壹

2017年的那個夏天，車建興很忙。他的助理和紅星美凱龍的各位高管都打了招呼，如果要約日程，一定要提前提前再提前。如果不是太重要的會見，就盡可能不要讓車老板出面了，實在是安排不開。

盡管日程緊張到如此程度，在車建興的日程單上，還是有了一個“最高優(yōu)先級”的安排，所有日程都要為它讓路。當助理拿到這個日程時，甚至從沒聽說過這個地點——一個名叫麥蓋提縣的地方——助理的第一反應是：老板怎么去？

麥蓋提縣遠在新疆喀什，當時是一個貧困縣，是“刀郎文化”的發(fā)源地，以民間舞蹈音樂豐富而著稱。后來，“刀郎”二字伴隨“2002年的第一場雪”和它的演唱者而更為聲名遠播，譽滿天下。

車建興不是歌手刀郎的粉絲，也不是刀郎文化的熱衷者，他去麥蓋提縣是為了捐錢。紅星美凱龍這次要捐一億人民幣，這筆捐款將被用于修建一座幼兒園，以及發(fā)展當地的光伏產業(yè)。他不遠千里去麥蓋提縣，就是為了出席這個捐贈儀式。

紅星美凱龍不是第一次捐款，但這次是金額最大的一次。站在臺上，車建興身著條紋襯衫，黑色馬甲，舉著一張碩大的農信社轉賬支票，上面赫然寫著“壹億元整”。當這張大支票被轉交到當地負責人手里時，鎂光燈閃耀，快門聲不停，掌聲經久而綿長，所有在場的見證者，臉上都洋溢著可掬的笑容。

車建興享受這一切。不過，被鮮花和掌聲簇擁時，他應該不會忘記和扶貧捐款同等重要的另一件大事：紅星美凱龍的“回A大計”。

2017年是紅星美凱龍回歸A股最重要的一年。大約兩年前，紅星美凱龍香港上市，木匠出身的車老板初嘗資本市場的甜頭，面對當時估值更高，有更大空間的A股，車建興決意回歸，把紅星美凱龍變成一家香港內地兩地上市的A+H股公司。

貳

麥蓋提縣雖然地處偏遠，卻出了個重要人物。

1975年夏天，麥蓋提縣“五七農場”迎來了一位接受“再教育”的年輕人。他叫王會民，祖籍甘肅寧縣，身材魁梧，酒量不錯。很快，五七農場的人們就發(fā)現，王會民為人練達，做事精明，辦事爽快，而且還擅長寫各種文字材料，這在當年偏遠地區(qū)文化程度普遍不高的單位，是一種難得的能力。

一年之后，在麥蓋提縣，王會民開啟了自己的職業(yè)生涯。最初是在縣里的企業(yè)當會計和秘書，后來因為會寫材料，調到縣廣播站工作，沒用幾年就得以繼續(xù)進步，調進了縣委宣傳部當干事，開啟仕途。麥蓋提縣也成了王會民發(fā)跡的起點。

一年之后，王會民進入建行新疆分行人教處工作，由此開啟長達40多年的金融系統(tǒng)生涯。其間做到了自治區(qū)人大常委會副主任，但他還是轉到了金融證券系統(tǒng)出任要職——證監(jiān)會紀委書記，紀檢監(jiān)察體制改革后，又出任中紀委駐證監(jiān)會紀檢組組長，同時還是證監(jiān)會黨委委員。可謂是執(zhí)掌重要權力的實權人物。

身居高位的王會民沒有忘記自己發(fā)跡的起點。在本職工作之外，他很關心麥蓋提縣的工作。王會民曾親自帶隊到麥蓋提縣進行專題調研，而在那幾年中，金融、證券機構或上市公司對麥蓋提縣也屢有捐贈，其中不乏恒大、中植這樣的企業(yè)，與紅星美凱龍類似的是，那時的許家印，也在籌謀“回A大計”。

紅星美凱龍的捐贈就發(fā)生在這一時期。2018年1月17日，車建興完成回A大計，紅星美凱龍（下稱美凱龍，601828.SH）上市當日，股價暴漲43.99%。車老板個人身價也隨之飆漲，成為當時富豪榜上的顯眼人物。

2025年3月，退休6年的王會民被查。隨后又有消息稱，在企業(yè)集中捐款的那幾年間，王會民曾有親屬在麥蓋提縣掛職鍛煉。

叁

美凱龍是頂著家居建材龍頭的名號回A上市的，還成功地粘上了當時的熱點互聯網，以家居O2O為概念，車建興招攬了包括阿里巴巴等聲名顯赫的投資者入股。不過，那一階段，對于家居建材業(yè)務的利潤回報，車建興是不滿意的。他把目光投向了當時利潤率更高的上游——房地產。

實際上，車建興一直染指房地產，而且規(guī)模不小。主要平臺就是上海紅星美凱龍房地產開發(fā)集團有限公司（下稱紅星地產）。紅星地產2009年起家，到2018年時，已經在47個城市布局，有80多個項目，當年銷售額318億元。

車建興當時在內部給紅星地產下了指標，“要盡快干到1000億”。

要完成這個目標，做單個項目肯定不行，必須成片拿地，于是，文旅地產作為一項主要戰(zhàn)略被推向前臺。紅星地產干的這類項目，動輒就是幾千畝拿地連片開發(fā)，貨值巨大，也沉淀資產，可供杠桿融資操作。

云南成為紅星地產的重鎮(zhèn)。2017~2018年，車建興沒少往云南跑。作為當時的知名企業(yè)家，他很受當地政府的歡迎。2017年，拿著一個億去麥蓋提縣捐款之前兩個月，也就是6月，他先去了昆明，在春城見到了時任市長的王喜良。

