)越好，房?jī)r(jià)越堅(jiān)挺。
5月7日，國(guó)家層面降準(zhǔn)降息、降低公積金貸款門(mén)檻。樓市的明牌打成這樣，不在低谷時(shí)買(mǎi)房，難道一定要等到牛市再出手？
過(guò)去5年，國(guó)內(nèi)樓市遭遇多重打擊。有國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位調(diào)整，有房企高周轉(zhuǎn)的崩盤(pán)與衰亡，也有疫情與經(jīng)濟(jì)等外部因素等影響，導(dǎo)致樓市預(yù)期消失與市場(chǎng)衰敗，淪為困難行業(yè)。
5年一個(gè)小周期，政策全面轉(zhuǎn)向。
如今國(guó)家層面、城市角度，重新重視房地產(chǎn)的支柱作用，金融為樓市注入活水，城市更新為樓市帶來(lái)動(dòng)力，接下來(lái)樓市的路越走越好。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）