5月17日，一線城市廣州傳出一則重磅消息：房貸利率加減點(diǎn)幅度突然上調(diào)10bp，多家銀行已開(kāi)始執(zhí)行這一調(diào)整，且該消息已得到多家媒體證實(shí)。

目前，廣州新發(fā)放貸款，首套房貸款利率統(tǒng)一從此前的LPR-60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)。

市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，明天5月20日即將公布的LPR有望下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR可能會(huì)從現(xiàn)行的3.6%降至3.5%。

按照廣州的調(diào)整方式，若5月20日LPR如期下調(diào)，新的房貸利率將變?yōu)?.5%-50BP=3.0%，與此前的3.6%-60BP=3%相比，最終實(shí)際執(zhí)行利率仍維持在3%。

維持執(zhí)行利率不變這一操作有著重要意義，它可以有效縮小新發(fā)利率與存量利率之間的差值。

鑒于未來(lái)LPR大趨勢(shì)是持續(xù)下行，提前收窄加點(diǎn)幅度能確保執(zhí)行利率處于可控范圍。

對(duì)于新購(gòu)房群體而言，如果加點(diǎn)上調(diào)，并不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

對(duì)于存量房貸用戶(hù)來(lái)說(shuō)，LPR的下調(diào)會(huì)使他們最終執(zhí)行的利率下降，從而節(jié)省一筆利息支出。

值得一提的是，5月8日公積金利率的下調(diào)，其實(shí)也是在為L(zhǎng)PR下調(diào)做鋪墊。

此前，廣州、杭州、武漢、蘇州、長(zhǎng)沙、佛山、廈門(mén)等多個(gè)城市已對(duì)房貸利率加點(diǎn)進(jìn)行過(guò)收窄調(diào)整。

當(dāng)時(shí)上調(diào)加點(diǎn)幅度，主要是為了不觸及公積金利率這一底線。

公積金利率在一定程度上可視為商貸利率的下限，如今首套公積金利率已降至2.6%，這意味著未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)LPR仍有一定的下調(diào)空間。

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