這次會見有兩個主題，一是研究企業(yè)在昆項目投資開發(fā)建設情況，二是請當地協(xié)助企業(yè)解決項目推進中的困難和問題。車建興表態(tài)，要再投200億，在昆明再建兩個家居MALL和愛琴海購物公園。

其實，紅星美凱龍在昆明早有家底，已經在廣福路片區(qū)開發(fā)了紅星國際廣場，還曾有意介入城中村改造。這種業(yè)務，雖然利潤率高，但難度極大，考驗開發(fā)商政商關系水平。不是誰都能干的。

2024年4月，王喜良被查，2025年初被雙開。云南省紀委監(jiān)委通報指其利用職務便利為他人在項目承攬、企業(yè)經營等方面謀取利益，非法收受巨額財物；違反黨的政治紀律、中央八項規(guī)定精神、廉潔紀律、生活紀律，構成嚴重職務違法，并涉嫌受賄罪。

肆

更符合車建興定下的搞文旅開發(fā)，成片拿地，規(guī)模開發(fā)戰(zhàn)略的，是在云南保山的作為。這座城市以其代管的騰沖所擁有的豐富文旅資源聞名全國。2018年8月，紅星地產一口氣在保山圈下了1359.55畝地，這已經不是幾十畝地開發(fā)房地產項目的小打小鬧了。

這一大片土地，在保山有“保山之心”之稱，地處青華海西湖畔的核心位置，一共有15個地塊，開發(fā)面積高達280萬平方米。按照當時的規(guī)劃，要建成以居住功能為主導，集購物、商務、教育、衛(wèi)生、文化和休閑娛樂功能為一體的功能區(qū)域。最重要的定位之一是“滇西邊境大城市引擎”，聽著無比高大上。

這么大的項目，只靠自己是玩不動的，這個道理，車建興當然懂。因此，紅星地產找來了一家云南國企——云南省城鄉(xiāng)建設投資有限公司（下稱云南城鄉(xiāng)建投），雙方各出資50%，設立了保山紅星城鄉(xiāng)投置業(yè)有限公司（下稱保山紅星），開發(fā)青華海西湖項目。

有了云南國資，不僅方便成片拿地開發(fā)，而且還方便借錢。云南城鄉(xiāng)建投的大股東是云南省建設投資控股集團（下稱云南建投集團），后者是省國資委和省財政廳的企業(yè)，這種“出身”決定了云南建投集團有很高的資信水平和資金實力。

我們了解到的情況是，保山紅星曾找云南建投集團借錢。到2019年，云南建投集團一共借給了保山紅星大約7.02億元人民幣。到2023年，算上利息，保山紅星欠云南建投集團的錢，本息相加為 7.54億元。作為穿透后的股東，云南建投集團借款給保山紅星，也屬正常做法，從操作本身而言無可指摘。

從2023年開始，云南建投集團連續(xù)出現弊案。當年4月，副總經理王崢涉嫌嚴重違紀違法接受審查調查。又過一年，2024年12月，黨委副書記、副董事長、總經理呂兵被查。2025年4月，副總經理俞志明涉嫌嚴重違紀違法，主動投案，目前正在接受審查調查。

伍

2017年前后向麥蓋提縣大筆捐贈的企業(yè)，大都與房地產有著千絲萬縷的聯系。中植那兩年一共捐給麥蓋提縣1.6億多人民幣，中植其時是中國房地產業(yè)最大的金主之一；車建興則一度親任紅星地產董事長，曾在一年內拿下20多幅土地，花費上千億，力度絲毫不輸專業(yè)房企。

至于恒大，就更不必多言。許家印后續(xù)力度更大，捐完了錢還接著專門成立了麥蓋提恒大扶貧有限公司，在全國范圍內抽調業(yè)務人員前往，據說接到調令的員工往往會被要求立刻提著行李出發(fā)。

其實許家印其時面臨的壓力更大。那時他已經把所有的身家性命押在了借殼深深房回歸A股上，只是他沒有車建興幸運，回A大計始終未成。當壓死恒大的最后一根稻草掉落時，熱衷于自稱教授的許家印，敗局已定，覆水難收。

然而，車建興的幸運只是一時。當房地產周期慘烈切換之后，紅星地產顯露敗像，紅星美凱龍也陷入危機，就連用來支持黃紅云打控制權爭奪戰(zhàn)的金科地產股權，也不可避免地淪為用來拍賣償債的資產。紅星美凱龍各級辦公場址門前，不時就會聚集起前來討債的人群。

盡管自己下了重注，但車建興不得已承認自己的失敗，把還算值錢的地產資產打包賣給遠洋資本，換回了大概200多億的現金救急。有意思的是，就在市場認為遠洋撿了個便宜時，這家房企后來也爆發(fā)危機，不得不賣資產?，F金流。作為優(yōu)質資產交易之一，對手方是居然智家（000785.SZ）——紅星美凱龍之外的又一個家居建材巨頭。

上市公司美凱龍業(yè)已易主，國資廈門建發(fā)成為新的實控人。2025年5月的一天，美凱龍接到了一個電話，是車建興的親屬打來的，電話那頭說，車建興被留置立案調查了。

2017年前后在麥蓋提縣捐款的三位“豪客”，解植坤意外殞命，許家印身陷囹圄，車建興的淪落似乎來得更晚一些。

麥蓋提的掌聲，早已散去。

★★攸克近期文章推薦★★

(點擊圖片即可閱讀)