今天公布房?jī)r(jià)指數(shù)：2025年4月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

數(shù)據(jù)分析：季節(jié)性回落 房?jī)r(jià)漲幅略有下降

特點(diǎn)

1

上漲城市數(shù)量小幅減少。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有22個(gè)，比上月減少2個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有5個(gè)，比上月減少5個(gè)。經(jīng)過3月份的成交集中釋放，4月份的交易回歸平穩(wěn)，總體來看，延續(xù)了3月份的熱度。尤其是新房，在營(yíng)銷舉措持續(xù)配合下，房?jī)r(jià)延續(xù)了相對(duì)穩(wěn)健表現(xiàn)。不過存量市場(chǎng)由于縮量，買賣雙方又開始博弈，因此價(jià)格又出現(xiàn)波動(dòng)。

特點(diǎn)

2

市場(chǎng)持續(xù)好轉(zhuǎn)，一線城市表現(xiàn)優(yōu)異。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市本身就有很高的需求做后盾，成交好轉(zhuǎn)快，二線城市中，杭州、成都、重慶等都是區(qū)域內(nèi)典型的代表，房企拿地積極，出現(xiàn)區(qū)域地王現(xiàn)象，導(dǎo)致買家信心持續(xù)上升。

特點(diǎn)

3

上海房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全國(guó)。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅顯著，上海和北京有優(yōu)異表現(xiàn)分不開。比如上海新房環(huán)比上漲0.5%，領(lǐng)跑全國(guó)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，和成都、西寧漲幅相同，領(lǐng)跑其他城市。上海因?yàn)楹勒灰滓廊活l繁，帶動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上行。

存量市場(chǎng)中，基于成交量維持高位運(yùn)行，房東心態(tài)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)保持上行。

上海市場(chǎng)分析：數(shù)據(jù)持續(xù)好轉(zhuǎn) 房?jī)r(jià)醞釀質(zhì)變

交易節(jié)奏上，延續(xù)低開高走格局，尤其是最后一周，在高供應(yīng)推動(dòng)下成交超18萬平方米。月初受到清明假期影響低開，經(jīng)過一周的調(diào)整后，成交連續(xù)向上反彈。主要是下半月有不少網(wǎng)紅項(xiàng)目入市，比如新楊思地王項(xiàng)目等等。

成交前十榜單來看，高端改善項(xiàng)目延續(xù)活躍格局，10萬+項(xiàng)目有4個(gè)上榜，并且前兩個(gè)樓盤就是此類產(chǎn)品。在高價(jià)房活躍的背后，繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上行，指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，漲幅比3月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。結(jié)構(gòu)上，144平米以上的大戶型漲幅顯著，顯示上海高端改善的消費(fèi)潛力非常大。

4月上海二手住宅成交2.09萬套，同比增加28.52%。這也是連續(xù)7個(gè)月保持在1.5萬套的“榮枯線”以上運(yùn)行。雖然成交總量呈現(xiàn)季節(jié)性回落，但交易節(jié)奏依然不錯(cuò)。雙休日依然出現(xiàn)過單日網(wǎng)簽記錄過1400套的高成交量。

伴隨成交維持在活躍區(qū)，房源消化快，業(yè)主心態(tài)在不斷好轉(zhuǎn)，價(jià)格談判中優(yōu)勢(shì)又有所提升。議價(jià)空間則和3月類似，幾乎和掛牌價(jià)格相差無幾。值得關(guān)注的是，90平米以上的房源出現(xiàn)同比止跌信號(hào)，90-144同比漲0.4%，144以上同比上漲0.3%。總體來看，優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格有止跌跡象 。

后市展望：

降準(zhǔn)、降息預(yù)期兌現(xiàn) 政策利好促進(jìn)紅五月行情

4月成交出現(xiàn)季節(jié)性回落是預(yù)期之中的事情，但在轉(zhuǎn)勢(shì)期的各方會(huì)出現(xiàn)擔(dān)憂和焦慮。不過央行帶來期待中的利好政策，降準(zhǔn)以及降低公積金貸款利率，并且LPR也有望下調(diào)。這些對(duì)降低置業(yè)成本有直接利好。

近期新房市場(chǎng)中觸發(fā)積分的樓盤開始變多，網(wǎng)紅項(xiàng)目的表現(xiàn)良好，土地市場(chǎng)接連出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，市場(chǎng)種種表現(xiàn)都有助于維護(hù)良好的氛圍。預(yù)計(jì)5月將延續(xù)此前的市場(chǎng)表現(xiàn)，量穩(wěn)的同時(shí)，價(jià)也有望保持小幅反彈走勢(shì) 。